【まず結論】
・不動産売却では、仲介手数料や税金、登記費用などの諸費用が発生します。
・売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
・事前に費用の内訳を理解しておくことで、売却後の手取り額を把握しやすくなります。
「不動産を売ったら、どんな費用がかかるの？」
「仲介手数料以外にもお金は必要なの？」
不動産売却を検討している方の多くが、このような疑問を持っています。
不動産売却では、売却代金を受け取るだけではなく、さまざまな費用の支払いが発生します。
費用を把握していないと、「思ったより手元に残らなかった」というケースもあります。
この記事では、不動産売却にかかる仲介手数料・税金・諸費用の内訳についてわかりやすく解説します。
不動産売却でかかる主な費用
不動産売却で発生する主な費用は次の通りです。
主な費用一覧
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・住宅ローン完済費用
・測量費用（必要な場合）
・解体費用（必要な場合）
・譲渡所得税（利益が出た場合）
売却する物件や状況によって必要な費用は異なります。
仲介手数料とは？
不動産売却で最も大きな費用になることが多い項目です。
仲介手数料とは
不動産会社へ支払う成功報酬です。
特徴
・売買契約成立時に発生
・売却できなければ発生しない
・不動産会社によってサービス内容が異なる
仲介手数料で受けられる主なサービス
・査定
・販売活動
・広告掲載
・契約サポート
・引き渡し手続き
ポイント
売却費用の中でも特に大きな割合を占めることがあります。
印紙税とは？
売買契約書に必要な税金です。
印紙税とは
契約書作成時に納める税金です。
特徴
・契約金額によって異なる
・売買契約時に発生する
ポイント
比較的小さな費用ですが、忘れずに確認しておきましょう。
登記費用とは？
登記手続きに必要な費用です。
主な内容
・抵当権抹消登記
・住所変更登記
などです。
必要になるケース
住宅ローンが残っている場合などです。
ポイント
司法書士へ依頼するケースが一般的です。
住宅ローン完済費用とは？
住宅ローンが残っている場合に発生します。
主な費用
・繰上返済手数料
・金融機関事務手数料
などです。
ポイント
売却前に金融機関へ確認しておきましょう。
測量費用とは？
土地売却時に必要になる場合があります。
必要になりやすいケース
・境界が不明確
・古い土地
・買主から求められた場合
ポイント
必ず発生するわけではありません。
解体費用とは？
建物を取り壊して売却する場合の費用です。
よくあるケース
・老朽化した住宅
・空き家
・土地として売却する場合
ポイント
解体せず売却できる場合もあります。
譲渡所得税とは？
売却で利益が出た場合に発生する場合があります。
譲渡所得とは
売却価格から取得費や諸費用を差し引いた利益です。
主な税金
・所得税
・住民税
ポイント
利益が出ない場合は発生しないケースもあります。
利用できる可能性がある税制特例
不動産売却では税負担を軽減できる制度があります。
主な特例
・3,000万円特別控除
・買い替え特例
・相続空き家特例
ポイント
適用条件があります。
事前に確認しておきましょう。
売却後の手取り額はどう計算する？
不動産売却では手取り額を把握することが重要です。
手取り額の考え方
売却価格
－仲介手数料
－税金
－登記費用
－その他費用
＝手取り額
ポイント
売却価格だけではなく、最終的な手取り額で判断しましょう。
費用を抑えるためのポイント
① 事前に費用を把握する
資金計画が立てやすくなります。
② 複数社へ査定依頼する
売却価格を比較できます。
③ 特例制度を確認する
税負担を軽減できる場合があります。
④ 不要な工事を避ける
支出を抑えられる場合があります。
⑤ ローン残高を確認する
売却後の資金計画に役立ちます。
不動産売却でよくある失敗
売却価格だけを見ている
手取り額との差が出る場合があります。
税金を考慮していない
後から負担が発生することがあります。
ローン残高を把握していない
資金計画に影響します。
費用を確認していない
予想外の出費につながる場合があります。
特例制度を利用していない
税負担が大きくなることがあります。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産売却にはどんな費用がかかりますか？
→仲介手数料や税金、登記費用などです。
Q2. 仲介手数料はいつ支払いますか？
→契約時や引き渡し時に支払う場合があります。
Q3. 印紙税は必要ですか？
→売買契約時に必要です。
Q4. 登記費用は必ず発生しますか？
→状況によって発生します。
Q5. ローンが残っていても売却できますか？
→条件を満たせば可能です。
Q6. 解体費用は必ず必要ですか？
→必ずしも必要ではありません。
Q7. 税金はどのくらいかかりますか？
→利益や所有期間によって異なります。
Q8. 特例制度は利用できますか？
→条件を満たせば利用できる場合があります。
Q9. 査定は無料ですか？
→多くの不動産会社で無料です。
Q10. 手取り額はどう確認できますか？
→売却前にシミュレーションすることをおすすめします。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部裕明
不動産売却では、売却価格だけを見るのではなく、最終的な手取り額を把握することが大切です。
税金や諸費用を事前に確認しておくことで、売却後の資金計画も立てやすくなります。
不安な方は事前にシミュレーションを行うことをおすすめします。
まとめ｜売却価格ではなく手取り額で考えよう
不動産売却では、
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・譲渡所得税
などの費用が発生する場合があります。
売却価格だけで判断せず、最終的な手取り額を把握することが重要です。
事前に費用を確認し、安心して売却を進めましょう。
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