まず結論
日本の空き家問題とは、使われていない住宅が増え、建物の老朽化や防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルなどにつながる社会課題です。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％となり、いずれも過去最高とされています。2018年から空き家数は51万戸増加しており、空き家問題は今後も重要な課題になると考えられます。(統計局)
空き家が増える背景には、高齢化、相続、人口減少、家族構成の変化、古い住宅の活用しにくさなどがあります。
「親から家を相続したけれど住む予定がない」「高垣町や日吉台にある実家をどうすればいいかわからない」と悩む方もいるでしょう。
この記事では、日本の空き家問題の現状や原因、放置するリスク、所有者が考えるべき対策をわかりやすく解説します。
日本の空き家問題とは？
日本の空き家問題とは、人が住んでいない住宅が増え、管理されないまま放置されることで、所有者や地域にさまざまな影響を与える問題です。
空き家と聞くと、地方や山間部だけの問題と思う方もいるかもしれません。
しかし、空き家は都市部や住宅地でも発生する場合があります。
親が住んでいた家を子ども世代が相続しても、すでに別の場所で暮らしている場合、その家に住む人がいなくなることがあります。
また、建物が古く、すぐに住めない状態になっていると、売却や賃貸の判断が難しくなる場合もあります。
高槻市内でも、相続や住み替え、施設入所などをきっかけに、使われない住宅が発生する場合があります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、家族構成の変化や建物の老朽化により、空き家が発生することがあるでしょう。
空き家は、所有者だけの問題ではありません。
放置されると、周辺の住環境や不動産の印象にも影響する場合があります。
日本の空き家の現状
空き家数は過去最高になっている
日本では、空き家数が増え続けています。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％とされています。いずれも過去最高の数字です。(統計局)
空き家が増えている背景には、高齢化、相続、人口減少、家族構成の変化などがあります。
住宅の数に対して住む人が減ると、使われない家が増える可能性があります。
また、親から家を相続しても、子ども世代がすでに別の場所で暮らしている場合、その家が空き家として残ることがあります。
使用目的のない空き家も増えている
空き家には、賃貸用、売却用、別荘などの二次的住宅、使用目的のない空き家などがあります。
問題になりやすいのは、使い道が決まらず、管理が行き届いていない空き家です。
政府広報でも、使用目的のない空き家が増え続けており、空き家を放置すると倒壊、景観悪化、不法侵入などの悪影響が生じるおそれがあると説明されています。(政府オンライン)
つまり、空き家の数だけでなく、「管理されているか」「今後どう使うのか」が大切です。
売却や賃貸の予定がある空き家でも、放置期間が長くなると建物の劣化が進む場合があります。
都市部や住宅地でも空き家は発生する
空き家問題は、地方だけの問題ではありません。
都市部や住宅地でも、相続や住み替えをきっかけに空き家が発生する場合があります。
たとえば、次のようなケースです。
親が施設に入った
親が亡くなり実家を相続した
子ども世代が別の場所に住んでいる
家が古くて住みにくい
売却するか賃貸に出すか決まらない
遠方に住んでいて管理できない
高垣町や日吉台のような住宅地でも、家族構成の変化によって空き家が発生する場合があります。
そのため、空き家問題は「自分には関係ない」と考えず、早めに方針を考えることが大切です。
空き家が増える原因
高齢化により住む人がいなくなる
空き家が増える原因のひとつが、高齢化です。
親世代が高齢になり、施設へ入所したり、子ども世帯と同居したりすると、それまで住んでいた家が空き家になる場合があります。
また、ひとり暮らしの高齢者が亡くなったあと、家を引き継ぐ人がすぐに住まないケースもあります。
子ども世代がすでに持ち家を持っていたり、職場や学校の都合で別の地域に住んでいたりすると、実家を使う機会がなくなることがあります。
その結果、空き家として残る場合があります。
相続後に使い道が決まらない
空き家は、相続をきっかけに発生することが多くあります。
親から家を相続しても、すぐに住む予定がない場合があります。
また、相続人が複数いると、売却するのか、賃貸に出すのか、管理し続けるのかで意見が分かれることもあります。
たとえば、次のような悩みが出やすいでしょう。
思い出があり手放せない
兄弟姉妹で意見が合わない
売れるのかわからない
貸せるのかわからない
修繕費がどのくらいかかるかわからない
誰が管理するのか決まらない
方針が決まらないまま時間が経つと、建物の劣化が進み、さらに活用しにくくなる場合があります。
人口減少により住宅が余りやすくなる
人口減少も、空き家が増える原因です。
住宅の数に対して住む人が少なくなると、使われない家が増える可能性があります。
若い世代が進学や就職で都市部へ移動し、そのまま戻らない場合、親世代が住んでいた家が空き家になることがあります。
また、家は残っていても、住む人がいなければ空き家になります。
人口減少が進む地域では、売却や賃貸に出しても需要が限られる場合があります。
ただし、人口が多い地域でも、立地や建物状態によっては空き家になることがあります。
古い住宅が今の暮らしに合わない
築年数が古い住宅は、今の暮らしに合わない場合があります。
水回りが古い
段差が多い
収納が少ない
断熱性が低い
耐震性が不安
駐車場が使いにくい
間取りが今の生活に合わない
このような家は、住むにも貸すにも修繕やリフォームが必要になる場合があります。
しかし、修繕費が大きくなると、所有者が判断を先延ばしにしてしまうことがあります。
その結果、使われないまま空き家になる場合があります。
所有者が遠方に住んでいて管理できない
相続した家が遠方にある場合、定期的な管理が難しくなります。
空き家の管理では、換気、庭木や雑草の手入れ、郵便物の回収、雨漏り確認、防犯対策などが必要です。
しかし、所有者が遠方に住んでいると、頻繁に現地へ行くことは簡単ではありません。
その結果、気づかないうちに建物の劣化や庭の荒れ、不法侵入などの問題が進む場合があります。
空き家を放置するリスク
建物の老朽化が進む
空き家は、人が住まないことで劣化が進む場合があります。
室内の換気がされないと湿気がこもり、カビや腐食につながることがあります。
また、水回りを使わない状態が続くと、配管の劣化や悪臭が出る場合もあります。
外壁や屋根は、雨風や紫外線の影響を受け続けます。
小さな傷みを放置すると、雨漏りや建物内部の劣化につながる場合があります。
倒壊や外壁落下の危険がある
管理されていない空き家では、建物の傷みが進み、倒壊や外壁・屋根材の落下につながる場合があります。
国土交通省も、空き家を放置するリスクとして、倒壊、外壁落下、害虫、景観悪化、不法侵入などを挙げています。(国土交通省)
もし屋根材や外壁の一部が落ち、通行人や近隣の建物に被害を与えた場合、所有者が対応を求められることがあります。
空き家は、住んでいないから安全というわけではありません。
定期的に状態を確認することが大切です。
防犯面の不安につながる
管理されていない空き家は、防犯面の不安につながる場合があります。
人の出入りがない
郵便物がたまっている
窓や扉が壊れている
庭木で建物が見えにくい
夜間に暗い
このような状態だと、不法侵入や不法投棄のリスクが高まる場合があります。
近隣住民にとっても、管理されていない空き家が近くにあることは不安材料になるでしょう。
害虫や害獣が発生する場合がある
空き家を放置すると、害虫や害獣が発生する場合があります。
庭の雑草が伸びると、虫や動物が住みつきやすくなることがあります。
また、室内に湿気がこもると、カビや害虫の原因になる場合もあります。
害虫や害獣が近隣住宅に広がると、周囲にも迷惑をかけることがあります。
空き家の管理では、建物だけでなく、庭や敷地の状態も確認しましょう。
景観や住環境に影響する
空き家の外壁が傷んだり、庭木が伸び放題になったりすると、地域の景観に影響する場合があります。
外壁が傷んでいる
屋根が壊れている
庭木や雑草が伸びている
ゴミが放置されている
塀や雨どいが壊れている
このような状態になると、周辺の印象が悪くなることがあります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、管理されていない空き家があると、住環境に影響する場合があります。
空き家問題の課題
所有者が問題に気づきにくい
空き家の所有者が遠方に住んでいる場合、建物の状態に気づきにくいことがあります。
台風や大雨のあとに屋根や外壁が傷んでいても、現地へ行かなければ確認できません。
庭木や雑草が伸びて近隣に迷惑をかけていても、所有者が気づかない場合があります。
空き家は、見えないところで劣化が進むことがあります。
定期的な確認が必要です。
相続人同士で話がまとまらない
相続した空き家では、相続人同士で意見が分かれることがあります。
売却したい人
残したい人
賃貸に出したい人
管理費を負担したくない人
思い出があり手放せない人
このように意見が分かれると、方針が決まらず、空き家のまま放置される場合があります。
話し合いが長引くほど、建物の劣化や維持費の負担が増える可能性があります。
修繕や解体に費用がかかる
空き家を活用するにも、修繕やリフォームが必要になる場合があります。
一方で、建物を解体する場合も費用がかかります。
費用面の負担が大きいと、所有者が判断を先延ばしにしてしまうことがあります。
しかし、放置期間が長くなるほど、建物の劣化が進み、結果的に対応費用が増える場合があります。
まずは建物の状態を確認し、どの程度の費用がかかるのかを把握しましょう。
売却や賃貸の需要が読みにくい
空き家を売却するか、賃貸に出すか迷う方も多いでしょう。
ただし、需要は立地や建物状態、駐車場の有無、周辺環境によって変わります。
駅に近い家は、利便性を重視する方に合う場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを求める方に合う場合もあります。
需要を自己判断するのは難しいため、不動産会社に相談し、現状を確認することが大切です。
空き家対策の流れ
国や自治体の対策が進んでいる
日本では、空き家問題に対応するため、国や自治体による取り組みが進んでいます。
空家等対策の推進に関する特別措置法により、市区町村は空き家の調査や所有者への助言・指導、管理状態が悪い空き家への対応を行えるようになっています。
2023年の改正空家法では、空き家の除却、活用、適切な管理を推進するための措置が強化されました。(政府オンライン)
また、放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家を「管理不全空家等」として、市町村が指導・勧告できるようになっています。(国土交通省)
空き家を所有している方は、問題が大きくなる前に管理や活用を考えることが大切です。
管理不全空家等への対応が強化されている
管理不全空家等とは、このまま放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家です。
たとえば、外壁や屋根に傷みがある、庭木や雑草が伸びている、窓や扉が壊れているなどの状態が考えられます。
管理不全空家等として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が解除される場合があります。(国土交通省)
つまり、空き家は危険な状態になってから対応するのではなく、早めに管理することが求められています。
売却や賃貸、活用も選択肢になる
空き家対策は、管理だけではありません。
今後使う予定がない場合は、売却を検討する方法があります。
手放したくない場合は、賃貸やリノベーションを考える方法もあります。
たとえば、次のような選択肢があります。
売却する
賃貸に出す
リノベーションして活用する
定期的に管理する
家族で使う
事務所や作業スペースにする
二拠点生活の拠点にする
どの方法が合うかは、建物の状態や立地、所有者の希望によって変わります。
空き家所有者ができる対策
建物の状態を確認する
まずは、空き家の状態を確認しましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
状態を把握することで、売却、賃貸、リノベーション、管理の判断がしやすくなります。
建物の状態を見ないまま放置すると、思わぬトラブルにつながる場合があります。
定期的に管理する
すぐに売却や賃貸をしない場合でも、空き家は定期的に管理しましょう。
室内の換気
郵便物の回収
庭木や雑草の手入れ
雨漏りの確認
外壁や屋根の確認
水回りの確認
防犯対策
管理を続けることで、建物の劣化や近隣トラブルを防ぎやすくなります。
遠方に住んでいて管理が難しい場合は、管理を依頼する方法もあります。
家族で方針を話し合う
相続した空き家は、家族で早めに方針を話し合うことが大切です。
今後誰かが住む予定はあるか
売却するか
賃貸に出すか
管理は誰が行うか
費用は誰が負担するか
いつまでに方針を決めるか
家には思い出があるため、判断が難しいこともあります。
しかし、放置すると建物の劣化や費用負担が増える場合があります。
早めに現実的な方針を決めましょう。
売却や賃貸の可能性を確認する
使う予定がない空き家は、売却や賃貸の可能性を確認しましょう。
建物が古くても、立地や土地条件によっては売却できる場合があります。
また、修繕やリノベーションによって賃貸住宅として活用できる場合もあります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を求める方に合うことがあります。
ただし、需要は建物状態や価格、周辺環境によって変わります。
まずは不動産会社に相談し、選択肢を整理するとよいでしょう。
高槻市で空き家問題を考えるポイント
高槻市で空き家を所有している場合は、建物の状態、立地、今後の使い道を整理することが大切です。
駅周辺に近い空き家は、利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を重視する方に合う場合があります。
高槻市で空き家問題を考えるときは、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
学校や公園の近さ
売却や賃貸の需要
今後使う予定
管理にかかる費用
空き家は、放置するほど劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。
早めに現状を確認し、売却、賃貸、管理、活用など、自分に合う方法を整理しましょう。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 日本の空き家問題とは何ですか？
使われていない住宅が増え、老朽化、防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルなどにつながる社会課題です。
Q2. 日本の空き家はどのくらいありますか？
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％とされています。
Q3. 空き家が増える原因は何ですか？
高齢化、相続、人口減少、家族構成の変化、古い住宅の活用しにくさ、管理費用の負担などが関係している場合があります。
Q4. 空き家を放置するとどうなりますか？
建物の老朽化、倒壊リスク、防犯面の不安、害虫や害獣、景観悪化、近隣トラブルにつながる場合があります。
Q5. 管理不全空家等とは何ですか？
放置すれば特定空家等になるおそれがある空き家です。自治体から指導や勧告を受ける場合があります。
Q6. 特定空家等とは何ですか？
倒壊のおそれや衛生上・景観上の問題があり、周辺に悪影響を与えるおそれがある空き家です。
Q7. 空き家は売却できますか？
建物状態や立地、土地条件によっては売却できる場合があります。建物付きで売るか土地として売るかも含めて検討しましょう。
Q8. 高垣町や日吉台の空き家は活用できますか？
建物状態や立地、駐車場の有無、周辺需要によっては活用できる場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q9. 空き家を持ち続けると費用はかかりますか？
固定資産税、火災保険料、修繕費、草木の管理費、水道や電気の基本料金などがかかる場合があります。
Q10. 空き家問題で迷ったら何から始めればいいですか？
まずは建物の状態、維持費、今後使う予定を整理しましょう。そのうえで売却、賃貸、管理、活用の方向性を検討してください。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
日本の空き家問題は、今後も重要な社会課題になると考えられます。
高齢化や相続、人口減少、家族構成の変化により、使われない住宅が増える場合があります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、親から相続した家を子ども世代が使わないまま空き家になることがあります。
空き家は、放置すると老朽化や防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルにつながる場合があります。
一方で、建物の状態や立地によっては、売却、賃貸、リノベーションなどの選択肢を検討できる場合があります。
大切なのは、空き家になってから長く放置しないことです。
建物の状態、維持費、今後の使い道を早めに整理し、無理のない方法を考えましょう。
まとめ｜日本の空き家問題は早めの現状確認と対策が大切
日本の空き家問題とは、使われていない住宅が増え、老朽化や防犯面の不安、景観悪化、近隣トラブルなどにつながる社会課題です。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっており、今後も空き家対策の重要性は高まると考えられます。(統計局)
空き家が増える背景には、高齢化、相続、人口減少、家族構成の変化、古い住宅の活用しにくさなどがあります。
空き家を放置すると、倒壊、外壁落下、害虫や害獣、景観悪化、不法侵入などのリスクが高まる場合があります。(国土交通省)
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の住環境も踏まえて判断しましょう。
空き家は、放置するほど選択肢が狭くなる場合があります。
まずは建物の状態を確認し、売却、賃貸、管理、活用など、自分に合う方法を整理することが大切です。
高槻市で空き家の売却・活用に迷ったらサンエイジにご相談ください！
高槻市で空き家の売却や活用に迷っている方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにご相談ください。
空き家の状態や立地、今後の使い道を整理しながら、売却、賃貸、リノベーション、管理などの選択肢をわかりやすくご説明いたします。
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