結論｜売却費用は「売却価格の4〜7％前後」を見ておくと安心
箕面市で不動産を売却する際にかかる費用は、仲介手数料・登記関連費用・税金が中心です。
物件条件や売却益の有無によって差はありますが、事前に全体像を把握しておけば、手残り額のブレは防げます。
はじめに
「いくらで売れるか」ばかりに目が行きがちですが、
実際に大切なのは最終的にいくら手元に残るかです。
箕面市はエリア差が大きく、売却価格だけでなく費用設計も重要になります。
この記事では、不動産売却時に必要な費用を項目別に・わかりやすく整理します。
箕面市で不動産売却時にかかる主な費用
全体像
- 仲介手数料
- 登記関連費用
- 税金（譲渡所得税など）
- その他の実費
この4つを押さえれば十分です。
① 仲介手数料｜最も大きな割合を占める費用
仲介手数料の上限
宅地建物取引業法で上限が決まっています。
・売却価格200万円以下：5％
・200万円超〜400万円以下：4％
・400万円超：3％
※すべて税別
現在は実務上、（売却価格×3％＋6万円）＋消費税が一般的です。
具体例
売却価格3,000万円の場合
→ 約105.6万円（税込）
支払タイミング
・売買契約時：半金
・引き渡し時：残金
というケースが多いです。
② 登記関連費用｜抵当権抹消が中心
主な登記費用
・抵当権抹消登記
・住所変更登記（必要な場合）
費用目安
・登録免許税：1件1,000円
・司法書士報酬：1〜2万円前後
合計：2〜3万円程度が一般的です。
注意点
住宅ローン完済が条件となるため、
売却代金で完済する場合は引き渡し当日にまとめて処理します。
③ 税金｜利益が出た場合のみ注意
譲渡所得税とは？
売却価格 −（購入価格＋諸費用）＝譲渡所得
この利益部分にのみ課税されます。
税率の目安
・所有5年以下（短期）：約39％
・所有5年超（長期）：約20％
大きな節税制度
・3,000万円特別控除
・居住用財産の軽減税率
多くのマイホーム売却では、税金がかからないケースも少なくありません。
④ その他にかかる可能性のある費用
印紙税
売買契約書に貼付
・1,000万〜5,000万円：1万円（軽減措置適用時）
引っ越し費用
・住み替えの場合に発生
測量・解体（必要な場合）
・土地売却時や条件付き売却で発生することがあります。
箕面市で「費用トラブル」を防ぐポイント
① 先に“手残り額”を聞く
査定時に
「この価格で売れた場合、手元はいくら残りますか？」
と聞くことで、想定外を防げます。
② 税金は自己判断しない
譲渡所得は条件で大きく変わるため、
早めに確認・相談するのが安心です。
③ 安さだけで会社を選ばない
手数料無料をうたう会社でも、
売却価格が下がれば意味がありません。
専門家コメント
「箕面市の売却相談で多いのが“思ったより費用がかかった”という声です。
最初に費用と手残りを整理する人ほど、後悔のない売却ができています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却費用は現金で用意する？
→ 多くは売却代金から精算できます。
Q2. 仲介手数料は値引きできる？
→ 法定上限内であれば相談可能な場合もあります。
Q3. 税金は必ずかかる？
→ 利益が出なければかかりません。
Q4. 3,000万円控除は誰でも使える？
→ 居住用など条件があります。
Q5. 登記は自分でできる？
→ 可能ですが、司法書士依頼が一般的です。
Q6. 売却後に追加費用が出ることは？
→ 基本ありませんが、契約条件次第です。
Q7. 相続物件も同じ？
→ 一部費用・税制が異なります。
Q8. マンションと戸建てで差は？
→ 大きな差はありません。
Q9. 費用を抑えるコツは？
→ 事前見積と節税制度の確認です。
Q10. まず何から相談すればいい？
→ 査定時に「費用と手残り」を聞くのが第一歩です。
まとめ｜費用を知れば、売却はもっと安心できる
箕面市での不動産売却は、
価格＋費用＋税金をセットで考えることが成功のカギです。
全体像を把握しておけば、慌てることなく、納得の判断ができます。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
