まず結論
空き家活用のトレンドは、単に「古い家を売る」「そのまま貸す」だけではなく、リノベーションや賃貸、二拠点生活、地域交流スペース、店舗、民泊・宿泊施設など、目的に合わせて使い方を変える流れが広がっています。
以前は、空き家は「放置される家」「売れにくい家」と見られることもありました。
しかし近年は、古い住宅を活かしながら、新しい住まいや事業スペースとして再生する考え方が注目されています。
国も、空き家を放置するだけでなく、除却・活用・適切な管理を進める方向で制度を強化しています。2023年の空家法改正では、空き家の活用や管理を進めるための措置が強化されました。(政府オンライン)
「高垣町や日吉台に空き家があるけれど、どう活用すればいいかわからない」「古い家でも賃貸や売却に出せるのか知りたい」と悩む方もいるでしょう。
この記事では、空き家活用のトレンドや、リノベーション・賃貸の活用事例、所有者が考えるべきポイントをわかりやすく解説します。
空き家活用が注目される理由
空き家を放置するリスクが高まっている
空き家を放置すると、建物の老朽化、倒壊、害虫や害獣の発生、不法侵入、景観悪化などのリスクが高まる場合があります。
管理されていない空き家は、所有者だけでなく、近隣住民や地域全体にも影響することがあります。
政府広報でも、使用目的のない空き家が増え続けており、放置すると倒壊や景観悪化、不法侵入などの悪影響が生じるおそれがあると説明されています。(政府オンライン)
そのため、空き家は「使わないからそのまま」ではなく、早めに管理や活用を考えることが大切です。
古い家を活かす考え方が広がっている
近年は、古い住宅を壊すだけでなく、リノベーションして活用する考え方も広がっています。
築年数が経っていても、立地や建物の状態が良ければ、住まい、賃貸住宅、店舗、事務所、地域スペースなどとして活用できる場合があります。
古い家には、新築にはない味わいや雰囲気があります。
柱や梁、和室、縁側、庭などを活かしたリノベーションは、個性的な住まいを求める人に選ばれることがあります。
地域の課題解決につながる
空き家活用は、所有者だけでなく地域にもメリットがある場合があります。
空き家が使われるようになると、景観の改善や防犯面の安心につながることがあります。
また、地域に新しい住民や利用者が増えれば、街のにぎわいにつながる場合もあります。
国土交通省の空き家対策モデル事業でも、空き家単体の活用だけでなく、地域の将来像を共有しながら面的な空間再編を図る「エリアリノベーション」の考え方が示されています。(国土交通省)
空き家活用の主なトレンド
リノベーションして住まいとして活用する
空き家活用の代表的な方法が、リノベーションして住まいとして使う方法です。
古い家をそのまま使うのではなく、現在の暮らしに合わせて間取りや設備を整えます。
たとえば、次のようなリノベーションがあります。
水回りを新しくする
壁紙や床を張り替える
断熱性を高める
耐震性を確認する
収納を増やす
和室を活かす
庭や外構を整える
古い家でも、状態が良ければ住まいとして再生できる場合があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境を求める方に合う場合もあるでしょう。
ただし、建物の状態によっては修繕費が大きくなることがあります。
リノベーション前に、外壁、屋根、水回り、雨漏り、シロアリ被害などを確認することが大切です。
賃貸住宅として貸し出す
空き家を賃貸住宅として貸し出す方法もあります。
所有者が住む予定はないけれど、手放すか迷っている場合に検討されることがあります。
賃貸に出すことで、家賃収入を得られる可能性があります。
また、誰かが住むことで換気や日常的な管理が行われ、建物の劣化を抑えやすくなる場合もあります。
賃貸に向いている空き家の例は、次のとおりです。
生活施設に行きやすい
駐車場がある
室内の状態が良い
水回りが使いやすい
周辺環境が落ち着いている
学校や公園が近い
ただし、賃貸に出すには、入居者が安心して住める状態に整える必要があります。
水回り、給湯器、電気設備、雨漏り、耐震性などを確認しておきましょう。
リノベーション賃貸として貸す
最近は、古い家をリノベーションして賃貸に出す方法も注目されています。
ただ古い家を貸すのではなく、内装や設備を整え、入居者に選ばれやすい住まいにする方法です。
たとえば、次のような工夫があります。
古い梁や柱を活かす
和室をモダンに整える
キッチンや浴室を新しくする
在宅勤務スペースを作る
収納を増やす
ペット相談可にする
庭付き賃貸として打ち出す
一般的な賃貸住宅とは違う雰囲気を出せれば、古い家の個性が魅力になる場合があります。
ただし、リノベーション費用をかけすぎると、家賃収入で回収しにくくなる場合があります。
収益性を考えながら、必要な工事を見極めることが大切です。
店舗や事務所として活用する
空き家は、住まいだけでなく、店舗や事務所として活用できる場合があります。
たとえば、次のような活用方法があります。
カフェ
雑貨店
美容室
整体院
教室
小さなオフィス
アトリエ
地域の交流スペース
古い住宅の雰囲気を活かした店舗は、個性を出しやすい場合があります。
特に、古民家風の内装や庭付きの建物は、落ち着いた雰囲気を求める事業者に合うこともあります。
ただし、用途変更や設備面の確認が必要になる場合があります。
店舗利用を考える場合は、建物の状態、周辺環境、駐車場、近隣への影響なども確認しましょう。
二拠点生活やセカンドハウスとして使う
働き方の変化により、二拠点生活やセカンドハウスとして空き家を活用する考え方もあります。
都市部に住みながら、週末や長期休みに別の場所で過ごす暮らし方です。
空き家を整えることで、次のような使い方ができます。
週末の滞在先
家族の集まる場所
在宅勤務用の拠点
趣味の作業場
親族で使う家
完全に移住するわけではなく、必要なときに使う場所として活用する方法です。
ただし、使用頻度が少ない場合でも管理は必要です。
使わない期間が長くなると、湿気や劣化、防犯面の問題が出る場合があります。
シェアハウスや共同利用スペースにする
空き家の広さや間取りによっては、シェアハウスや共同利用スペースとして活用する方法もあります。
たとえば、部屋数が多い住宅では、複数人で暮らす住まいとして活用できる場合があります。
また、地域の人が集まるスペースとして使う方法もあります。
ただし、共同利用する場合は、管理体制やルール作りが重要です。
水回り、共用部分、契約内容、近隣への配慮などを整理する必要があります。
民泊や宿泊施設として活用する
地域や建物の条件によっては、空き家を民泊や宿泊施設として活用する方法もあります。
古い家の雰囲気や庭、広さを活かして、宿泊体験を提供する考え方です。
ただし、宿泊施設として使う場合は、法令や設備、近隣対応などの確認が必要です。
すべての空き家が民泊に向いているわけではありません。
観光需要、交通アクセス、建物状態、運営体制などを慎重に確認しましょう。
空き家リノベーションの事例
古い実家を家族の住まいに再生する
親から相続した実家を、リノベーションして自分たちの住まいにするケースがあります。
古い家でも、建物の状態が良ければ、必要な部分を改修して住み続けられる場合があります。
たとえば、次のような工事が考えられます。
水回りを新しくする
内装を整える
収納を増やす
断熱性を高める
耐震性を確認する
外壁や屋根を補修する
思い出のある家を残しながら、現在の暮らしに合わせて整えられる点がメリットです。
ただし、築年数が古い場合は、表面だけでなく構造部分の確認も必要です。
空き家を賃貸住宅にする
使わない空き家を整えて、賃貸住宅として貸すケースもあります。
特に、住宅地にある戸建ては、子育て世帯や在宅勤務をする方に選ばれる場合があります。
戸建て賃貸の魅力としては、次の点があります。
部屋数がある
駐車場を使える場合がある
庭がある場合がある
上下階の音を気にしにくい
ペットと暮らしやすい場合がある
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた環境や広さを重視する方に合う場合があります。
ただし、入居者に貸すには、安全性や設備面を整える必要があります。
古民家風の店舗にする
古い空き家を活かして、カフェや雑貨店、教室などにするケースもあります。
新しい建物にはない雰囲気があり、店舗の個性として活かせる場合があります。
たとえば、和室や庭、木の質感を残した空間は、落ち着いた印象を出しやすいでしょう。
ただし、店舗として使う場合は、近隣への配慮が必要です。
人の出入り、駐車場、音、営業時間などを確認し、周囲とトラブルにならないようにすることが大切です。
在宅ワークや小規模オフィスにする
空き家を、在宅ワークや小規模オフィスとして活用する方法もあります。
近年は、オンラインで仕事をする人も増えています。
そのため、静かな作業場所や小さな事務所を求める人に合う場合があります。
活用例としては、次のようなものがあります。
個人事業主の事務所
オンライン講座の配信場所
作業部屋
アトリエ
小規模な教室
ただし、インターネット環境、駐車場、騒音、近隣環境を確認する必要があります。
空き家賃貸のメリット
家を手放さずに活用できる
空き家を賃貸に出すメリットは、家を手放さずに活用できることです。
将来使う可能性がある場合や、思い出のある家をすぐに売却したくない場合でも、賃貸なら所有を続けながら使ってもらえる場合があります。
ただし、貸している期間は自由に使えないため、将来の予定も考える必要があります。
家賃収入が得られる可能性がある
賃貸に出すことで、家賃収入を得られる可能性があります。
空き家の維持費や固定資産税などの負担を軽減できる場合もあります。
ただし、必ず借り手が見つかるとは限りません。
建物の状態、立地、家賃設定、周辺需要によって変わります。
建物の劣化を抑えやすい場合がある
人が住むことで、換気や水回りの使用が行われ、空き家の劣化を抑えやすい場合があります。
完全に放置するより、定期的に使われる方が建物の状態を保ちやすいことがあります。
ただし、賃貸に出す場合は、入居中の修繕対応や管理も必要です。
空き家賃貸のデメリット
修繕や設備交換が必要になる場合がある
賃貸に出すには、入居者が安心して暮らせる状態に整える必要があります。
古い空き家では、次のような修繕が必要になる場合があります。
キッチン交換
浴室交換
トイレ交換
給湯器交換
雨漏り補修
外壁や屋根の補修
床や壁の修繕
電気設備の確認
修繕費が大きくなる場合は、家賃収入とのバランスを考える必要があります。
入居者対応が必要になる
賃貸に出すと、入居者対応が必要になります。
設備の故障、家賃管理、契約更新、退去時の対応などが発生します。
自分で対応するのが難しい場合は、管理会社に依頼する方法もあります。
ただし、管理費用がかかるため、収益性を確認しておきましょう。
空室リスクがある
賃貸に出しても、常に入居者がいるとは限りません。
空室期間が長くなると、家賃収入が入らず、固定資産税や維持費だけがかかる場合があります。
賃貸に出す前に、周辺の需要や家賃相場、物件の強みを確認することが大切です。
空き家活用で失敗しやすいポイント
リノベーション費用をかけすぎる
空き家を活用する際に注意したいのが、リノベーション費用のかけすぎです。
見た目をきれいにするために費用をかけすぎると、売却や賃貸で回収しにくくなる場合があります。
特に賃貸活用では、家賃収入とのバランスが重要です。
必要な修繕と、見た目を整える工事を分けて考えましょう。
建物の状態を確認せずに進める
空き家活用では、建物の状態確認が欠かせません。
内装だけを見て判断すると、外壁、屋根、基礎、配管、雨漏り、シロアリ被害などを見落とす場合があります。
見えない部分の劣化があると、後から大きな修繕費がかかることがあります。
活用を考える前に、建物全体の状態を確認しましょう。
需要を考えずに活用方法を決める
空き家活用は、所有者の希望だけでなく、地域の需要も考える必要があります。
賃貸に出したいと思っても、借り手が少ないエリアでは苦戦する場合があります。
店舗にしたいと思っても、人通りや駐車場、周辺環境が合わない場合があります。
高垣町や日吉台で活用を考える場合も、落ち着いた住宅地としての特性を踏まえて、住まい向きなのか、賃貸向きなのか、事業向きなのかを見極めることが大切です。
管理体制を考えていない
空き家を活用したあとも、管理は必要です。
賃貸なら入居者対応、店舗なら設備管理、二拠点利用なら定期的な換気や防犯対策が必要になります。
「活用すれば終わり」ではなく、活用後に誰が管理するのかを決めておきましょう。
空き家活用を考えるときの判断ポイント
建物の状態
まず確認したいのは、建物の状態です。
外壁や屋根、水回り、雨漏り、シロアリ被害、耐震性などを確認しましょう。
状態が良ければ、リノベーションや賃貸に活かしやすい場合があります。
反対に、劣化が大きい場合は、修繕費が高くなることがあります。
立地と周辺環境
空き家活用では、立地も重要です。
駅までの距離、買い物施設、学校、公園、病院、駐車場の有無などを確認しましょう。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを重視する方に合う場合があります。
一方で、店舗や宿泊施設として使う場合は、人の流れや交通アクセスも確認する必要があります。
活用にかかる費用
空き家活用には、修繕費やリノベーション費用がかかる場合があります。
水回り交換、内装工事、外壁や屋根の補修、庭の整備など、必要な費用を整理しましょう。
賃貸や事業活用を考える場合は、収入とのバランスも大切です。
管理できるか
空き家を活用する場合は、管理できるかも考える必要があります。
賃貸なら入居者対応、店舗なら設備管理、二拠点利用なら定期的な確認が必要です。
遠方に住んでいる場合は、管理会社や専門業者に依頼する方法も検討しましょう。
将来どうしたいか
空き家を活用する前に、将来どうしたいのかを考えましょう。
売却したい
賃貸に出したい
家族で使いたい
将来自分が住みたい
地域活用したい
しばらく保有したい
目的によって、選ぶべき活用方法は変わります。
短期的な収益だけでなく、長期的な方針も整理しておきましょう。
高槻市で空き家活用を考えるポイント
高槻市で空き家活用を考える場合は、立地、建物状態、周辺環境を整理することが大切です。
駅周辺に近い空き家は、利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを重視する方に合う場合があります。
高槻市で空き家活用を考えるときは、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
学校や公園の近さ
賃貸や売却の需要
活用にかかる費用
空き家は、放置するほど劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。
早めに現状を確認し、リノベーション、賃貸、売却、管理など、自分に合う方法を整理しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 空き家活用にはどんな方法がありますか？
リノベーションして住む、賃貸に出す、店舗や事務所にする、二拠点生活の拠点にする、売却するなどの方法があります。
Q2. 古い空き家でもリノベーションできますか？
建物の状態によります。外壁、屋根、基礎、水回り、雨漏り、シロアリ被害などを確認したうえで判断しましょう。
Q3. 空き家を賃貸に出すメリットは何ですか？
家を手放さずに活用でき、家賃収入を得られる可能性があります。人が住むことで建物の劣化を抑えやすい場合もあります。
Q4. 空き家を賃貸に出すデメリットはありますか？
修繕費や設備交換費がかかる場合があります。また、入居者対応や空室リスクも考える必要があります。
Q5. 空き家リノベーションで注意することは何ですか？
費用をかけすぎないこと、建物状態を確認すること、活用後の管理体制を決めることが大切です。
Q6. 高垣町や日吉台の空き家は活用できますか？
建物状態や立地、駐車場の有無、周辺需要によっては活用できる場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q7. 空き家を店舗として使うことはできますか？
建物の状態や周辺環境、用途、設備によっては可能な場合があります。近隣への影響や必要な手続きも確認しましょう。
Q8. 空き家を民泊にするのはおすすめですか？
需要や立地、建物状態、運営体制によります。法令や近隣対応も必要になるため、慎重に確認しましょう。
Q9. 空き家活用と売却はどちらがいいですか？
今後使う予定、維持費、建物状態、収益性によって変わります。使う予定がない場合は売却も選択肢になります。
Q10. 空き家活用で迷ったら何から始めればいいですか？
まずは建物の状態、今後使う予定、維持費、活用にかかる費用を整理しましょう。そのうえで賃貸、売却、リノベーションなどを比較してください。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
空き家活用は、リノベーションや賃貸など選択肢が広がっています。
ただし、どの方法が合うかは、建物の状態や立地、所有者の希望によって変わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを活かして、住まいや賃貸として検討できる場合があります。
一方で、建物の劣化が進んでいる場合は、修繕費が大きくなることもあります。
大切なのは、活用方法を決める前に現状を把握することです。
建物の状態、管理にかかる費用、将来の方針を整理したうえで、無理のない活用方法を考えましょう。
まとめ｜空き家活用はリノベーションや賃貸など選択肢が広がっている
空き家活用のトレンドは、リノベーションして住まいにする、賃貸住宅として貸す、店舗や事務所にする、二拠点生活の拠点にするなど、多様化しています。
古い家でも、建物の状態や立地によっては、住まいや賃貸、事業スペースとして活用できる場合があります。
ただし、空き家活用では、修繕費やリノベーション費用、管理体制、地域の需要を考えることが大切です。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の住環境も比較してみましょう。
空き家は、放置すると劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。
まずは建物の状態を確認し、リノベーション、賃貸、売却、管理など、自分に合う方法を整理することが大切です。
高槻市で空き家活用に迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で空き家の活用に迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
空き家の状態や立地、今後の使い道を整理しながら、リノベーション、賃貸、売却、管理などの選択肢をわかりやすくご説明いたします。
「高垣町や日吉台にある実家をどう活用すればいいかわからない」「相続した家を貸せるのか知りたい」「売却と賃貸で迷っている」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。
無料相談も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095 高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
