結論｜「どちらが得か」ではなく「どの状況か」で決まる
箕面市で不動産を売却する際、専任媒介と一般媒介のどちらが得かは一概に決められません。
重要なのは、売却スピード・価格への考え方・営業ストレスの許容度です。
この前提を押さえずに契約すると、「売れない」「安くなる」「疲れる」という結果になりがちです。
はじめに
「専任媒介を勧められたけど、本当に任せて大丈夫？」
「一般媒介の方が高く売れそうな気がする」
箕面市で売却相談を受けていると、ほぼ全員がこの疑問を持っています。
しかし多くの失敗は、契約形態そのものではなく、選び方を間違えたことが原因です。
ここでは、専任媒介と一般媒介の違いを整理し、箕面市の実情に合った判断基準を分かりやすく解説します。
専任媒介と一般媒介の基本整理
専任媒介とは
1社の不動産会社だけに売却を任せる契約です。
他社には依頼できませんが、売主自身が買主を見つけることは可能です。
特徴
・販売戦略を一本化できる
・販売状況の定期報告が義務
・責任の所在が明確
一般媒介とは
複数の不動産会社に同時に売却を依頼できる契約です。
特徴
・同時に多方面へ募集できる
・販売報告の義務はない
・情報管理が分散しやすい
【結論先出し】状況別・向いている媒介契約
早く・確実に売りたい人
転勤、住み替え、相続整理など期限がある売却では、専任媒介が向いています。
価格調整・広告戦略・内覧対応を一貫して管理できるため、判断が早く、売却が長期化しにくいからです。
相場を探りながら売りたい人
「急いでいない」「まずは反応を見たい」場合は、一般媒介が合うケースもあります。
ただし、情報の出し方を間違えると売れ残り感が出やすくなる点には注意が必要です。
営業ストレスを避けたい人
連絡窓口を一本にできる専任媒介の方が、圧倒的にストレスは少なくなります。
複数社対応が苦手な方は、一般媒介は不向きです。
専任媒介で失敗しやすいケース
任せきりにしてしまう
専任媒介は「何もしなくていい契約」ではありません。
価格見直しのタイミングや反響状況を共有しないと、売却は停滞します。
担当者の力量を見ていない
専任か一般かよりも重要なのは誰が担当するかです。
箕面市特有の
・駅距離
・高低差
・学区
を理解していない担当者では、専任でも成果は出ません。
一般媒介で起こりがちな落とし穴
情報が雑になる
「他社も出しているから」という理由で、写真や説明が簡素になることがあります。
買主に不信感を与える
同じ物件が複数サイトに並ぶと、
「なぜ売れていないのか？」
と警戒され、価格交渉が厳しくなるケースもあります。
箕面市の売却事情と媒介選び
箕面市は、エリアごとの特性差が大きく、
価格×売り方×タイミングの設計力が結果を左右します。
そのため近年は、
・戦略を立てて
・情報を整理し
・調整を早く行える
専任媒介を選ぶ売主が増えているのが実情です。
【専門家コメント】
「媒介契約は“縛り”ではなく、“売却を設計するための枠組み”です。
誰に、どんな戦略で任せるかを決められる人ほど、結果的に高く・早く売れています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「専任媒介と一般媒介の違いを図解で解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 専任媒介にすると値下げされやすい？
→ いいえ。戦略なく放置されると下がりますが、管理されていれば防げます。
Q2. 一般媒介の方が高く売れるって本当？
→ 一概には言えません。価格がブレやすい点に注意が必要です。
Q3. 専任媒介は途中で解約できる？
→ 契約内容によりますが、可能なケースがほとんどです。
Q4. 一般媒介だと営業が増える？
→ 増えやすい傾向があります。
Q5. 専任媒介は囲い込みが心配
→ 情報公開方針を事前に確認すれば防げます。
Q6. どちらが売却期間は短い？
→ 多くの場合、専任媒介の方が短くなります。
Q7. 一般媒介は放置されやすい？
→ 競合が多いと優先度が下がることがあります。
Q8. 専任媒介は1社しか見られない？
→ 他社の買主紹介は受けられます。
Q9. 途中で一般→専任に変えられる？
→ 可能です。状況に応じて切り替えられます。
Q10. 迷ったらどうすればいい？
→ まずは売却方針の整理から相談するのが安全です。
まとめ｜「契約」より「考え方」が結果を決める
専任媒介か一般媒介かで悩む前に、
・どれくらいの期間で売りたいか
・営業連絡はどこまで許容できるか
・誰に任せたいか
を整理することが大切です。
正解は一つではありませんが、間違った選び方は確実に存在します。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
