結論｜「トラブルの9割は“契約前”に防げる」
箕面市で不動産を売却する際のトラブルは、引き渡し後に突然起きるように見えて、原因のほとんどは契約前の確認不足です。
特に重要なのが、売買契約書と重要事項説明書。
この2つを「よく分からないまま」進めると、後から修正できない問題に発展します。
はじめに
「説明は受けたけど、正直よく分からなかった」
「不動産会社が言うなら大丈夫だと思った」
箕面市で売却を終えた後、トラブル相談に来られる方の多くが、こう口にします。
不動産売却は、金額が大きく、やり直しがきかない取引です。
この記事では、
・契約書で必ず見るべきポイント
・重要事項説明で見落とされやすい点
・実際に起こりやすいトラブルの芽
を、売主目線で整理します。
まず押さえるべき2つの書類
売買契約書
売主と買主が合意した内容を法的に確定させる書類です。
署名・押印後は、原則として内容変更ができません。
重要事項説明書
契約前に宅地建物取引士が説明する、物件の重要情報をまとめた書類です。
「説明を受けた＝理解した」ではない点が、最も注意すべきポイントです。
契約書で必ず確認すべき注意点
① 契約解除条件
・どんな場合に
・いつまで
・いくらで
解除できるのかを必ず確認します。
特に、手付解除の期限は見落とされがちです。
② 引き渡し条件と時期
・現状有姿か
・補修の有無
・引き渡し日
が曖昧だと、引き渡し直前のトラブルにつながります。
③ 違約金・損害賠償
万が一、契約を履行できなかった場合の責任範囲を確認します。
「そんなこと起きないだろう」と思っても、確認は必須です。
重要事項説明で見落とされやすいポイント
① 法令制限
・用途地域
・建ぺい率・容積率
・再建築可否
箕面市では、高低差や道路条件により制限が絡むケースが多く、要注意です。
② 境界・越境の有無
・塀
・配管
・樹木
の越境は、後から問題になりやすいポイントです。
「昔からある」は理由になりません。
③ インフラ・設備の状況
・上下水道
・ガス
・私設管
の扱いは、買主との認識違いが起きやすい項目です。
箕面市で多いトラブル事例
・引き渡し後に境界問題が発覚
・説明されていない法令制限で建て替え不可
・設備不具合を巡る責任問題
これらはすべて、契約前の説明・確認で防げたケースです。
トラブルを防ぐための3つの姿勢
分からないまま進めない
専門用語は、その場で止めて確認する。
遠慮は不要です。
「口頭説明」を鵜呑みにしない
必ず、書面に記載されているかを確認します。
急がされても即決しない
「今日中に」「みんなそうしている」
この言葉が出たら、一度立ち止まるべきサインです。
【専門家コメント】
「トラブルは、売主が悪いのではなく“理解しきれないまま進んだ結果”です。
契約前に立ち止まれるかどうかで、売却の満足度は大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「契約書・重要事項説明のチェックポイント解説YouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約書は後から修正できる？
→ 原則できません。署名前の確認が重要です。
Q2. 重要事項説明は断ってもいい？
→ いいえ。必ず受ける必要があります。
Q3. 分からない用語があっても進められる？
→ 進められますが、非常に危険です。
Q4. 契約を急かされたらどうする？
→ 一度持ち帰って問題ありません。
Q5. 境界が不明でも売れる？
→ 売却可能ですが、トラブル防止策が必要です。
Q6. 口頭説明と書面が違った場合は？
→ 書面が優先されます。
Q7. 契約後に気づいた問題はどうなる？
→ 内容次第で対応が難しい場合があります。
Q8. 重要事項説明は誰がする？
→ 宅地建物取引士が行います。
Q9. 家族に同席してもらっていい？
→ もちろん可能です。
Q10. 事前に内容を確認できる？
→ 可能です。事前説明を求めましょう。
まとめ｜「読まなかった」では済まされない
不動産売却のトラブルは、
・知らなかった
・聞いていなかった
では解決しません。
契約前に理解することが、最大のリスク対策です。
不安を感じた時点で、立ち止まる判断が何より重要です。
🏠 不動産の売却・査定でお困りの方へ
箕面市で不動産売却を検討中の方は、
契約内容・重要事項を分かる言葉で説明する
株式会社みのパラへご相談ください。
「難しい書類を一緒に確認したい」
その段階からでも、丁寧に対応いたします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
