結論｜「立地が強いエリア×中古ストック」が資産価値を伸ばす
豊中市でリノベーションを前提に中古物件を選ぶなら、
最も重要なのは建物の新しさより“立地の強さ”です。
駅距離・学区・生活利便が整ったエリアの中古物件は、
リノベ後も価値が落ちにくく、将来の売却・賃貸にも有利になります。
はじめに
「新築は高すぎるが、妥協はしたくない」
「自分たちの暮らしに合った間取りにしたい」
「どうせなら資産価値も意識したい」
こうした考えから、
中古物件＋リノベーションを選ぶ方が豊中市では増えています。
豊中市は北摂エリアの中でも、
中古ストックの質と立地価値のバランスが良い街です。
リノベ向き中古物件エリアの条件
・駅徒歩圏またはバス利便が高い
・教育・医療・買い物が整っている
・築年数は古くても立地評価が高い
・戸建てまたは管理状態の良いマンション
この条件を満たすと、
リノベ後の満足度と資産性が両立しやすくなります。
① 岡町・桜塚エリア｜立地力が強い定番ゾーン
阪急宝塚線沿線で、梅田アクセスが良好。
リノベ向きの理由
・築30〜40年の戸建て・マンションが豊富
・駅距離と生活利便のバランスが良い
・中古でも需要が安定
**「中は刷新、立地は妥協しない」**方に向くエリアです。
② 曽根エリア｜価格と利便のバランス型
平坦で暮らしやすく、生活施設が集中。
リノベ向きの理由
・中古価格が比較的現実的
・間取り変更しやすい物件が多い
・単身〜ファミリーまで需要が広い
初めてのリノベーションにも向いています。
③ 緑丘・東豊中エリア｜資産価値重視ならここ
文教エリアとして評価が高い住宅地。
リノベ向きの理由
・土地価値が落ちにくい
・構造がしっかりした戸建てが多い
・リノベ後も長期保有しやすい
「長く住む＋将来も安心」を重視する方向けです。
④ 少路・上野西エリア｜性能向上リノベと好相性
高台で落ち着いた住環境が特徴。
リノベ向きの理由
・日当たり・通風が良い
・断熱・耐震リノベと相性が良い
・住宅地としての評価が安定
在宅ワークや静かな暮らしを求める方にも人気です。
⑤ 千里中央エリア（中古マンション中心）｜流動性の高さが魅力
再開発と交通利便で評価が高いエリア。
リノベ向きの理由
・中古マンション流通量が多い
・管理状態が良い物件が多い
・将来の売却・賃貸がしやすい
資産運用目線でも選ばれています。
豊中市でリノベが有利な理由
土地評価が安定している
建物価値が下がっても、立地価値が支えになる。
中古ストックの質が高い
昭和後期〜平成初期の良質な建物が多い。
新築一択にならない市場
中古＋リノベが自然な選択肢として受け入れられている。
【専門家コメント】
「リノベーション成功の鍵は“物件選びが8割”です。
豊中市は、立地評価が高い中古物件が多く、
適切に選べばリノベ後も資産価値を維持しやすい街です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 築何年までリノベできる？
築40年以上でも可能なケースは多いです。
Q2. 戸建てとマンション、どちらが向く？
自由度重視なら戸建て、流動性重視ならマンションです。
Q3. 資産価値は上がる？
立地次第で評価は維持・向上しやすいです。
Q4. 耐震性が不安
補強リノベで対応可能です。
Q5. ローンは組める？
中古＋リノベ一体型ローンがあります。
Q6. どこから始める？
エリアと総予算の整理が最初です。
Q7. 自分好みにできる？
間取り・設備ともに自由度が高いです。
Q8. 将来売りにくくならない？
人気エリアなら問題ありません。
Q9. リノベ費用の目安は？
内容により幅があります。
Q10. 相談先は？
物件探しとリノベを一緒に相談できる会社が安心です。
まとめ｜「立地を買って、中を育てる」選択
豊中市は、
・立地価値が強い
・中古物件の選択肢が多い
・リノベと相性が良い
という条件がそろった街です。
新築にこだわらず、
中古を賢く選び、価値を高めるという選択がしやすいエリアと言えます。
リノベ前提で物件を探すなら
エリア選定から物件の見極め、将来の資産性まで相談したい方は、
**株式会社みのパラ**にご相談ください。
地元目線で、無理な営業なしにサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
