結論｜浸水想定は「場所」と「深さ」と「継続時間」を見る。事前確認が住まい選びと売却価格を守る
豊中市で不動産の購入・売却・相続を検討している方から、
「このエリアは浸水しやすい？」
「ハザードマップって何を見ればいいの？」
という質問を多くいただきます。
結論から言うと、ハザードマップは“色がついているかどうか”だけで判断せず、浸水の深さ・想定原因・過去履歴まで確認することが重要です。
正しく理解すれば、過度に不安になる必要はありません。
はじめに｜「浸水想定あり＝住めない」ではない
ハザードマップを見ると、
「色がついている＝危険」
と感じがちですが、これは誤解です。
重要なのは、
・どの災害を想定しているか
・どの程度の深さか
・どれくらいの頻度か
を冷静に読み取ることです。
浸水想定とは？
浸水想定とは、
大雨や河川氾濫が起きた場合に、どのエリアがどの程度浸水する可能性があるかを示した想定です。
主に、
・洪水（河川氾濫）
・内水氾濫（下水処理能力超過）
・ため池決壊
などが想定されています。
豊中市で浸水リスクを確認すべき理由
豊中市は、
・神崎川・猪名川流域に近いエリア
・平坦な市街地
・住宅密集地
が混在しています。
特に、
短時間豪雨による内水氾濫は、川から離れていても発生する可能性があります。
「川が近くないから安心」という判断は危険です。
ハザードマップで必ず確認すべき3つのポイント
① 浸水の原因（洪水か内水か）
・洪水：河川氾濫が前提
・内水：排水能力不足
内水氾濫は、都市部ほど起きやすい傾向があります。
② 想定浸水深
ハザードマップでは、
・0.3m未満
・0.5m〜1.0m
・1.0m〜2.0m
など色分けされています。
重要なのは、
床下浸水か、床上浸水かという実生活への影響です。
③ 想定される降雨規模
「100年に一度」「想定最大規模」など、
非常にまれなケースを前提にしていることもあります。
現実的な発生頻度も併せて考える必要があります。
浸水想定エリアでも売買・居住はできる？
結論として、
浸水想定エリア＝住めない・売れない、ではありません。
実際には、
・過去に被害が出ていない
・建物が高基礎
・2階以上に生活空間がある
などの理由で、問題なく取引されているケースも多くあります。
売却時に浸水想定が与える影響
売却では、
・重要事項説明での説明義務
・買主の心理的影響
がポイントになります。
ただし、
正しく説明できれば大きなマイナスにならないケースも多く、
むしろ事前説明をすることで信頼につながります。
購入前にできる浸水対策のチェック
・過去の浸水履歴の有無
・道路との高低差
・雨の日の排水状況
・近隣住民へのヒアリング
ハザードマップ＋現地確認が重要です。
浸水対策としてできる工夫
・家財を2階に置く
・止水板の設置
・基礎高の確認
・火災保険（水災補償）の加入
リスクはゼロにできなくても、軽減は可能です。
【専門家コメント】
「ハザードマップは“判断材料の一つ”です。
豊中市では内水氾濫の想定が出ているエリアでも、実際の被害履歴が少ない地域もあります。
数字と現地状況の両方を見ることが大切です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 浸水想定があると住宅ローンは組めない？
→ 問題ありません。通常通り利用できます。
Q2. 火災保険は入れる？
→ 水災補償は条件により必要です。
Q3. 売却時に必ず説明が必要？
→ 重要事項として説明が必要です。
Q4. 過去に被害がなくても想定に入る？
→ はい。想定は将来リスクです。
Q5. マンションでも影響ある？
→ 低層階は影響を受ける可能性があります。
Q6. 内水氾濫と洪水の違いは？
→ 排水能力不足か河川氾濫かの違いです。
Q7. 高台なら安心？
→ 内水氾濫は高台でも起きる可能性があります。
Q8. どこで最新情報を見る？
→ 豊中市公式ハザードマップで確認できます。
Q9. 浸水想定エリアは価格が下がる？
→ 一概には下がりません。条件次第です。
Q10. まず何をすればいい？
→ ハザードマップ確認と現地チェックです。
まとめ｜豊中市で浸水リスクを正しく判断するために
浸水想定を見るときは、
原因を確認する
深さと頻度を見る
現地状況と照らす
この3点が重要です。
ハザードマップは不安を煽るものではなく、冷静な判断を助けるツールとして活用しましょう。
🏠 豊中市で不動産購入・売却前のリスク確認をしたい方へ
「この場所、実際どうなの？」
「売却時にどう説明すればいい？」
そんな方は、株式会社みのパラ にご相談ください。
ハザード情報を踏まえた、実務目線のアドバイスを行います。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
