結論｜「全体像を先に知る」ことで、不安と失敗はほぼ防げる
初めての家売却でつまずく原因の多くは、流れを知らないまま進めてしまうこと。
豊中市の不動産市場は実需が強く、正しい手順で進めれば大きな失敗は起きにくいのが特徴です。
まずは“ゴールまでの道筋”を把握しましょう。
はじめに｜家を売るのは「情報戦」ではなく「段取り戦」
「相場はいくら？」「どこに頼む？」「税金は？」
疑問が一気に押し寄せるのが初めての売却。
大切なのは、一つずつ順番に進めること。
ここでは、相談〜契約〜引き渡しまでを時系列で解説します。
STEP1｜まずは「売却の目的」を整理する
ここがブレると、途中で迷う
【よくある目的】
・住み替え
・相続整理
・資金化
・転勤
【ポイント】
→ 目的によって
・売り急ぐ／待てる
・価格重視／時期重視
が変わります。
最初に“何を優先するか”を1つ決めることが重要。
STEP2｜相場を知る（机上査定）
まずは「目安」を把握
【やること】
・周辺の成約事例を見る
・机上査定を依頼する
【注意】
→ 高い査定＝良い会社ではありません。
根拠を説明できるかを必ず確認。
STEP3｜不動産会社に相談する
初回相談で見るべきポイント
・豊中市の取引実績があるか
・メリットだけでなく注意点も話すか
・売却後の流れまで説明してくれるか
【コツ】
→ 最初は1〜2社で十分。
話しやすさ・説明力を重視。
STEP4｜媒介契約を結ぶ
契約は3種類ある
・専属専任媒介
・専任媒介
・一般媒介
【初めての方に多い選択】
→ 専任媒介
理由：
・状況が把握しやすい
・連絡・調整が楽
※内容は必ず理解してから署名。
STEP5｜販売開始（募集・内見）
売れ行きを左右する重要フェーズ
【準備】
・室内の簡易清掃
・不要物の整理
・第一印象の改善
【内見対応のコツ】
→ 「住んでいた雰囲気」を大切に。
無理にアピールしすぎない。
STEP6｜購入申込み・条件調整
価格だけで判断しない
【確認項目】
・引き渡し時期
・ローン条件
・付帯設備
【ポイント】
→ 条件交渉はプロに任せる。
感情的な判断はNG。
STEP7｜売買契約を結ぶ
ここで内容が確定
【チェック】
・契約金額
・手付金
・解除条件
【注意】
→ 不明点は必ず契約前に解消。
STEP8｜引き渡し・完了
最後まで気を抜かない
【やること】
・残代金受領
・鍵の引き渡し
・各種手続き
ここで売却は完了です。
初めての売却で多い失敗例
・価格だけで会社を選ぶ
・急ぎすぎて条件を妥協
・税金・費用を後回し
回避策
→ 流れを知り、相談できる相手を持つ。
豊中市で初売却が進めやすい理由
・実需中心で極端な価格変動が少ない
・エリア特性が分かりやすい
・相談型の不動産会社が多い
＝初めてでも冷静に進めやすい市場。
【専門家コメント】
「初めての家売却で大切なのは、
“高く売ること”より“納得して終えること”。
豊中市は段取りを守れば、
安心して売却できる環境が整っています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相談だけでもいい？
→ もちろんOKです。
Q2. 住みながら売れる？
→ 可能です。
Q3. 売却期間はどれくらい？
→ 3〜6か月が目安。
Q4. リフォームは必要？
→ 基本的に不要。
Q5. 税金はかかる？
→ 条件次第でかかります。
Q6. 近所に知られたくない
→ 配慮した販売も可能。
Q7. 値下げは必要？
→ 状況次第で判断。
Q8. 相続物件でも売れる？
→ 可能。手続きが必要。
Q9. 契約後にやめられる？
→ 条件付きで可能。
Q10. 誰に相談すればいい？
→ 地元に詳しい不動産会社です。
まとめ｜初めての家売却は「流れ理解」で成功する
豊中市で初めて家を売るなら、
・全体像を知る
・段取りを守る
・信頼できる相談先を持つ
この3点で、不安は大きく減ります。
焦らず、一歩ずつ進めましょう。
🏠 初めての家売却を安心して進めたい方へ
「何から始めればいい？」
そんな段階からのご相談も歓迎です。
株式会社みのパラでは、
初回相談から契約完了まで、分かりやすくサポートしています。
📞 072-734-6407
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
