まず結論
人口減少により、すべての家が今までと同じように売れるとは限らない時代になっていく可能性があります。
ただし、「人口減少＝家がまったく売れない」とは言い切れません。
駅に近い、生活施設が整っている、建物状態が良い、駐車場がある、管理が行き届いているなど、需要のある条件を満たす住宅は、今後も売却を検討しやすい場合があります。
一方で、立地が不便、建物の老朽化が進んでいる、管理されていない、修繕費が大きくかかる住宅は、買い手が限られる場合があります。
総務省の令和5年住宅・土地統計調査では、全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％となり、いずれも過去最高とされています。空き家数は2018年から51万戸増加しており、住宅の需要と供給のバランスを考える重要性が高まっています。(統計局)
「人口減少で家が売れなくなるのでは」「高垣町や日吉台にある実家を将来どうすればいいのか」と不安に感じる方もいるでしょう。
この記事では、人口減少で家が売れにくくなる背景や、今後売れやすい家・売れにくい家の違い、所有者ができる対策をわかりやすく解説します。
人口減少で家が売れない時代は来るのか
人口減少が進むと、住宅を買う人の数が減る可能性があります。
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口では、日本の総人口は2020年の1億2,615万人から、2070年には8,700万人に減少すると推計されています。(IPSS)
人口が減れば、住宅を必要とする人の数も減る可能性があります。
そのため、今後は「家を売りに出せば自然に買い手が見つかる」とは限らなくなるでしょう。
特に、空き家が増えている地域や、買い手の希望に合わない住宅では、売却に時間がかかる場合があります。
ただし、人口減少が進んでも、すべての住宅が売れなくなるわけではありません。
住みたい人がいる地域、生活しやすい立地、状態の良い住宅、使いやすい間取りの家は、今後も需要が見込める場合があります。
大切なのは、「人口が減るから売れない」と考えるのではなく、自分の家がどのような人に求められるのかを整理することです。
人口減少が不動産売却に与える影響
買い手の数が減る可能性がある
人口減少が進むと、家を買う人の数が少なくなる可能性があります。
とくに、若い世代や子育て世帯が減る地域では、戸建て住宅の需要が限られる場合があります。
買い手が少なくなると、売却までに時間がかかることがあります。
また、同じ地域に売り出し中の住宅が多い場合、買い手は複数の物件を比較します。
その中で、立地や価格、建物状態に魅力が少ない物件は、選ばれにくくなる場合があります。
空き家が増えると競合が増える
空き家が増えると、売却市場に出る住宅も増える可能性があります。
相続した家や使わなくなった住宅が売りに出されると、買い手にとっては選択肢が増えます。
一方で、売る側にとっては競合が増えることになります。
同じエリアで似たような価格帯の住宅が複数ある場合、買い手はより状態の良い家や、生活しやすい立地の家を選びやすくなります。
そのため、建物状態や価格設定、見せ方が重要になるでしょう。
価格が下がる場合がある
人口減少により需要が弱くなる地域では、住宅価格に影響する場合があります。
買い手が少ない地域では、希望価格で売れにくくなることがあります。
また、建物の老朽化が進んでいる場合、買主が修繕費を見込んで価格交渉をすることもあります。
ただし、価格は人口だけで決まるわけではありません。
駅までの距離、生活施設への行きやすさ、学校や公園の近さ、駐車場の有無、建物状態などによって変わります。
高垣町や日吉台のような住宅地でも、落ち着いた住環境や広さを求める方に合う場合があります。
売却までの期間が長くなる場合がある
買い手が少ない地域や、建物に修繕が必要な住宅では、売却までの期間が長くなる場合があります。
売却に時間がかかると、その間も固定資産税や火災保険料、草木の管理費、修繕費などが発生することがあります。
空き家の場合は、定期的な管理も必要です。
売却を先延ばしにすると、建物の劣化が進み、さらに売りにくくなる場合があります。
使う予定がない家は、早めに方針を決めることが大切です。
今後売れやすい家の特徴
生活利便性が高い家
今後も売れやすい家の特徴として、生活利便性の高さがあります。
駅、スーパー、病院、学校、公園、公共交通機関などが近い家は、買い手に検討されやすい場合があります。
とくに、車を使わずに生活したい方や、通勤・通学のしやすさを重視する方にとって、立地は大切な判断材料です。
駅に近い家だけでなく、バスや自転車で移動しやすい家も検討される場合があります。
建物状態が良い家
建物状態が良い家は、買い手に安心感を与えやすくなります。
外壁や屋根に大きな傷みがない
雨漏りがない
水回りが使える
室内がきれいに保たれている
庭や外構が整っている
駐車場が使いやすい
このような家は、購入後の修繕費を抑えられる可能性があるため、検討されやすい場合があります。
反対に、空き家として放置され、劣化が進んでいる家は、修繕費を見込まれて価格交渉につながることがあります。
駐車場がある家
車を使う地域では、駐車場の有無が売却に影響する場合があります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、車で買い物や送迎をする方もいるでしょう。
敷地内に駐車場がある家は、子育て世帯や車をよく使う方に検討されやすい場合があります。
ただし、駐車スペースが狭い、道路に出にくい、車のサイズが限られる場合は注意が必要です。
リフォームしやすい家
築年数が古くても、リフォームしやすい家は需要が見込める場合があります。
中古住宅を購入して、自分好みにリノベーションしたい方もいます。
ただし、リフォームしやすいかどうかは、建物の構造や状態によって変わります。
雨漏り、シロアリ被害、基礎の傷み、配管の劣化などがあると、工事費が大きくなる場合があります。
売却前には、建物の状態を確認しておくとよいでしょう。
価格が現実的な家
人口減少や空き家増加の影響を考えると、価格設定も重要です。
周辺相場や建物状態に合わない高すぎる価格では、買い手に検討されにくくなる場合があります。
一方で、価格を下げすぎると、売主の手取りが少なくなります。
適正価格を見極めるためには、周辺の売却事例や現在の需要を確認することが大切です。
今後売れにくくなる可能性がある家
管理されていない空き家
管理されていない空き家は、今後さらに売れにくくなる場合があります。
空き家は、人が住まないことで湿気がこもりやすくなり、建物の劣化が進むことがあります。
庭木や雑草が伸びると、見た目の印象も悪くなります。
買い手は、建物の状態だけでなく、管理されている家かどうかも見ています。
管理されていない印象が強いと、購入後の修繕費やトラブルを不安に感じる場合があります。
修繕費が大きくかかる家
外壁、屋根、水回り、給湯器、床、配管などに大きな修繕が必要な家は、買い手が限られる場合があります。
買主は購入価格だけでなく、購入後にかかる費用も考えます。
修繕費が大きいと判断されると、価格交渉や購入見送りにつながることがあります。
また、既存住宅に係る住宅ローンは、築年数や経年劣化によって建物の価値が減少するため、新築住宅より借入額が少なくなる傾向があると国土交通省の資料でも示されています。(国土交通省)
古い家を売却する場合は、買主側の資金計画にも影響する可能性があるため、建物状態の確認が大切です。
立地の需要が弱い家
駅から遠い、買い物施設が遠い、交通手段が限られるなど、生活に不便を感じやすい立地の家は、需要が限られる場合があります。
ただし、駅から遠い家が必ず売れないわけではありません。
静かな住環境、広い土地、駐車場、庭などを重視する方に合う場合もあります。
大切なのは、その家の強みを整理することです。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを求める方に合うケースもあるでしょう。
相続人同士で方針が決まっていない家
相続した家は、相続人同士で方針が決まらないと売却が進みにくくなります。
売りたい人
残したい人
賃貸に出したい人
管理費を負担したくない人
思い出があり手放せない人
このように意見が分かれることがあります。
話し合いが長引く間に建物が劣化すると、売却しにくくなる場合があります。
相続した家は、早めに家族で方針を話し合うことが大切です。
人口減少時代に家を売るための対策
早めに売却を検討する
今後使う予定がない家は、早めに売却を検討することが大切です。
「いつか売ればいい」と考えている間に、建物の劣化が進む場合があります。
劣化が進むと、修繕費が増えたり、買い手から価格交渉されたりする可能性があります。
空き家を持ち続ける場合も、固定資産税、火災保険料、草木の管理費、修繕費などがかかります。
使う予定がないなら、早めに現状を確認し、売却の可能性を調べておきましょう。
建物の状態を確認する
売却前には、建物の状態を確認しましょう。
外壁
屋根
雨どい
水回り
給湯器
床や壁
雨漏り
シロアリ被害
庭や外構
駐車場
建物状態を把握することで、建物付きで売るのか、土地として売るのか、リフォームして売るのかを判断しやすくなります。
状態がわからないまま売り出すと、買い手から不安を持たれる場合があります。
最低限の管理をする
空き家を売却する場合でも、最低限の管理は必要です。
室内の換気
郵便物の回収
庭木や雑草の手入れ
雨漏りの確認
外壁や屋根の確認
水回りの確認
防犯対策
管理されている家は、見学時の印象が良くなりやすいです。
反対に、庭が荒れていたり、室内に湿気やカビがあったりすると、買い手に不安を与える場合があります。
価格設定を見直す
人口減少時代の売却では、価格設定が重要です。
売主の希望価格だけで決めるのではなく、周辺相場、建物状態、需要、売却時期を踏まえて考えましょう。
高く売りたい気持ちは自然ですが、相場より高すぎる価格では売却期間が長くなる場合があります。
売却期間が長引くと、管理費や維持費もかかります。
早く売ることを重視するのか、価格を重視するのか、方針を整理しましょう。
家の強みを整理する
家を売るときは、弱点だけでなく強みを整理することが大切です。
駅までの距離
買い物施設への行きやすさ
学校や公園の近さ
駐車場の有無
庭の広さ
日当たり
静かな住環境
リフォームのしやすさ
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた環境や広さを魅力に感じる方もいます。
自分では当たり前だと思っている点が、買い手にとって魅力になる場合があります。
売却以外の選択肢
賃貸に出す
すぐに売却したくない場合は、賃貸に出す方法もあります。
家を手放さずに活用でき、家賃収入を得られる可能性があります。
戸建て賃貸は、広さや駐車場、庭を求める方に合う場合があります。
ただし、賃貸に出すには、入居者が安心して住める状態に整える必要があります。
水回り、給湯器、雨漏り、防犯面、電気設備などを確認しましょう。
リノベーションして活用する
古い家でも、リノベーションによって活用できる場合があります。
水回りを整える
内装をきれいにする
収納を増やす
在宅勤務スペースを作る
庭や外構を整える
断熱性を高める
ただし、リノベーション費用をかけすぎると、売却価格や家賃収入で回収しにくくなる場合があります。
費用と需要のバランスを考えましょう。
管理しながら保有する
すぐに売却や賃貸の判断ができない場合は、管理しながら保有する方法もあります。
ただし、管理には費用と手間がかかります。
固定資産税、火災保険料、草木の管理費、修繕費なども必要です。
保有する場合は、いつまで持つのか、誰が管理するのか、費用をどう負担するのかを決めておきましょう。
土地として売る
建物の劣化が大きい場合は、土地として売却する方法もあります。
建物の価値が低くても、土地の条件が良ければ需要がある場合があります。
土地の形、道路との接し方、日当たり、駐車場の作りやすさ、周辺環境などが判断材料になります。
ただし、建物を解体するかどうかは、費用や売却方針によって変わります。
自己判断せず、不動産会社に相談しながら進めましょう。
高槻市で人口減少時代の売却を考えるポイント
高槻市で家の売却を考える場合は、人口減少だけでなく、地域の需要や建物状態を見ながら判断することが大切です。
駅周辺に近い家は、利便性を重視する方に検討される場合があります。
一方で、高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さ、駐車場を重視する方に合う場合があります。
高槻市で家を売るときは、次の点を確認しましょう。
建物の状態
築年数
雨漏りや劣化の有無
水回りの状態
庭や外構の管理状況
駐車場の有無
駅までの距離
買い物施設までの距離
学校や公園の近さ
売却需要
賃貸需要
今後使う予定
家は、放置するほど劣化が進み、売却しにくくなる場合があります。
人口減少時代でも売却の選択肢を広げるためには、早めに現状を確認し、売却、賃貸、管理、活用などの方向性を整理することが大切です。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 人口減少で家は売れなくなりますか？
すべての家が売れなくなるわけではありません。ただし、立地や建物状態によっては買い手が限られる場合があります。
Q2. 今後売れやすい家の特徴は何ですか？
生活利便性が高い、建物状態が良い、駐車場がある、管理されている、価格が現実的な家は検討されやすい場合があります。
Q3. 売れにくくなる家の特徴は何ですか？
管理されていない空き家、修繕費が大きい家、需要が読みづらい立地の家は売却に時間がかかる場合があります。
Q4. 空き家は早めに売った方がいいですか？
今後使う予定がない場合は、早めに売却を検討することが大切です。放置すると劣化が進む場合があります。
Q5. 古い家でも売却できますか？
建物状態や立地、土地条件によっては売却できる場合があります。建物付きで売るか土地として売るかも含めて検討しましょう。
Q6. 家を売る前にリフォームした方がいいですか？
状態や売却方針によります。リフォームした方がよい場合もありますが、費用をかけても価格に反映されない場合もあります。
Q7. 高垣町や日吉台の家は需要がありますか？
建物状態、駐車場の有無、周辺環境、価格によっては需要がある場合があります。落ち着いた住環境を重視する方に合うこともあります。
Q8. 売却以外の選択肢はありますか？
賃貸、リノベーション、管理しながら保有、土地として売るなどの選択肢があります。
Q9. 空き家を持ち続けると費用はかかりますか？
固定資産税、火災保険料、修繕費、草木の管理費、水道や電気の基本料金などがかかる場合があります。
Q10. 人口減少時代に家の売却で迷ったら何から始めればいいですか？
まずは建物の状態、立地、維持費、今後使う予定を整理しましょう。そのうえで売却、賃貸、管理、活用の方向性を検討してください。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表日下部裕明
人口減少が進む中で、家の売却は今後さらに「どの家でも同じように売れる」時代ではなくなる可能性があります。
ただし、人口減少だから家がまったく売れないというわけではありません。
生活利便性、建物状態、駐車場の有無、管理状況、価格設定によって、売却のしやすさは変わります。
高垣町や日吉台のような住宅地では、落ち着いた住環境や広さを求める方に合う場合もあります。
大切なのは、家を放置せず、早めに現状を確認することです。
建物の状態、維持費、今後の使い道を整理し、売却、賃貸、管理、活用などの選択肢を比較しましょう。
まとめ｜人口減少時代は早めの売却準備と管理が大切
人口減少により、今後はすべての家が今までと同じように売れるとは限らない時代になる可能性があります。
ただし、人口減少だから家がまったく売れないわけではありません。
駅に近い、生活施設が整っている、建物状態が良い、駐車場がある、管理が行き届いているなど、需要のある条件を満たす住宅は、今後も売却を検討しやすい場合があります。
一方で、管理されていない空き家や、修繕費が大きくかかる家、需要が読みづらい立地の家は、売却に時間がかかる場合があります。
全国の空き家数は900万戸、空き家率は13.8％と過去最高になっており、今後は住宅の需要と供給のバランスを考えた売却戦略が重要になるでしょう。(統計局)
高槻市で考えるなら、駅周辺の利便性だけでなく、高垣町や日吉台のような住宅地の住環境も踏まえて判断することが大切です。
使う予定がない家は、放置するほど劣化が進み、選択肢が狭くなる場合があります。
まずは建物の状態を確認し、売却、賃貸、管理、活用など、自分に合う方法を早めに整理しましょう。
高槻市で家の売却・活用に迷ったらサンエイジにご相談ください！
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人口減少や空き家増加が進む中でも、建物の状態や立地、今後の使い道を整理することで、売却・賃貸・管理・活用などの選択肢を見つけやすくなります。
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