【まず結論】
・不動産売却では仲介手数料以外にもさまざまな諸費用が発生します。
・税金や登記費用だけでなく、状況によって測量費や解体費が必要になる場合もあります。
・事前に諸費用を把握しておくことで、売却後の手取り額を正確に計算できます。
「不動産売却でかかる費用は仲介手数料だけ？」
「売却後に思わぬ出費が発生しないか心配…」
このような不安をお持ちの方は少なくありません。
不動産売却では、売却価格だけに注目しがちですが、実際にはさまざまな諸費用が発生します。
諸費用を知らずに売却を進めると、「思ったより手元に残らなかった」ということもあります。
この記事では、不動産売却で発生する諸費用や見落としがちなコストについてわかりやすく解説します。
不動産売却の諸費用とは？
諸費用とは、不動産売却に伴って発生する各種費用のことです。
主な諸費用
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・住宅ローン完済費用
・測量費用
・解体費用
・譲渡所得税
物件や状況によって必要になる費用は異なります。
仲介手数料
不動産売却で最も大きな費用になることが多い項目です。
仲介手数料とは
不動産会社へ支払う成功報酬です。
主な業務
・査定
・販売活動
・広告掲載
・契約手続き
・引き渡しサポート
ポイント
売却できなければ発生しない場合が一般的です。
印紙税
売買契約書に必要な税金です。
印紙税とは
契約書作成時に納める税金です。
特徴
・契約金額によって異なる
・契約締結時に発生する
ポイント
比較的小さい金額ですが必要な費用です。
登記費用
登記関係の手続きで必要になります。
主な内容
・抵当権抹消登記
・住所変更登記
などです。
必要になるケース
住宅ローンが残っている場合などです。
ポイント
司法書士へ依頼することが一般的です。
住宅ローン完済費用
住宅ローン残高がある場合に発生します。
主な費用
・繰上返済手数料
・金融機関事務手数料
などです。
ポイント
売却前に確認しておきましょう。
測量費用
見落とされやすい費用の一つです。
必要になるケース
・境界が不明確
・古い土地
・買主から求められた場合
ポイント
土地売却では発生する場合があります。
解体費用
建物を取り壊して売却する場合です。
よくあるケース
・老朽化住宅
・空き家
・土地として売却する場合
ポイント
解体しなくても売却できる場合があります。
譲渡所得税
利益が出た場合に発生する場合があります。
譲渡所得とは
売却価格から取得費や諸費用を差し引いた利益です。
主な税金
・所得税
・住民税
ポイント
利益が出ない場合は発生しないケースもあります。
見落としがちなコスト① ハウスクリーニング費用
売却前に清掃を行う場合があります。
主な内容
・水回り清掃
・室内クリーニング
・庭の手入れ
ポイント
必須ではありませんが、内覧時の印象向上につながる場合があります。
見落としがちなコスト② 不用品処分費用
引き渡し前に不要な家具や家電を処分する場合があります。
よくある例
・大型家具
・家電製品
・残置物
ポイント
想定以上に費用がかかる場合があります。
見落としがちなコスト③ 引越し費用
住み替えの場合に発生します。
主な費用
・引越し代
・仮住まい費用
などです。
ポイント
資金計画に含めておきましょう。
見落としがちなコスト④ 空き家管理費
売却まで時間がかかる場合があります。
主な費用
・管理費
・固定資産税
・庭木管理
などです。
ポイント
空き家期間が長くなると負担が増える場合があります。
売却後の手取り額を考えよう
売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。
手取り額の考え方
売却価格
－仲介手数料
－税金
－登記費用
－その他諸費用
＝手取り額
ポイント
手取り額を基準に資金計画を立てましょう。
諸費用を抑えるポイント
① 事前に費用を確認する
予想外の出費を防げます。
② 複数社へ査定依頼する
売却価格を比較できます。
③ 特例制度を確認する
税負担を軽減できる場合があります。
④ 必要な工事を見極める
無駄な支出を避けられます。
⑤ ローン残高を確認する
売却後の資金計画が立てやすくなります。
不動産売却でよくある失敗
売却価格だけを見ている
手取り額との差が出る場合があります。
税金を考慮していない
後から負担が発生する場合があります。
諸費用を把握していない
資金計画が狂う可能性があります。
特例制度を確認していない
税負担が大きくなる場合があります。
ローン残高を確認していない
売却後の計画に影響します。
よくある質問（FAQ）10選
Q1. 不動産売却の諸費用には何がありますか？
→仲介手数料や税金、登記費用などです。
Q2. 仲介手数料以外にも費用はかかりますか？
→かかる場合があります。
Q3. 印紙税は必要ですか？
→売買契約時に必要です。
Q4. 登記費用は必ず発生しますか？
→状況によって発生します。
Q5. 解体費用は必要ですか？
→必ずしも必要ではありません。
Q6. 測量費用はかかりますか？
→土地によって必要になる場合があります。
Q7. 税金はどのくらいですか？
→利益や所有期間によって異なります。
Q8. 特例制度はありますか？
→利用できる場合があります。
Q9. 手取り額はどう確認できますか？
→売却前に試算しておきましょう。
Q10. 査定は無料ですか？
→多くの不動産会社で無料です。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部裕明
不動産売却では、仲介手数料だけでなくさまざまな諸費用が発生する場合があります。
特に税金や測量費、空き家管理費などは見落とされやすい項目です。
売却前にしっかりと確認し、手取り額ベースで計画を立てることが重要です。
まとめ｜諸費用を把握して手取り額を正しく計算しよう
不動産売却では、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
・測量費用
・解体費用
などの諸費用が発生する場合があります。
売却価格だけで判断せず、最終的な手取り額を把握することが大切です。
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