結論｜「見積り差は“物件の価値”ではなく“評価の前提条件”で生まれる」
箕面市で不動産の見積り（査定）を複数社から取ると、
同じ物件・同じ条件なのに数百万円の差が出ることは珍しくありません。
これは不動産会社の当たり外れではなく、査定の考え方・前提・出口戦略の違いによるものです。
はじめに
「A社は3,800万円、B社は3,300万円」
「高い方を信じていいのか分からない」
箕面市で売却相談を受けると、見積り比較で迷われる方が非常に多いです。
重要なのは、一番高い見積り＝正解ではないという点。
この記事では、
・なぜ同条件でも差が出るのか
・見積りの“中身”の見方
・比較時に押さえるべきポイント
を、売主目線で整理します。
なぜ同条件でも見積りに差が出るのか
理由① 査定の「出口」が違う
不動産会社は、
・仲介で時間をかけて売る
・早期成約を優先する
など、売り方の前提が異なります。
出口が違えば、当然、提示価格も変わります。
理由② 参照している成約事例が違う
同じ箕面市内でも、
・駅距離
・坂や高低差
・学区
で価格帯は変わります。
どの事例を基準にしているかで、見積りは上下します。
理由③ リスクの見込み方が違う
・価格交渉をどこまで想定するか
・売却期間をどれくらい見込むか
・広告費をどこまでかけるか
これらのリスク評価の差が、金額に反映されます。
高い見積りに潜む注意点
「まずは高く出す」査定
売主の期待に合わせ、
最初だけ高く提示するケースも存在します。
その後、
「反響がないので下げましょう」
と、段階的に調整されることも少なくありません。
根拠説明が曖昧
・相場です
・この辺りはこれくらいです
といった説明だけでは、価格の再現性が低い可能性があります。
低い見積り＝悪い、ではない
一方で、低めの見積りが
・売れる価格に近い
・交渉が少ない
というケースもあります。
重要なのは、なぜその金額なのかを説明できているかです。
見積り比較で必ず確認すべき5つのポイント
① 価格の根拠
・どの成約事例を使ったか
・時期はいつか
を具体的に聞きましょう。
② 想定売却期間
「何か月で売れる想定か」は、
価格の妥当性を判断する重要材料です。
③ 値下げ前提かどうか
最初から
「途中で下げる前提」
になっていないかを確認します。
④ 広告・販売戦略
・写真
・掲載媒体
・動画の有無
など、売るための準備内容で結果は変わります。
⑤ 担当者の説明力
質問に対して、
・数字
・理由
で答えられるかは、非常に重要です。
箕面市で特に差が出やすい要素
箕面市では、
・坂・高低差
・駅までの実際の体感距離
・生活動線
といった数字に出にくい要素の評価で、見積り差が生まれやすい傾向があります。
ここを丁寧に説明できる会社ほど、査定の精度は高くなります。
見積りは「選ぶ」ものではなく「使う」もの
複数見積りを取る目的は、
一番高い会社を選ぶことではありません。
相場観を掴み、戦略を組み立てる材料にすることです。
見積りを比較することで、
・現実的な価格帯
・売り方の選択肢
が見えてきます。
【専門家コメント】
「見積り差は、会社の誠実さではなく“前提条件の違い”で生まれます。
数字だけでなく、説明内容を比べることが何より重要です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産見積りの正しい比較方法を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 見積りは何社取るべき？
→ 3社前後が目安です。
Q2. 一番高い見積りを選んでいい？
→ 根拠次第です。価格だけで判断しないでください。
Q3. 見積りは無料？
→ 多くの場合無料です。
Q4. 後から金額は変わる？
→ 市場反応によって調整されることはあります。
Q5. 見積りに有効期限はある？
→ あります。市況変動で変わります。
Q6. 買取と仲介で見積りは違う？
→ 大きく違います。前提が異なります。
Q7. 低い見積りは信用できない？
→ 説明が明確なら十分参考になります。
Q8. 見積り比較は失礼？
→ 全く問題ありません。
Q9. 見積りを断っても大丈夫？
→ 問題ありません。
Q10. 比較の相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。
まとめ｜見積り差は「情報の差」
箕面市の不動産見積りで差が出るのは、
・前提条件
・評価視点
・売却戦略
が違うからです。
数字だけでなく、説明の中身を見る。
それが、後悔しない売却への近道です。
🏠 不動産の売却・査定でお困りの方へ
箕面市で不動産の見積り比較に迷われたら、
数字の裏側まで丁寧に説明する
株式会社みのパラへご相談ください。
高い・安いではなく、
「なぜその金額か」を一緒に整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
