結論｜豊中市の住宅供給は「新築の希少化」「中古＋リノベの主流化」が同時進行
豊中市の住宅市場は、
新築供給が抑制される一方で、中古住宅とリノベーション需要が着実に拡大しています。
金利環境の変化、建築コストの高止まり、立地重視の購買行動により、
「新築一択」から「立地×状態×将来性」を重視する選別型市場へ移行しています。
はじめに｜なぜ住宅供給の“バランス”が重要なのか
住宅市場を読むうえで重要なのは、
**新築・中古・リノベの比率（バランス）**です。
供給の偏りは、価格形成や住み替えのしやすさ、将来の資産価値に直結します。
豊中市は北摂エリアの中でも成熟度が高く、
このバランスの変化が比較的はっきり表れる地域です。
豊中市の住宅供給構造｜全体像
新築
・分譲マンション中心
・駅近・再開発エリアに集中
・供給数は限定的
中古
・戸建・マンションともに流通量が多い
・築10〜30年がボリュームゾーン
・立地で評価差が明確
リノベーション
・中古購入＋改修が増加
・ファミリー・共働き世帯に浸透
・費用対効果重視の選択肢
👉 新築が減り、中古＋リノベが市場を支える構造になっています。
新築住宅の供給動向
分譲マンションは「厳選立地のみ」
・千里中央
・主要駅徒歩圏
など、
再開発や高利便エリアに限定した供給が中心です。
建築コスト上昇により、
郊外や駅遠での新規供給は採算が合いにくくなっています。
戸建て新築は供給減少
・土地の細分化
・建築費の上昇
により、
新築戸建ては価格が上がり、選択肢としてのハードルが上昇しています。
中古住宅市場の現状
需要の中心は「立地良好×築浅〜中築」
・駅徒歩圏
・生活利便施設が近い
・管理状態が良い
これらの条件を満たす中古住宅は、
新築の代替として安定した需要があります。
築古は“二極化”
・立地が良い → リノベ前提で需要あり
・立地が弱い → 価格調整が必要
👉 中古市場は選別が進んでいるのが実情です。
リノベーション需要が伸びる理由
価格と自由度のバランス
・新築より初期費用を抑えられる
・間取り・設備を自分好みに変更可能
豊中市との相性
・成熟した住宅地が多い
・骨格の良いマンション・戸建が多い
・学区・立地を優先したい層が多い
👉 中古＋リノベは合理的な選択肢として定着しています。
住宅タイプ別｜今後の見通し
新築
・供給は限定的
・価格は高止まり
・資産性重視の層向け
中古
・市場の主軸
・立地・管理で評価が分かれる
リノベ
・今後も拡大
・住宅取得の現実解として定着
👉 2025年以降は、中古・リノベ中心の市場構造が続く見込みです。
住宅供給動向から考える不動産戦略
購入を考える場合
・新築に固執しない
・中古＋リノベも含めて比較
・将来の売却しやすさを重視
売却を考える場合
・新築供給が少ないエリアは有利
・リノベ向き物件は打ち出し方が重要
【専門家コメント】
「豊中市の住宅市場は、
“新築が主役”から“中古とリノベが現実解”へと明確に移行しています。
これからは、
何を買うかよりも、どの立地・どの状態を選ぶかが重要になる時代です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 新築はもう少ない？
→ 立地限定での供給が中心です。
Q2. 中古は値下がりしやすい？
→ 条件次第で安定しています。
Q3. リノベは本当に得？
→ 立地重視なら有効です。
Q4. 築何年が狙い目？
→ 築10〜25年が多いです。
Q5. マンションと戸建ては？
→ 駅近マンション、中古戸建て＋改修が主流です。
Q6. 住宅ローンとの相性は？
→ 中古＋リノベは組みやすい傾向です。
Q7. 将来売りやすいのは？
→ 立地条件の良い物件です。
Q8. 新築を買うメリットは？
→ 管理・資産性の安心感です。
Q9. リノベの注意点は？
→ 構造・管理規約の確認です。
Q10. まず何を比較すべき？
→ 新築・中古・リノベの総額と立地です。
まとめ｜住宅選びは「供給の現実」を知ることから
豊中市の住宅供給動向を見ると、
新築・中古・リノベを横並びで考えることが不可欠です。
供給構造を理解すれば、
価格・将来性・住み替えの選択肢が見えやすくなります。
住宅選びは「好み」だけでなく、
市場構造を踏まえた判断が重要です。
🏠 豊中市の住宅選びで迷っている方へ
「新築がいい？中古？リノベ？」
その答えは人それぞれですが、
整理すれば最適解は見えてきます。
検討段階からお気軽にご相談ください。
会社概要
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代表者名：田中 聡
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所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
