結論｜不動産トラブルの9割は「契約前の確認不足」で起きている
箕面市で起こる不動産トラブルの多くは、契約内容の理解不足や事前確認の甘さが原因です。契約解除・敷金精算・境界問題はいずれも、契約前と取引初期にポイントを押さえておくだけで、ほとんど防ぐことができます。トラブル対応よりも、トラブルを起こさない設計が最重要です。
はじめに
「解約したら高額な違約金を請求された」「敷金がほとんど返ってこない」「境界で隣地ともめて売れない」
箕面市でも、不動産取引に関する相談は年々増えています。不動産は金額が大きく、感情が入りやすい取引だからこそ、事前の理解不足が深刻なトラブルに発展しがちです。この記事では、特に相談が多い3大トラブルについて、防ぐための具体策を解説します。
契約解除トラブルを防ぐポイント
「解除できる」と思い込まない
売買・賃貸ともに、契約後の解除には条件があります。
・手付解除の期限
・違約金の有無
・解除理由の正当性
を理解せずに進めると、「解除できると思っていたのにできなかった」という事態になります。
特約条項は必ず確認
箕面市の不動産取引でも、
・住宅ローン特約
・引き渡し条件
・契約不適合責任
といった特約内容が、解除可否を左右します。重要事項説明書と契約書の読み込みが不可欠です。
敷金トラブルを防ぐ方法
原状回復の範囲を理解する
敷金トラブルの多くは、
・通常損耗
・経年劣化
と、
・故意・過失
の区別が曖昧なまま契約していることが原因です。通常使用による劣化は、借主負担ではありません。
入居時・退去時の記録が重要
・入居時の写真
・チェックリスト
を残しておくことで、退去時の不当請求を防げます。これは箕面市に限らず、全国共通の重要ポイントです。
境界問題を未然に防ぐには
「昔からここ」は通用しない
戸建てや土地取引で多いのが境界問題です。
・ブロック塀
・フェンス
・植栽
が境界と思い込まれているケースも多く、実測と登記情報が一致しないことがあります。
売却前の境界確認が必須
箕面市で土地・戸建てを売却する場合、
・境界確定測量の有無
・隣地との合意
は、売却価格とスピードに直結します。境界が曖昧なままだと、買主が見つからない原因になります。
不動産トラブルが起きやすい人の共通点
「よく分からないから任せた」
内容を理解しないまま進めると、後で「聞いていなかった」という不満が生まれます。
契約書を読まずに署名
不動産契約は、読まない＝リスクを受け入れるのと同じです。
価格や条件だけで判断
安さ・早さだけを重視すると、トラブル要素を見落としがちです。
トラブルを防ぐためにやるべき3つのこと
① 書面で確認する
口頭説明だけでなく、必ず書面で残しましょう。
② 分からない点はその場で質問
遠慮せずに確認することが、最も安いトラブル対策です。
③ 地元事情に詳しい専門家に相談
地域特有の慣習や事例を知っているかどうかで、対応力は大きく変わります。
【専門家コメント】
「不動産トラブルは、起きてから対応すると時間も費用もかかります。箕面市の取引でも、事前に確認すべきポイントを押さえるだけで、ほとんどの問題は防げます。焦らず、一つずつ確認する姿勢が何より大切です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産トラブル事例と防止策を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約後でも簡単に解除できますか？
条件次第ですが、違約金が発生することが多いです。
Q2. 敷金は必ず全額返ってきますか？
原状回復費用を差し引かれる場合があります。
Q3. 経年劣化も借主負担ですか？
いいえ。通常損耗は貸主負担です。
Q4. 境界が不明でも売却できますか？
可能ですが、価格交渉や売却長期化の原因になります。
Q5. 測量は必須ですか？
トラブル防止のため、実施を強くおすすめします。
Q6. 口約束は有効ですか？
書面に残っていないと証明が難しいです。
Q7. 管理会社に任せていれば安心？
任せきりは危険です。内容確認は必要です。
Q8. トラブル時はどこに相談すべき？
消費生活センターや専門家への相談が有効です。
Q9. 売却と賃貸、どちらがトラブル多い？
どちらもありますが、内容は異なります。
Q10. 最初に確認すべきことは？
契約書と重要事項説明書の内容確認です。
まとめ｜不動産トラブルは「知っていれば防げる」
箕面市の不動産取引で起こるトラブルの多くは、事前確認で回避可能です。契約解除・敷金・境界問題はいずれも、契約前に正しい知識を持つことが最大の防御策です。安心して取引を進めるためにも、慎重な確認を心がけましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
