結論｜「写真7割・掲載先3割」で成約スピードは決まる
箕面市で不動産を売却する際、広告戦略の出来・不出来が成約結果を大きく左右します。
特に重要なのが、物件写真の質と、どのサイトに載せるかです。
価格や立地が同じでも、広告の出し方ひとつで
「すぐ売れる物件」と「ずっと残る物件」に分かれます。
はじめに
「ネットには載せてもらっているのに、問い合わせが来ない」
「価格が高いから売れないのだと思っている」
箕面市で売却相談を受ける中で、こうした声は非常に多く聞かれます。
しかし実際には、**売れない原因の多くは“広告の中身”**です。
この記事では、
・売れる物件写真の考え方
・掲載サイトごとの役割
・やってはいけない広告の共通点
を、売主目線で分かりやすく解説します。
箕面市で「写真」が最重要な理由
不動産探しのスタートは、ほぼ100％ネット検索です。
その中で購入検討者が最初に見るのは、
**価格でも立地でもなく「写真」**です。
写真の印象で
・内覧するか
・次の物件を見るか
が数秒で判断されます。
箕面市のように選択肢が多いエリアでは、写真で負けた時点で候補から外れることも珍しくありません。
売れる物件写真の基本ルール
明るさは「盛る」のではなく「正しく出す」
暗い写真は、それだけで印象が悪くなります。
カーテンを開け、照明をつけ、昼間に撮影する。
これだけで反応は大きく変わります。
生活感は「減らす」が「消しすぎない」
・洗濯物
・ゴミ箱
・細かい私物
は極力写さない方がベターです。
一方で、完全に無機質すぎると生活イメージが湧きません。
“暮らせそう”と感じるバランスが重要です。
1枚目は「一番強い写真」を使う
一覧表示で最初に出る1枚目は、広告の顔です。
リビング・外観など、最も印象が良い写真を必ず1枚目に配置します。
やってはいけない写真の典型例
・スマホで適当に撮影
・広角すぎて歪んでいる
・雨の日・夕方の撮影
・部屋数だけ並べてストーリーがない
これらは、価格以前に敬遠される原因になります。
掲載サイトの選び方｜全部出せばいいわけではない
ポータルサイトの役割
SUUMO・HOME’Sなどの大手サイトは、
「広く知ってもらう」ための入口です。
ただし、掲載内容が弱いと他の物件に埋もれやすいという特徴があります。
自社サイト・独自ページ
本気で検討している人ほど、
「この会社はどんな売り方をするのか」
を見に行きます。
写真の追加説明や、周辺環境の補足があると信頼度が上がります。
掲載数より「設計」が重要
あちこちに同じ内容を載せるより、
・写真
・説明文
・価格表示
を整理した広告の方が、結果は出やすくなります。
箕面市で反応が出やすい広告の特徴
・駅距離や高低差を正直に書いている
・周辺環境（学校・スーパー）が具体的
・写真と文章にズレがない
これらは、内覧後のキャンセルが少ない広告でもあります。
【専門家コメント】
「広告は“とりあえず出すもの”ではありません。
誰に、何を、どう伝えるかを設計できている物件ほど、結果的に早く・条件良く売れています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「売れる物件写真と広告の組み立て方を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. スマホ写真でも大丈夫？
→ 不可能ではありませんが、反応は落ちやすいです。
Q2. 写真は何枚くらい必要？
→ 15〜25枚が目安です。
Q3. 外観写真は必須？
→ はい。第一印象に直結します。
Q4. 雨の日に撮ってもいい？
→ 可能ですが、基本は避けた方が無難です。
Q5. 全サイトに同時掲載した方がいい？
→ 戦略なしの多重掲載は逆効果になることがあります。
Q6. 空き家と居住中、どちらが有利？
→ 広告面では空き家の方が整えやすいです。
Q7. 写真は後から差し替えできる？
→ 可能です。反応を見て改善するのが理想です。
Q8. 価格変更前に写真を変える意味はある？
→ 十分あります。反応が戻ることも多いです。
Q9. 説明文は短くてもいい？
→ 写真で惹き、文章で納得させるのが基本です。
Q10. 広告内容の相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。売却前が最適です。
まとめ｜「広告は売却戦略そのもの」
不動産広告は、
・写真
・文章
・掲載先
この3点で結果が決まります。
価格を下げる前に、必ず広告を見直す。
これが、後悔しない売却の基本です。
🏠 不動産の売却・査定でお困りの方へ
箕面市で不動産売却を検討中の方は、
「写真と広告設計」に力を入れている
株式会社みのパラへご相談ください。
営業目的ではなく、まずは
「どう見せれば売れるか」
という視点からアドバイスいたします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
