まず結論
空き家が増える理由は、単に「住む人がいなくなったから」だけではありません。
高齢化、相続、人口減少、都市部への人口集中、住宅の新築志向、管理費用の負担、家族構成の変化など、さまざまな社会構造の変化が関係しています。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％となり、いずれも過去最高とされています。また、1993年から2023年までの30年間で空き家数は約2倍になっています。(統計局)
「親から家を相続したけれど住む予定がない」「高垣町や日吉台にある実家をどうすればいいかわからない」と悩む方もいるでしょう。
この記事では、空き家が増える理由を社会構造の変化からわかりやすく解説します。
空き家が増えている現状
空き家は、全国的に増加傾向にあります。
空き家と聞くと、地方や山間部だけの問題と思う方もいるかもしれません。
しかし、実際には都市部や住宅地でも空き家が発生する場合があります。
高槻市のような住宅地を含むエリアでも、親世代が住んでいた家を子ども世代が相続し、そのまま使わなくなるケースがあります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、家族構成や暮らし方の変化によって、空き家が発生する場合があります。
空き家は、所有者だけの問題ではありません。
放置されると、老朽化、防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルなどにつながる場合があります。
そのため、なぜ空き家が増えているのかを理解し、早めに対策を考えることが大切です。
空き家が増える主な理由
高齢化により住む人がいなくなる
空き家が増える大きな理由のひとつが、高齢化です。
親世代が高齢になり、施設へ入所したり、子ども世帯と同居したりすると、それまで住んでいた家が空き家になる場合があります。
また、ひとり暮らしの高齢者が亡くなったあと、家を引き継ぐ人がすぐに住まないケースもあります。
国土交通省の資料でも、高齢化の進展により住宅の相続が増加し、遠方に住む相続人が住宅を取得した場合、活用されず管理不全となる可能性があるとされています。(国土交通省)
高齢化は今後も続くと考えられるため、空き家の発生は一時的な問題ではなく、社会全体で向き合う必要があるテーマといえるでしょう。
相続後に使い道が決まらない
空き家は、相続をきっかけに発生することが多くあります。
親が住んでいた家を相続しても、子ども世代がすでに別の場所で暮らしている場合、その家に住む予定がないことがあります。
たとえば、次のようなケースです。
すでに持ち家がある
職場や子どもの学校が遠い
家が古くて住みにくい
兄弟姉妹で意見が分かれる
思い出があり手放せない
売るか貸すか判断できない
相続人が複数いる場合、誰が管理するのか、売却するのか、賃貸に出すのかが決まらず、時間だけが過ぎてしまうことがあります。
その結果、家が使われないまま残り、空き家になる場合があります。
所有者が遠方に住んでいて管理できない
相続した家が遠方にある場合、定期的な管理が難しくなります。
たとえば、高槻市にある実家を相続しても、所有者が大阪府外や遠方に住んでいると、頻繁に見に行くことは簡単ではありません。
空き家の管理では、次のような作業が必要です。
室内の換気
庭木や雑草の手入れ
郵便物の回収
雨漏りの確認
外壁や屋根の点検
防犯対策
水回りの確認
これらを定期的に行えないと、建物の劣化や近隣トラブルにつながる場合があります。
管理したくても距離や時間の問題で手が回らず、結果として空き家が放置されることがあります。
人口減少で住む人が少なくなっている
人口減少も、空き家が増える理由のひとつです。
住宅の数に対して、住む人の数が減ると、使われない家が増える可能性があります。
とくに、子ども世代が進学や就職で都市部へ移り、そのまま戻らない場合、親世代が住んでいた家だけが残ることがあります。
家は残っていても、住む人がいなければ空き家になります。
人口が減少している地域では、売却や賃貸に出しても買い手や借り手が見つかりにくい場合があります。
ただし、人口が多い地域でも、立地や建物状態によっては空き家になることがあります。
空き家問題は、地方だけでなく都市部や住宅地でも起こり得る問題です。
都市部への人口集中が進んでいる
若い世代や働く世代が都市部へ移動することも、空き家増加の背景にあります。
進学、就職、転勤、結婚などをきっかけに、住む場所を変える人は少なくありません。
その結果、親世代の家や地方・郊外の住宅が使われなくなる場合があります。
一方で、都市部では新しい住宅やマンションが建てられ続けることもあります。
住む人が移動する一方で、古い住宅がそのまま残ると、住宅の需要と供給にズレが生まれます。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、子ども世代が別のエリアに住み続ける場合、実家の使い道が決まらず空き家になることがあります。
新築志向が根強い
日本では、新築住宅を好む傾向があります。
中古住宅や古い家を活用するよりも、新築を購入したいと考える方も多いでしょう。
そのため、古い家が売却や賃貸に出されても、買い手や借り手が見つかりにくい場合があります。
古い家には、次のような不安を感じる方もいます。
耐震性が不安
水回りが古い
断熱性が低そう
修繕費がかかりそう
間取りが今の生活に合わない
見た目が古い
このような不安から、中古住宅より新築を選ぶ方もいます。
その結果、古い住宅が使われないまま残り、空き家になる場合があります。
ただし、近年はリノベーションや中古住宅活用への関心も高まっています。
建物の状態や立地によっては、古い家でも活用できる場合があります。
建物が古くて活用しにくい
空き家が増える理由として、建物の古さもあります。
築年数が経った住宅は、今の暮らしに合わない場合があります。
たとえば、次のような課題です。
水回りが古い
段差が多い
収納が少ない
断熱性が低い
耐震性が不安
駐車場が使いにくい
間取りが今の生活に合わない
そのまま住むには不便で、リフォームや修繕が必要になることがあります。
しかし、修繕費が大きくなると、所有者が判断を先延ばしにしてしまう場合があります。
その結果、使われないまま空き家になることがあります。
解体や修繕に費用がかかる
空き家を活用するにも、解体するにも、費用がかかります。
空き家を住める状態にするには、水回り、外壁、屋根、内装、給湯器、庭や外構などの修繕が必要になる場合があります。
一方で、建物を解体する場合も費用が必要です。
そのため、所有者が「費用をかけてまで対応すべきか」と迷い、判断を先延ばしにすることがあります。
しかし、放置期間が長くなるほど劣化が進み、結果的に修繕費や管理負担が増える場合があります。
早めに現状を確認し、売却、賃貸、管理、活用などの選択肢を整理することが大切です。
固定資産税や維持費の負担が続く
空き家は、使っていなくても費用がかかります。
たとえば、次のような費用です。
固定資産税
火災保険料
庭木や雑草の管理費
修繕費
水道や電気の基本料金
遠方から通う交通費
管理を依頼する費用
「使っていない家だから費用がかからない」と思う方もいるかもしれません。
しかし、所有している限り、維持管理の費用は発生する場合があります。
費用負担があるにもかかわらず、売却や賃貸の判断ができないと、空き家のまま時間が経ってしまうことがあります。
社会構造の変化と空き家の関係
家族構成が変わっている
昔は、親と子ども、祖父母が同じ家や近くに住むケースも多くありました。
しかし現在は、核家族化が進み、子ども世帯が親と別の地域で暮らすことも一般的です。
そのため、親が住んでいた家を子どもが引き継いでも、その家に住むとは限りません。
また、子どもがいない世帯や、相続人が遠方に住んでいるケースもあります。
家を引き継ぐ人はいても、実際に住む人がいない。
このような家族構成の変化が、空き家の増加につながる場合があります。
働き方や暮らし方が変わっている
働き方や暮らし方の変化も、空き家の増加に関係しています。
仕事の都合で都市部に住む
通勤しやすい場所を選ぶ
子どもの学校区を優先する
マンションを選ぶ
駅近を重視する
コンパクトな住まいを選ぶ
このように、今の生活に合わせて住まいを選ぶ人が増えています。
その結果、親世代が暮らしていた郊外の戸建てや古い住宅が使われにくくなる場合があります。
一方で、在宅勤務の広がりにより、静かな住宅地や広い家を求める人もいます。
そのため、空き家の活用可能性は物件ごとに異なります。
住宅の供給と需要にズレがある
空き家が増える背景には、住宅の供給と需要のズレもあります。
新しい住宅が建てられる一方で、古い住宅が十分に活用されない場合、使われない家が増えます。
人口や世帯数の変化に対して、住宅の数が多くなると、空き家が発生しやすくなります。
また、住宅の需要は場所によっても差があります。
駅に近い場所や生活施設が整った場所は需要が見込める場合があります。
一方で、駅から遠い、建物が古い、修繕費がかかる住宅は、需要が限られることがあります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、建物の状態や駐車場の有無、周辺環境によって需要が変わる場合があります。
空き家が増えることで起こる問題
建物の老朽化が進む
空き家は、人が住まないことで劣化が進む場合があります。
換気されない室内は湿気がこもりやすく、カビや腐食につながることがあります。
また、水回りを使わないことで、配管の劣化や悪臭が出る場合もあります。
外壁や屋根も、雨風や紫外線の影響を受け続けます。
小さな傷みを放置すると、建物全体の劣化につながる場合があります。
防犯面の不安が高まる
管理されていない空き家は、防犯面の不安につながることがあります。
人の出入りがない
郵便物がたまっている
窓や扉が壊れている
庭木で建物が見えにくい
夜間に暗い
このような状態だと、不法侵入や不法投棄のリスクが高まる場合があります。
近隣住民にとっても、不安を感じる原因になるでしょう。
景観や住環境に影響する
空き家の管理が行き届いていないと、地域の景観に影響する場合があります。
庭木や雑草が伸びる
外壁が傷む
屋根が壊れる
ゴミが放置される
塀や雨どいが壊れる
このような状態になると、地域全体の印象が悪くなることがあります。
住宅地では、街並みや住環境の印象も不動産需要に関わる場合があります。
近隣トラブルにつながる
空き家の放置は、近隣トラブルにつながる場合があります。
庭木が隣地に伸びる
雑草が道路にはみ出す
害虫や害獣が発生する
屋根や外壁の一部が落ちる
悪臭が出る
不法投棄される
所有者が遠方に住んでいる場合、近隣から連絡を受けてもすぐに対応できないことがあります。
その結果、問題が長引く場合があります。
空き家が増えやすい家の特徴
相続後に方針が決まっていない家
相続後に売却、賃貸、活用、管理の方針が決まっていない家は、空き家として残りやすい傾向があります。
とくに、相続人が複数いる場合は意見が分かれやすく、話し合いが進まないことがあります。
方針が決まらないまま時間が経つと、建物の劣化が進み、さらに活用しにくくなる場合があります。
所有者が遠方に住んでいる家
所有者が遠方に住んでいる家は、管理が難しくなりやすいです。
庭や室内の状態を確認するために何度も通うのは、時間的にも費用的にも負担になります。
そのため、気づかないうちに劣化やトラブルが進む場合があります。
築年数が古く修繕が必要な家
築年数が古い家は、修繕やリフォームが必要になる場合があります。
水回り、外壁、屋根、内装、断熱性、耐震性など、確認すべき部分が多くなることがあります。
修繕費が大きくなると、所有者が対応を先延ばしにし、空き家のまま放置される場合があります。
需要が読みづらい場所にある家
駅からの距離がある、駐車場が使いにくい、生活施設が遠いなど、需要が読みづらい家は、売却や賃貸の判断が難しくなる場合があります。
ただし、駅から遠いから必ず需要がないとは限りません。
落ち着いた住環境や広さを求める方に合う場合もあります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、建物状態や駐車場の有無、生活動線によって需要が変わる場合があります。
空き家を増やさないためにできること
早めに家族で話し合う
空き家を増やさないためには、家族で早めに話し合うことが大切です。
親が元気なうちに、実家を今後どうするのか話し合っておくと、相続後の判断がしやすくなります。
話し合う内容は次のとおりです。
将来誰かが住む予定はあるか
売却する可能性はあるか
賃貸に出せるか
管理は誰が行うか
費用は誰が負担するか
相続人の意向はどうか
感情的になりやすい話題ですが、早めに整理しておくことで、空き家の放置を防ぎやすくなります。
建物の状態を定期的に確認する
空き家になった場合でも、定期的な確認が大切です。
室内の換気、水回り、雨漏り、庭木、外壁、屋根、防犯面などを確認しましょう。
小さな不具合のうちに対応すれば、大きな修繕を防げる場合があります。
遠方に住んでいて管理が難しい場合は、管理を依頼する方法も検討しましょう。
売却や賃貸の可能性を確認する
使う予定がない空き家は、売却や賃貸の可能性を確認しましょう。
建物が古くても、立地や土地条件によっては売却できる場合があります。
また、リフォームによって賃貸住宅として活用できる場合もあります。
高垣町や日吉台にある空き家でも、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合う可能性があります。
まずは不動産会社に相談し、現状でどのような選択肢があるのか確認するとよいでしょう。
活用方法を検討する
空き家は、住まいとして使う以外にも活用できる場合があります。
賃貸住宅にする
リノベーションして住む
売却する
事務所や作業スペースにする
二拠点生活の拠点にする
地域スペースとして使う
ただし、活用方法は建物の状態や立地によって向き不向きがあります。
費用をかけすぎると回収が難しくなる場合もあるため、需要と費用のバランスを考えることが大切です。
高槻市で空き家が増える背景を考えるポイント
高槻市で空き家を考える場合も、相続、高齢化、家族構成の変化、住み替えなどが関係する場合があります。
駅周辺では利便性を重視する方に需要がある場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを重視する方に合うこともあります。
ただし、空き家の需要は、建物状態や駐車場の有無、駅までの距離、周辺環境によって変わります。
高槻市で空き家を所有している場合は、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
学校や公園の近さ
今後使う予定
売却や賃貸の可能性
空き家は、放置するほど劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。
早めに現状を確認し、売却、賃貸、管理、活用など、自分に合う方法を整理することが大切です。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 空き家が増える主な理由は何ですか？
高齢化、相続、人口減少、都市部への人口集中、新築志向、管理費用の負担などが関係している場合があります。
Q2. 相続すると空き家が増えやすいのはなぜですか？
相続した家に住む予定がない、相続人同士で方針が決まらない、遠方で管理できないなどの理由で空き家になる場合があります。
Q3. 高齢化と空き家は関係ありますか？
関係があります。高齢者が施設に入ったり亡くなったりしたあと、住んでいた家が空き家になる場合があります。
Q4. 人口減少で空き家は増えますか？
住宅の数に対して住む人が減ると、使われない家が増える可能性があります。
Q5. 古い家は空き家になりやすいですか？
築年数が古く、水回りや耐震性、断熱性などに不安がある家は、活用されにくく空き家になる場合があります。
Q6. 空き家を放置するとどうなりますか？
建物の老朽化、防犯面の不安、景観悪化、害虫や害獣、近隣トラブルにつながる場合があります。
Q7. 高垣町や日吉台の空き家は活用できますか？
建物状態や立地、駐車場の有無、周辺需要によっては活用できる場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q8. 空き家を増やさないためには何が大切ですか？
早めに家族で話し合い、建物の状態を確認し、売却、賃貸、管理、活用の方針を決めることが大切です。
Q9. 空き家を持ち続けると費用はかかりますか？
固定資産税、火災保険料、修繕費、草木の管理費、水道や電気の基本料金などがかかる場合があります。
Q10. 空き家で迷ったら何から始めればいいですか？
まずは建物の状態、所有者、今後使う予定、維持費を整理しましょう。そのうえで売却や賃貸、管理の方向性を検討してください。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
空き家が増える背景には、高齢化や相続、人口移動、家族構成の変化など、さまざまな要因があります。
親から家を相続しても、子ども世代がすでに別の場所で暮らしている場合、その家を使わないまま空き家になることがあります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、住み替えや相続をきっかけに空き家が発生する場合があります。
大切なのは、空き家になってから長く放置しないことです。
建物の状態、維持費、今後の使い道を早めに整理し、売却、賃貸、管理、活用などの選択肢を検討しましょう。
まとめ｜空き家が増える背景には社会構造の変化がある
空き家が増える理由は、単に住む人がいなくなったからだけではありません。
高齢化、相続、人口減少、都市部への人口集中、新築志向、家族構成の変化、管理費用の負担など、社会構造の変化が関係しています。
相続した家に住む予定がない場合や、遠方に住んでいて管理できない場合、空き家のまま放置されることがあります。
空き家は、放置すると老朽化、防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルにつながる場合があります。
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の住環境も踏まえて判断しましょう。
空き家は、早めに現状を確認することで、売却、賃貸、リノベーション、管理などの選択肢を広げられる場合があります。
まずは建物の状態と今後の方針を整理することが大切です。
高槻市で空き家の売却・活用に迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で空き家の売却や活用に迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
空き家の状態や立地、今後の使い道を整理しながら、売却、賃貸、リノベーション、管理などの選択肢をわかりやすくご説明いたします。
「高垣町や日吉台にある実家をどうすればいいかわからない」「相続した家を放置していて不安」「売却できるのか知りたい」と悩んでいる方も、まずは現状を確認することから始めてみましょう。
初めての方でも安心して進められるよう、丁寧にサポートいたします。
無料相談も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
