結論｜「相続登記→特例確認→売却判断」の順を守れば、税金とトラブルは最小化できる
豊中市で相続した家を売る際は、順番を間違えないことが最大の節税・損失回避策です。
特に重要なのは、相続登記の完了と特例（3000万円控除など）の適用可否確認。
この2点を先に押さえれば、売却はスムーズに進みます。
はじめに｜「とりあえず売る」は一番損をしやすい
相続直後は、
「空き家で困る」「固定資産税が気になる」
と焦りがちです。
しかし、準備不足のまま売却すると、
・税金を多く払う
・価格交渉で不利
・手続きが止まる
といった事態に陥りやすくなります。
ここでは、豊中市で実務的に失敗しにくい売却手順を解説します。
① まず相続登記を済ませる（必須）
売却のスタートライン
相続した不動産は、**名義変更（相続登記）**をしなければ売れません。
2024年からは相続登記が義務化され、3年以内の申請が必要です。
【ポイント】
・共有名義になる場合は要注意
・売却前提なら名義の整理が重要
→ 司法書士と連携して早期対応が安全。
② 建物の状態と立地を把握する
「古い＝解体」ではない
【チェック項目】
・雨漏り・傾きの有無
・再建築可否
・用途地域・前面道路
・駅距離・周辺相場
【判断軸】
・そのまま売る
・簡易補修して売る
・解体して土地で売る
→ 立地と需要で最適解は変わります。
③ 相続特例の適用可否を確認する
最大の節税ポイント
代表的なのが空き家の3,000万円特別控除。
条件を満たせば、譲渡所得から最大3,000万円控除できます。
【主な要件（概要）】
・相続開始後、一定期間内の売却
・被相続人が一人暮らし
・耐震要件 or 解体
・第三者への売却
※適用可否はケースごとに判断が必要。
→ 売る前に必ず確認。
④ 売却方法を選ぶ（仲介 or 買取）
状況別の選択
【仲介】
・高く売りたい
・時間に余裕あり
→ 市場価格を狙える
【買取】
・早く現金化
・修繕したくない
→ 価格は下がるが確実
【豊中市の傾向】
→ 実需が強く、仲介向き物件が多い。
⑤ 税金と費用を事前に把握する
想定外の出費を防ぐ
【主な費用】
・譲渡所得税
・仲介手数料
・測量費
・解体費（必要な場合）
【ポイント】
→ 特例適用で税額が大きく変わる。
試算は必須。
⑥ 売却活動と条件調整
感情より条件整理
相続物件は、
・思い入れ
・家族間の意見
が絡みやすいのが特徴。
条件交渉は第三者（不動産会社）に任せることで、
冷静に進められます。
⑦ 売却後に必要な手続き
・確定申告（翌年）
・税務書類の保管
・相続人間の清算
→ 売って終わりではありません。
豊中市で「相続売却」が進めやすい理由
・戸建・土地とも実需が安定
・エリア評価が分かりやすい
・特例を活かしやすい価格帯
＝段取りを守れば損をしにくい市場。
【専門家コメント】
「相続した家の売却は、
“売る判断”より“売る前の準備”で結果が決まります。
豊中市は条件整理ができれば、
価格・税金ともに納得感のある売却がしやすい地域です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続登記前に売れる？
→ 売れません。
Q2. 兄弟で共有名義でも売れる？
→ 全員の同意が必要です。
Q3. リフォームは必要？
→ 基本不要。立地次第。
Q4. 解体すべき？
→ 特例と需要で判断。
Q5. 3000万円控除は必ず使える？
→ 条件次第です。
Q6. 売却までの期間は？
→ 3〜6か月が目安。
Q7. 買取は損？
→ 価格とスピードの交換。
Q8. 確定申告は必要？
→ 原則必要です。
Q9. 近所に知られず売れる？
→ 配慮した販売可能。
Q10. まず何から？
→ 登記と相談です。
まとめ｜相続売却は「順番」がすべて
豊中市で相続した家を売るなら、
- 相続登記
- 特例確認
- 売却方法選択
この順番を守るだけで、損は大きく減ります。
焦らず、準備から始めましょう。
🏠 相続した家の売却で迷っている方へ
「売るべき？残すべき？」
そんな段階からでも大丈夫です。
株式会社みのパラでは、
登記・税金・売却を一体で整理します。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
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MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
