空き家はなぜ社会問題なのか？リスクと背景を解説

2026年6月1日

まず結論

空き家が社会問題とされる理由は、所有者だけでなく、近隣住民や地域全体に影響を与える可能性があるためです。

空き家を放置すると、建物の老朽化が進み、倒壊、雨漏り、害虫や害獣の発生、不法侵入、景観悪化などのリスクが高まる場合があります。

また、管理されていない空き家が増えると、地域の住環境や資産価値にも影響することがあります。

近年は、空き家の適切な管理や活用を進めるため、国の制度や自治体の対応も強化されています。2023年には空家法が改正され、空き家の除却、活用、適切な管理を進める措置が強化されました。(政府オンライン)

「親から家を相続したけれど使う予定がない」「高垣町や日吉台にある実家をどうすればいいか迷っている」と悩む方もいるでしょう。

この記事では、空き家が社会問題になる背景やリスク、所有者が考えるべき対策をわかりやすく解説します。

空き家とは？

空き家とは、人が住まなくなり、使われていない住宅を指します。

たとえば、次のような家が空き家になる場合があります。

親が住んでいた実家

相続した家

転勤や引っ越しで住まなくなった家

施設入所により使わなくなった家

売却や賃貸が決まらない家

長期間管理されていない家

一時的に人が住んでいないだけなら、すぐに問題になるとは限りません。

しかし、管理されない期間が長くなると、建物の劣化が進み、周囲に悪影響を与える場合があります。

空き家は、所有者個人の問題に見えますが、放置されると地域全体の問題に広がることがあります。

空き家が社会問題になる背景

高齢化により住まなくなる家が増えている

空き家が増える背景には、高齢化があります。

親が高齢になり、施設に入ったり、子ども世帯と同居したりすると、もともと住んでいた家が空き家になることがあります。

また、親が亡くなったあと、子どもが実家を相続しても、すでに別の場所で暮らしている場合があります。

その結果、実家に住む人がいなくなり、空き家として残るケースが出てきます。

高垣町や日吉台のような住宅地でも、家族構成の変化によって、今後空き家が発生する場合があります。

相続後に使い道が決まらない

空き家は、相続をきっかけに発生することがあります。

親から家を相続しても、すぐに住む予定がない場合や、売却・賃貸の判断ができない場合があります。

相続人が複数いると、意見がまとまらず、そのまま放置されることもあるでしょう。

たとえば、次のようなケースです。

誰が管理するのか決まらない

売るか貸すか決まらない

思い出があり手放せない

遠方に住んでいて管理できない

相続人同士で話し合いが進まない

このような状態が続くと、建物の管理が後回しになり、空き家の劣化が進む場合があります。

解体や修繕に費用がかかる

空き家を管理するには、費用がかかります。

草木の手入れ、室内の換気、外壁や屋根の点検、水回りの確認など、定期的な管理が必要です。

さらに、建物が傷んでいる場合は、修繕費がかかることもあります。

解体する場合も費用が必要です。

そのため、「費用がかかるから今は何もしない」と考え、放置されてしまうケースもあります。

ただし、放置期間が長くなるほど建物の劣化が進み、結果的に修繕や対応にかかる費用が増える場合があります。

遠方に住んでいて管理しにくい

相続した家が遠方にある場合、定期的に管理するのが難しくなります。

高槻市内に空き家があっても、所有者が別の地域に住んでいると、草木の手入れや室内確認に行く負担が大きくなるでしょう。

仕事や子育てで忙しい方は、空き家の管理まで手が回らないこともあります。

管理が難しいからといって放置すると、近隣トラブルにつながる場合があります。

空き家を放置するリスク

建物が老朽化しやすい

人が住まない家は、劣化が進みやすいといわれます。

換気されないことで湿気がこもり、カビや腐食が発生する場合があります。

また、水道や排水設備を使わない状態が続くと、配管の劣化や悪臭につながることもあります。

外壁や屋根も、雨風や紫外線の影響を受け続けます。

小さなひび割れや雨漏りを放置すると、建物内部まで傷む場合があります。

空き家は、住んでいないから傷まないのではなく、住んでいないからこそ劣化に気づきにくい点に注意が必要です。

倒壊や落下物の危険がある

老朽化した空き家では、屋根材や外壁、雨どい、塀などが落下する危険があります。

台風や強風、大雨のあとに、建物の一部が壊れる場合もあります。

もし落下物が通行人や近隣の建物に被害を与えた場合、所有者の責任が問われることがあります。

また、建物の状態が悪化すると、倒壊のリスクが高まる場合もあります。

特に、長期間点検されていない空き家は、外から見ただけでは危険性がわかりにくいこともあります。

害虫や害獣が発生する場合がある

空き家を放置すると、害虫や害獣が発生する場合があります。

庭の草木が伸びると、虫が増えたり、動物が住みついたりすることがあります。

また、室内に湿気がこもると、カビや害虫の発生につながることもあります。

害虫や害獣が近隣住宅に広がると、周囲の住民に迷惑をかける可能性があります。

空き家の管理は、建物だけでなく、庭や敷地も含めて考えることが大切です。

不法侵入や防犯上の不安がある

管理されていない空き家は、人の出入りが少ないため、不法侵入のリスクが高まる場合があります。

窓ガラスが割れていたり、郵便物がたまっていたりすると、空き家だとわかりやすくなります。

その結果、不審者が入り込む、ゴミを捨てられる、放火の不安が出るなど、防犯上の問題につながることがあります。

近隣住民にとっても、管理されていない空き家が近くにあることは不安材料になるでしょう。

景観が悪化する

空き家の外壁が傷んだり、庭の草木が伸びたりすると、周囲の景観に影響する場合があります。

家の前にゴミがたまる、塀が崩れかける、雑草が道路にはみ出すなどの状態になると、近隣の印象も悪くなります。

高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境を大切にしている方も多いでしょう。

その中で管理されていない空き家が増えると、地域全体の印象に影響する場合があります。

近隣トラブルにつながる

空き家を放置すると、近隣トラブルにつながることがあります。

たとえば、次のようなケースです。

庭木が隣家に伸びる

雑草が道路にはみ出す

屋根や外壁の一部が落ちる

害虫や害獣が発生する

ゴミを不法投棄される

悪臭が出る

近隣住民から連絡を受けて初めて問題に気づく場合もあります。

所有者が遠方に住んでいる場合、すぐに対応できず、トラブルが長引くこともあるでしょう。

空き家が地域に与える影響

地域の安全性に影響する

空き家が増えると、地域の安全性に影響する場合があります。

管理されていない建物は、倒壊や不法侵入、放火などの不安につながることがあります。

近隣住民にとっては、「子どもが近くを通るのが不安」「夜道が怖い」と感じる原因になる場合もあるでしょう。

地域の安全を守るためにも、空き家は早めに管理や活用を考えることが大切です。

地域の印象が悪くなる

空き家が放置されると、地域の印象が悪くなる場合があります。

外壁が傷んでいる家や、草木が伸び放題の家が目立つと、街全体が管理されていない印象になることがあります。

住環境を重視して家を探している方にとっても、空き家が多い地域は不安に感じられる場合があります。

住宅地の印象は、将来の売却や住み替えにも影響することがあるため、空き家対策は地域全体に関わる問題です。

周辺の不動産価値に影響する場合がある

管理されていない空き家が近くにあると、周辺不動産の印象に影響する場合があります。

購入希望者が現地を見たときに、近くの空き家が荒れていると不安を感じることがあるためです。

もちろん、空き家があるから必ず不動産価値が下がるとはいえません。

ただし、景観や防犯、住環境に影響する状態であれば、周辺の印象に関わる場合があります。

空き家問題が深刻化しやすいケース

相続人が複数いる

相続人が複数いる場合、空き家の方針が決まりにくいことがあります。

売却したい人、残したい人、貸したい人など、意見が分かれる場合があるためです。

話し合いが進まないまま時間が経つと、建物の管理が後回しになり、劣化が進むことがあります。

相続した空き家は、できるだけ早い段階で方針を話し合うことが大切です。

所有者が遠方に住んでいる

所有者が遠方に住んでいる場合、空き家の状態を確認しにくくなります。

台風や大雨のあとに被害が出ていても、気づくのが遅れる場合があります。

また、近隣から連絡を受けても、すぐに現地へ行けないこともあるでしょう。

遠方に住んでいる場合は、定期的に現地確認を依頼する、管理方法を決めておくなどの対策が必要です。

建物が古く修繕費がかかる

築年数が古い空き家は、修繕費が大きくなる場合があります。

水回り、外壁、屋根、配管、床、基礎など、複数の箇所に劣化があることもあります。

「いつか使うかもしれない」と思って放置しているうちに、修繕費が増えることもあるでしょう。

使う予定があるのか、売却するのか、賃貸に出すのか、早めに判断することが大切です。

売却や賃貸の判断を先延ばしにしている

空き家は、判断を先延ばしにするほど管理負担が増える場合があります。

売却するにも、賃貸に出すにも、建物の状態が良い方が選択肢を広げやすくなります。

劣化が進むと、修繕費がかかったり、買い手や借り手が見つかりにくくなったりする場合があります。

「まだ決められない」と感じる場合でも、まずは現状を把握することから始めましょう。

空き家を所有している人が考えるべきこと

現在の建物状態を確認する

まずは、空き家の状態を確認しましょう。

外壁

屋根

雨どい

庭や雑草

窓や玄関

室内の湿気

水回り

雨漏り

シロアリ被害

建物の状態を把握しないまま放置すると、思わぬトラブルにつながる場合があります。

自分で確認するのが難しい場合は、不動産会社や専門家に相談する方法もあります。

今後使う予定があるか考える

空き家をどうするか考えるときは、今後使う予定があるかを整理しましょう。

将来自分が住む予定がある

家族が住む可能性がある

賃貸に出したい

売却したい

しばらく保有したい

解体も含めて考えたい

目的によって、必要な対応は変わります。

使う予定がない場合は、売却や賃貸などの選択肢を早めに検討するとよいでしょう。

維持管理にかかる費用を確認する

空き家を持ち続けるには、維持管理費がかかります。

固定資産税

火災保険料

庭木や草木の管理費

修繕費

水道・電気の基本料金

定期点検の費用

遠方から通う交通費

空き家は使っていなくても、費用がかかる場合があります。

持ち続ける場合は、年間でどのくらい費用がかかるのかを確認しましょう。

売却や賃貸の可能性を確認する

空き家を活用する方法として、売却や賃貸があります。

売却すれば、管理負担を減らせる場合があります。

賃貸に出せば、収益を得られる可能性もあります。

ただし、建物の状態や立地によって、売却や賃貸のしやすさは変わります。

高垣町や日吉台のような住宅地でも、周辺環境、建物状態、駐車場の有無などによって判断が変わる場合があります。

まずは不動産会社に相談し、現状でどのような選択肢があるのか確認するとよいでしょう。

空き家を放置しないための対策

定期的に管理する

空き家をすぐに売却・賃貸しない場合は、定期的な管理が必要です。

室内の換気

水回りの確認

郵便物の回収

庭木や雑草の手入れ

外壁や屋根の確認

雨漏りの確認

防犯対策

定期的に人の出入りがあると、建物の劣化や防犯上の不安を減らしやすくなります。

遠方に住んでいる場合は、管理を依頼する方法もあります。

早めに家族で話し合う

空き家は、家族で話し合いが進まないまま放置されることがあります。

相続人が複数いる場合は、誰が管理するのか、費用をどう負担するのか、将来どうするのかを早めに話し合いましょう。

話し合う内容は次のとおりです。

今後住む人がいるか

売却するか

賃貸に出すか

管理費用を誰が負担するか

修繕するか

いつまでに方針を決めるか

感情的になりやすいテーマだからこそ、早めに整理しておくことが大切です。

活用できるか検討する

空き家は、活用できる場合があります。

たとえば、賃貸住宅として貸す、リフォームして住む、売却するなどの選択肢があります。

ただし、建物の状態によっては、大きな修繕が必要になる場合もあります。

活用を考える場合は、建物状態、立地、需要、修繕費を確認しましょう。

「使えるかどうか」を自己判断せず、不動産会社に相談すると選択肢を整理しやすくなります。

売却を検討する

今後使う予定がない空き家は、売却を検討する方法もあります。

売却すれば、管理の手間や維持費の負担を減らせる場合があります。

ただし、売却しやすさは建物の状態や立地によって変わります。

建物付きで売るのか、土地として売るのか、修繕して売るのかなど、状況に合わせた判断が必要です。

高垣町や日吉台で空き家を所有している場合も、周辺の需要や建物状態を確認しながら検討しましょう。

高槻市で空き家を考えるときのポイント

高槻市で空き家を所有している場合は、立地や建物状態、今後の使い道を整理することが大切です。

駅周辺に近い家は、利便性を重視する方に検討される場合があります。

一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを重視する方に合う場合があります。

ただし、空き家の状態によっては、売却や賃貸の前に修繕が必要になることもあります。

高槻市で空き家を考えるときは、次の点を確認しましょう。

建物の状態

築年数

雨漏りや劣化の有無

庭や外構の管理状況

駐車場の有無

駅までの距離

買い物施設までの距離

学校や公園の近さ

今後使う予定

売却や賃貸の可能性

空き家は、放置するほど選択肢が狭くなる場合があります。

早めに現状を確認し、今後の方向性を決めることが大切です。

よくある質問（FAQ）10選

Q1. 空き家はなぜ社会問題なのですか？

空き家を放置すると、倒壊、景観悪化、不法侵入、害虫発生など、近隣や地域に影響する場合があるためです。

Q2. 空き家を放置すると何が起こりますか？

建物の老朽化、雨漏り、庭木の繁茂、害虫や害獣の発生、不法侵入、近隣トラブルにつながる場合があります。

Q3. 空き家は所有者が管理する必要がありますか？

はい。空き家の所有者は、建物や敷地を適切に管理する必要があります。管理不足により周囲へ被害が出る場合があります。

Q4. 相続した家を使わない場合はどうすればいいですか？

まずは建物の状態を確認し、売却、賃貸、管理、活用などの選択肢を整理しましょう。

Q5. 空き家を売却する前に修繕は必要ですか？

建物の状態によります。修繕した方がよい場合もありますが、そのまま売却できる場合もあります。現地確認が大切です。

Q6. 古い空き家でも売却できますか？

立地や土地条件、建物状態によっては売却できる場合があります。建物付きか土地として売るかも含めて検討しましょう。

Q7. 高垣町や日吉台の空き家は需要がありますか？

需要は立地、建物状態、価格、駐車場の有無などによって変わります。落ち着いた住環境を重視する方に合う場合があります。

Q8. 空き家の管理では何をすればいいですか？

換気、庭木や雑草の手入れ、郵便物の回収、雨漏り確認、防犯対策、外壁や屋根の点検などが大切です。

Q9. 空き家を持ち続ける費用には何がありますか？

固定資産税、火災保険料、修繕費、草木の管理費、水道・電気の基本料金などがかかる場合があります。

Q10. 空き家で迷ったら何から始めればいいですか？

まずは建物の状態、所有者、今後使う予定、維持費を整理しましょう。そのうえで売却や賃貸、管理の方向性を検討してください。

専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明

空き家は、所有者だけの問題ではなく、近隣や地域にも影響する可能性があります。

建物の老朽化が進むと、倒壊や落下物、害虫、景観悪化などにつながる場合があります。

高垣町や日吉台のような住宅地でも、空き家を放置すると周囲の住環境に影響することがあります。

大切なのは、空き家になった段階で早めに現状を確認することです。

売却、賃貸、管理、活用など、選択肢は建物の状態や立地によって変わります。

放置する前に、まずは今後どうするかを整理しておきましょう。

まとめ｜空き家は早めに現状確認と対策を進めよう

空き家が社会問題になる理由は、所有者だけでなく、近隣住民や地域全体に影響を与える可能性があるためです。

空き家を放置すると、建物の老朽化、倒壊、害虫や害獣、不法侵入、景観悪化、近隣トラブルなどにつながる場合があります。

相続した実家や、使わなくなった住宅をそのままにしていると、管理負担や費用が増えることもあります。

高槻市で考えるなら、駅周辺だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地でも、空き家の管理や活用を早めに考えることが大切です。