結論｜「動き出した千里中央」「公園・居住環境の更新」「上新田周辺の静かな変化」
豊中市の再開発は、千里中央地区の大規模再整備計画を軸に進んでいます。住宅・商業・公共空間が一体となったまちづくりが進展しており、暮らしやすさ・資産性・将来性の観点で評価されるポイントが増えています。
再開発は単に商業ビルが変わるだけではなく、公園整備や歩行者ネットワーク改善など、居住環境全体をブラッシュアップする動きです。
千里中央エリアの再開発動向
① 千里中央地区活性化基本計画（改定版）
千里中央地区では、官民連携で「千里中央地区活性化基本計画（改定版）」に基づく再整備が進められています。既存施設の解体や道路・公共空間の整備など、まち全体の更新が進行中です。
② 大規模商業・交流空間の一体的な整備
阪急阪神グループと協力し、千里阪急百貨店・セルシー敷地を活用した大規模商業施設（延床面積10万㎡級）や賑わい広場の整備が検討されています。また、バス・タクシー乗り場の再構築や歩行者ネットワークのバリアフリー化も計画に含まれています。
この計画は、駅前の利便性と回遊性を高める方向で、千里中央の魅力を住環境としても高める可能性があります。
③ 千里中央公園・千里東町公園の再整備
「千里東町公園」と「千里中央公園」も再整備の対象となっており、広い芝生の交流空間や遊具・乳幼児向け広場など、世代を問わず楽しめるエリア整備が構想されています（※今後の計画・意見募集段階）。
公園の魅力向上は、子育て世帯の住宅需要や資産価値評価につながる要素です。
新千里東町エリアの最新情報
住宅地区の建て替え・再整備
新千里東町は、過去に商業地区の再整備が進んだ歴史があります。現在は商業地区のダイナミックな変化は限定的ですが、住宅地区の建て替えが順次進行中で、街全体の更新が進んでいます。
このエリアは成熟した住宅地として評価される一方で、古い建物のリプレイスが進むことで、生活環境の底上げが期待できる局面にあります。
「交流空間」と「住環境」の両立
再開発計画の中で商業・公園・住まいが近接する千里中央とのネットワーク整備が進むことで、新千里東町の居住価値が相対的に高まる可能性があります。
上新田エリアの状況
静かに進む生活基盤の更新
上新田（かみしんでん）は千里中央直近の大規模再開発エリアではありませんが、住宅地としての安定性と生活利便の向上が進むエリアです。
電車・バスなどの鉄道アクセスの利便性だけでなく、周辺施設や学校区の評価が一定しており、大規模な商業開発よりも「静かで暮らしやすい住環境」が評価されます。
再開発の文脈に乗るポテンシャル
千里中央エリア整備の波及効果として、上新田周辺の住宅需要が強まる可能性があります。
千里中央エリアの賑わいと接続する生活圏としての価値が評価されれば、将来的な資産性アップの追い風になるケースも考えられます。
再開発が不動産評価に与えるポイント
① 生活利便の向上が住み替え需要を支える
再整備計画では駅前広場の機能改善や歩行者動線のバリアフリー化が進みます。これにより、通勤・通学だけでなく日常生活の快適さが向上し、世代を問わず住宅需要を支える要素になります。
② 公園・交流空間の整備は子育て世帯に優位
公園の再整備構想は、子育て世帯が長く住みやすいエリアとしての評価につながります。豊中市全体で家族層の注目が高まる可能性があります。
③ 商業と住宅の“共存”が資産性に寄与
商業・交流・居住の機能が近接し、徒歩圏内で多様な暮らし方が可能になるエリアは、不動産価値の説明力が高く、将来売却時の有利な条件になります。
【専門家コメント】
「豊中市の再開発は、単に建物が新しくなる話ではなく、“暮らしの質”を変える取り組みです。
千里中央では商業・交流・交通の機能が再編されることで、日常生活が便利になるだけでなく、住環境全体の魅力が高まる可能性があります。
新千里東町や上新田は、大規模商業整備ではなく、住宅・生活の基盤がしっかり育っていくエリアです。
再開発の恩恵は目立つビルだけでなく、日常生活の快適さとして届くところにもあり、資産価値として長く評価される街づくりになると考えています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 千里中央の再開発はいつ頃まで続きますか？
A. 基本計画に基づき約10年程度の長期計画として進められています。
Q2. セルシーはどうなりますか？
A. 2025年8月から解体工事が進行し、周辺の動線が変わります。
Q3. 千里東町公園の整備は具体的に何が変わりますか？
A. 芝生広場の拡大や子ども向け遊び場など、公園機能の拡充が検討されています。
Q4. 新千里東町で住宅価値は上がりますか？
A. 住宅地の建て替えと居住環境更新が進むため、評価は守られやすいです。
Q5. 上新田は再開発対象ですか？
A. 大規模再開発ではありませんが、周辺利便性向上の恩恵が期待できます。
Q6. 駅前再整備の影響は大きい？
A. 駅前の歩行者ネットワーク改善は、日常利便性への影響が大きいです。
Q7. 子育て世帯へのメリットは？
A. 公園整備や交流空間増加は、子育て需要を後押しします。
Q8. 将来売却で有利になりますか？
A. 生活利便性の向上は説明力として評価されやすいです。
Q9. 商業施設はどう変わりますか？
A. 大規模商業・交流施設の一体整備が検討されています。
Q10. 相談はいつが良い？
A. 再開発情報を確認しながら、購入・売却の意向が固まった段階で相談するのがおすすめです。
まとめ
豊中市の再開発は、**千里中央エリアの大規模更新に象徴される「生活基盤の進化」**です。
駅前整備、商業・交流施設の再構築、公園機能の拡充などが、住宅需要や資産性評価につながる流れとなっています。
千里中央・新千里東町・上新田は、それぞれの形で再開発の恩恵を受けながら、暮らしやすさと資産価値を両立する住まい選びができるエリアです。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協議会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
