【結論】空き家相続は「放置した瞬間からリスクが増える」。早期整理が最善策
箕面市で空き家を相続した場合、何もしないまま放置することが最も危険です。
結論から言えば、空き家は時間が経つほど固定資産税・管理責任・売却難易度が増し、結果的に損失が拡大します。
相続後は感情面の整理より先に、名義・管理・出口（売却か活用か）を決めることが重要です。
はじめに
「実家を相続したが住む予定はない」
「遠方で管理ができない」
「とりあえずそのままにしている」
箕面市でも、こうした理由で空き家が放置されるケースは少なくありません。
しかし空き家は、所有しているだけで責任とコストが発生する不動産です。
この記事では、
・空き家を放置することで起こる具体的なリスク
・相続後に必ずやるべき整理事項
・売却までの現実的な流れ
を、実務目線で解説します。
なぜ空き家相続は問題になりやすいのか
空き家相続が難航する理由は明確です。
・感情的に判断を先送りしやすい
・相続人が複数いて意思決定が遅れる
・名義・登記が未整理
・管理責任の意識が薄れやすい
特に箕面市は、長年住み続けた戸建て住宅が多く、老朽化が進みやすい地域特性があります。
空き家を放置する主なリスク
リスク① 固定資産税・維持費がかかり続ける
・住んでいなくても税金は発生
・修繕・草木管理・近隣対応の負担
・特定空家指定で税負担増の可能性
「使っていないのにお金が出ていく」状態になります。
リスク② 建物劣化による資産価値低下
・雨漏り・シロアリ・腐食
・換気不足による急速な老朽化
・売却時に解体前提になることも
時間は、空き家にとって最大の敵です。
リスク③ 近隣トラブル・管理責任
・雑草・害虫・不法投棄
・倒木・外壁落下の危険
・苦情や行政指導の可能性
所有者責任は、住んでいなくても免除されません。
相続後すぐに確認すべき3つのポイント
・登記名義は誰になっているか
・相続人は誰か、共有か単独か
・建物の状態と立地条件
ここを曖昧にしたままでは、売却も活用も進みません。
空き家売却までの基本的な流れ
1. 相続登記の完了
相続登記は義務化されています。未登記では売却できません。
2. 空き家の現状確認
・建物の傷み具合
・修繕が必要か
・解体が前提か
現実的な売却戦略を立てます。
3. 査定と売却方針の決定
・現状売却
・リフォーム後売却
・解体して土地売却
箕面市では、立地により最適解が大きく異なります。
4. 売却活動開始
・価格設定
・売却方法の選定
・内見対応の最小化
空き家売却は、住みながら売るより工夫が必要です。
5. 契約・引渡し・名義整理
売却後は、固定資産税・管理責任から解放されます。
空き家相続でやってはいけない行動
・とりあえず放置する
・登記を後回しにする
・感情だけで判断する
・相続人間で話し合わない
放置は、最悪の選択肢です。
箕面市で空き家売却が進めやすいケース
・駅から徒歩圏
・再建築可能
・土地需要があるエリア
・築年数が古くても立地が良い
建物より土地評価が重視されるケースも多くあります。
【専門家コメント】
「空き家相続で一番多い後悔は、『もっと早く動けばよかった』という声です。
特に箕面市は住宅地としての需要が安定しているため、早期に整理すれば売却の選択肢も広がります。
相続した瞬間から“管理責任が始まっている”という意識が大切です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続した空き家は必ず売らなければいけませんか？
いいえ。活用や賃貸という選択肢もあります。
Q2. 相続登記をしないと売却できませんか？
できません。必須です。
Q3. 共有名義でも売れますか？
全員の同意が必要です。
Q4. 解体費用はどれくらいかかりますか？
建物規模により異なりますが数十万円〜が目安です。
Q5. 固定資産税はいつまで払いますか？
売却完了まで発生します。
Q6. 遠方でも売却は進められますか？
可能です。代理対応もできます。
Q7. 空き家のまま内見対応できますか？
可能ですが事前準備が重要です。
Q8. 特定空家に指定されるとどうなりますか？
税負担増や行政指導の可能性があります。
Q9. 売却にかかる期間は？
立地と価格次第ですが数ヶ月〜が一般的です。
Q10. 相談のベストタイミングは？
相続が発生した直後です。
まとめ｜空き家相続は「早く決めた人」が一番ラク
箕面市で空き家相続に悩んだら、
・放置しない
・登記と管理を先に整理する
・売却を含めた出口を決める
この3点が極めて重要です。
空き家を整理することは、相続問題を前に進める第一歩になります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
