結論｜「相談は“売った後”では遅い。ベストは“売る前〜売却方針が固まる前”」
箕面市で不動産売却を検討する際、税理士への相談タイミングを間違えると、
本来使えたはずの控除や特例を逃し、数十万〜数百万円損をすることがあります。
不動産税理士は「確定申告のため」ではなく、売却判断そのものを支える存在です。
はじめに
「税理士って、売った後に必要なんじゃないの？」
「不動産会社がいるから大丈夫だと思っていた」
箕面市で不動産売却後の相談を受ける中で、こうした声は非常に多く聞かれます。
しかし実際には、
・売却時期
・売却方法（仲介 or 買取）
・名義や共有の整理
によって、税金は大きく変わります。
この記事では、
・不動産税理士に相談すべきベストなタイミング
・相談しないと起こりやすい失敗
・箕面市での税理士の選び方
を、売主目線で整理します。
不動産税理士に相談すべき3つのタイミング
タイミング① 売却を考え始めたとき
この段階で相談できると、
・売る年をずらすべきか
・控除や特例が使えるか
・売却益の目安はいくらか
を事前に把握できます。
特に、
・所有5年の境目
・相続不動産
の場合は、タイミング調整だけで税額が大きく変わることがあります。
タイミング② 売却方法を決める前
仲介で売るか、買取にするかで、
・売却価格
・経費
・税金
のバランスは変わります。
税理士に相談することで、
「手取りベース」でどちらが有利かを比較できます。
タイミング③ 契約前（条件が固まる前）
契約後は、
・価格
・名義
・引き渡し時期
を変更するのが難しくなります。
この段階での相談が、節税の最後の分かれ道です。
「売った後」だけの相談が危険な理由
売却後に税理士へ相談すると、
・使えない特例が確定している
・時期調整ができない
・名義変更が間に合わない
といった状況になりがちです。
その結果、
「本当は減らせた税金だった」
というケースが後を絶ちません。
不動産税理士に相談して防げる失敗
・3000万円特別控除を使い忘れる
・所有期間の判定ミス
・取得費を5％で計算してしまう
・相続特例を見逃す
・確定申告の期限・内容ミス
これらはすべて、事前相談で防げる失敗です。
箕面市で税理士を選ぶときのポイント
① 不動産税務の実績があるか
税理士にも得意分野があります。
・不動産売却
・相続
・譲渡所得
の経験があるかを必ず確認しましょう。
② 「売却前相談」に対応しているか
確定申告だけでなく、
売却前のシミュレーションをしてくれるかが重要です。
③ 不動産会社と連携できるか
不動産会社と税理士が連携していると、
・価格
・時期
・条件
を一体で考えられます。
話が早く、判断ミスが減ります。
不動産会社と税理士の役割の違い
・不動産会社：売却方法・価格・スケジュール
・税理士：税金・控除・手取り額
どちらか一方だけでは、最適解になりません。
両者を組み合わせることで、
「高く売る」＋「多く残す」
が同時に実現します。
【専門家コメント】
「税理士への相談は、確定申告のためではなく“判断を間違えないため”に行うものです。
売る前に一度整理するだけで、結果が大きく変わります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産売却と税理士相談のタイミングを解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 税理士は必ず必要？
→ 必須ではありませんが、税額が大きい場合は強くおすすめします。
Q2. 相談だけでも費用はかかる？
→ 初回無料相談の税理士も多いです。
Q3. 売却前に相談してもいい？
→ むしろ売却前がベストです。
Q4. 相続不動産でも必要？
→ 非常に重要です。特例判断が複雑です。
Q5. 不動産会社に税金を聞いていい？
→ 一般的な説明は可能ですが、最終判断は税理士です。
Q6. 税理士は地元がいい？
→ 地域特化である必要はありませんが、不動産実務経験は重要です。
Q7. 確定申告だけ依頼できる？
→ 可能です。スポット依頼もあります。
Q8. 売却益が出ない場合も相談すべき？
→ 判断のために一度相談すると安心です。
Q9. 途中から税理士を変えられる？
→ 可能です。問題ありません。
Q10. どこに相談すればいいか分からない？
→ 不動産会社経由で紹介してもらうのも一つの方法です。
まとめ｜税理士は「最後」ではなく「最初に使う」
箕面市で不動産売却を成功させるには、
・売却前に税金を把握する
・手取り額で判断する
・専門家を早く巻き込む
この3点が重要です。
税理士は、売却のゴールを守るための存在。
後悔しないためにも、早めの相談が鍵になります。
🏠 不動産の売却・税金でお困りの方へ
箕面市で不動産売却を検討中の方は、
税理士と連携しながら売却計画を立てる
株式会社みのパラへご相談ください。
「いくらで売れるか」だけでなく、
「いくら残るか」まで含めて一緒に整理します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
