結論｜「契約前の確認」と「税金の理解」で売却トラブルの9割は防げる
箕面市で不動産を売却する際に注意すべきポイントは、契約内容・税金・情報開示の3点です。
価格だけに目を向けると、後から「こんなはずじゃなかった」となりがちですが、事前に知っておくべきルールを押さえれば、売却は安全に進められます。
はじめに
「契約後にキャンセルできないって本当？」「税金はいくらかかる？」
不動産売却は金額が大きい分、不安もつきものです。
特に箕面市はエリア差・物件差がはっきりしているため、判断を急ぐと不利になりやすい街でもあります。
ここでは、売却時によくある失敗を避けるための“注意点”を、契約・税金・トラブル防止の視点から整理します。
注意点① 契約｜「売買契約」は後戻りできない
売買契約の重みを理解する
売買契約を結ぶと、原則として一方的な解除はできません。
解除する場合は、
・手付解除
・違約金
といった条件が発生します。
契約前に必ず確認すべき項目
・売買価格と支払条件
・引き渡し時期
・付帯設備の扱い
・契約解除条件
「聞いていなかった」を防ぐには、契約書・重要事項説明をその場で理解することが重要です。
箕面市特有の注意点
・坂・擁壁
・境界の有無
・建築基準（再建築可否）
これらは契約後のトラブルになりやすいため、事前説明が必須です。
注意点② 税金｜「かかる人・かからない人」が分かれる
譲渡所得税の基本
売却益が出た場合のみ課税されます。
売却価格 −（購入価格＋諸費用）＝ 譲渡所得
税率の目安
・所有5年以下：短期譲渡（約39％）
・所有5年超：長期譲渡（約20％）
多くの人が使える特例
・3,000万円特別控除
・居住用財産の軽減税率
マイホーム売却では、税金がゼロになるケースも多いため、早めの確認が安心です。
注意点
・確定申告が必要
・適用条件を満たさないと使えない
自己判断せず、事前に説明を受けることが重要です。
注意点③ トラブル防止｜「正直な開示」が一番の保険
告知義務とは？
売主は、
・雨漏り
・シロアリ
・設備不具合
など、知っている不具合を伝える義務があります。
隠すとどうなる？
引き渡し後に発覚すると、
・修理費請求
・損害賠償
・契約解除
といった大きなトラブルに発展することも。
防ぐためのポイント
・不安点は事前に共有
・書面で残す
・「知らないこと」は正直に伝える
結果的に、誠実な開示の方が値下げリスクも小さくなります。
よくある失敗パターン
高い査定額だけで会社を選ぶ
→ 後から値下げ提案が続く
契約内容を読まずに署名
→ 解除条件で揉める
税金を後回しにする
→ 手残りが想定より少なくなる
安心して売却するためのチェックリスト
・契約内容を理解した
・税金と手残り額を把握した
・告知事項を整理した
・連絡方法・ペースを決めた
この4点を確認できていれば、大きな失敗は防げます。
専門家コメント
「不動産売却のトラブルは“知らなかった”から起こります。
箕面市の売却では、契約と税金を先に整理する人ほど、安心して進められています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約後にキャンセルできる？
→ 条件次第で可能ですが、費用が発生する場合があります。
Q2. 税金は必ずかかる？
→ 利益が出なければかかりません。
Q3. 確定申告は必要？
→ 特例を使う場合も原則必要です。
Q4. 不具合はどこまで伝える？
→ 知っていることはすべてです。
Q5. 境界が曖昧でも売れる？
→ 可能ですが、事前確認が安心です。
Q6. 相続物件も同じ注意点？
→ 税制や手続きが一部異なります。
Q7. 営業がしつこい場合は？
→ 連絡方法を明示すれば防げます。
Q8. 売却期間はどれくらい？
→ 1〜6ヶ月が目安です。
Q9. 値下げは必須？
→ 条件が良ければ不要な場合もあります。
Q10. 誰に相談すればいい？
→ 地域事情に詳しい専門家が安心です。
まとめ｜注意点を知れば、不動産売却は怖くない
箕面市での不動産売却は、
契約・税金・開示の3点を押さえることで、トラブルの大半を防げます。
焦らず、正しい情報をもとに進めることが、後悔しない売却への近道です。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
