【結論】箕面市の不動産トラブルは「事前確認」で9割防げる
箕面市で起きている不動産トラブルの多くは、境界の未確認・契約内容の誤解・相手任せの取引が原因です。
結論から言えば、購入・売却の前に「確認すべきポイント」を押さえていれば、深刻なトラブルの大半は未然に防げます。
不動産は高額な取引だからこそ、知らなかったでは済まされない落とし穴が存在します。
はじめに
「購入後に境界でもめた」
「契約書に書いてあるとは思わなかった」
「話がうますぎると思ったら詐欺だった」
箕面市でも、不動産に関するトラブル相談は年々増えています。
特に箕面市は、古くからの住宅地・高低差のある土地・相続を経た不動産が多く、トラブルが表面化しやすい地域です。
この記事では、
・実際に箕面市で多い不動産トラブル事例
・なぜトラブルが起きたのか
・事前に防ぐための具体策
を「境界・契約・詐欺」の3つに分けて解説します。
なぜ不動産トラブルは起きるのか
不動産トラブルの原因は、次の3つに集約されます。
・確認不足
・思い込み
・専門家を入れていない
「大丈夫だろう」「今まで問題なかった」という判断が、後から大きな問題に発展するケースが非常に多いのが実情です。
境界トラブルの実例｜箕面市で特に多いケース
事例① 境界標が見当たらず隣地と紛争に発展
古い住宅地で境界標が失われており、
購入後に隣地所有者から「越境している」と指摘を受けたケース。
結果的に測量をやり直し、数十万円の追加費用が発生しました。
事例② 擁壁・ブロック塀の所有者が不明
高低差のある土地で、擁壁がどちらの所有か不明確だった事例。
補修費用を巡って隣地とトラブルになりました。
防ぐポイント
・売買前に境界確定測量を行う
・境界標の有無を必ず現地確認
・越境の有無を書面で確認
契約トラブルの実例｜「聞いていない」が原因
事例③ 再建築不可を知らずに購入
接道条件を満たしていない土地を購入し、
後から建て替え不可と判明したケース。
事例④ 修繕義務の範囲を勘違い
中古住宅購入後、雨漏りが発覚。
契約書の特約により売主責任が免責されており、
修繕費を全額自己負担することになりました。
防ぐポイント
・重要事項説明を理解するまで質問する
・不利な特約をそのまま受け入れない
・口頭説明だけで判断しない
詐欺・悪質取引の実例｜巧妙化する手口
事例⑤ 相場より極端に安い物件の罠
「早い者勝ち」「今日決めれば安くする」と急がされ、
後から重大な欠陥や法的制限が判明したケース。
事例⑥ 手付金を支払った後に連絡が取れなくなった
個人間売買を装った取引で、
仲介業者を通さずに進めた結果、手付金を失いました。
防ぐポイント
・相場とかけ離れた話を疑う
・宅建業者かどうかを必ず確認
・契約前に免許番号・所属団体を確認
箕面市でトラブルが起きやすい不動産の特徴
・相続を経て名義が複雑
・古家付き土地
・高低差・擁壁がある土地
・再建築不可・接道条件が厳しい物件
これらは特に、専門家のチェックなしで進めると危険です。
【専門家コメント】
「不動産トラブルの多くは、取引前に防げたものばかりです。
特に箕面市は、古い権利関係や土地条件が絡む物件が多く、
“問題が起きてから相談”では遅いケースも少なくありません。
不安を感じた段階で専門家に確認することが、最大のリスク回避になります。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界が曖昧なまま購入しても大丈夫？
後からトラブルになる可能性が高く、推奨されません。
Q2. 契約後に不利な条件に気づいた場合は？
内容によっては解除や交渉が可能な場合もあります。
Q3. 重要事項説明はどこを重点的に見るべき？
接道条件・制限・特約事項です。
Q4. 個人間売買は危険ですか？
専門家が入らない場合、リスクは非常に高くなります。
Q5. 相場より安い物件は問題がありますか？
理由が明確でない場合は注意が必要です。
Q6. 境界確定測量は必須ですか？
将来の安心のためには実施を強く推奨します。
Q7. 詐欺かどうか見分ける方法は？
免許番号・契約書・支払先を必ず確認してください。
Q8. トラブルが起きたら誰に相談すべき？
不動産会社や専門家、必要に応じて弁護士です。
Q9. 口約束は有効ですか？
不動産取引では原則として書面が優先されます。
Q10. 相談のタイミングはいつがベスト？
契約前、もしくは違和感を感じた時点です。
まとめ｜不動産トラブルは「知っていれば防げる」
箕面市で不動産トラブルを防ぐためには、
・境界を必ず確認する
・契約内容を理解してから署名する
・うますぎる話を疑う
この3点が極めて重要です。
不動産取引は、慎重すぎるくらいでちょうどいいと言えます。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
