大阪府北部の住宅都市である**豊中市**では、
住み慣れた家を手放さずに資金を確保したいという理由から、
リースバックへの関心が高まっています。
「自宅を売ったら、すぐ引越さないといけない」
そう思われがちですが、
売却後も同じ家に住み続ける方法があるのがリースバックです。
本記事では、
・リースバックの仕組み
・メリットと注意点
・豊中市で利用する際の現実的な判断ポイント
を、実務目線で分かりやすく解説します。
結論｜リースバックは「資金確保」と「生活維持」を両立できるが、条件整理が必須
結論から言うと、
リースバックは
自宅を現金化しながら、今の暮らしを維持できる有効な手段です。
ただし、
・売却価格
・家賃
・将来の住み方
を整理せずに進めると、
「思っていたのと違った」という結果になりかねません。
仕組みを正しく理解したうえでの判断が重要です。
リースバックとは？
リースバックの基本的な仕組み
リースバックとは、
自宅を不動産会社や投資家に売却し、
そのまま賃貸として住み続ける仕組みです。
流れはシンプルです。
① 自宅を売却
② 売却代金を受け取る
③ 賃貸借契約を結ぶ
④ 家賃を払いながら居住を継続
所有権は買主に移りますが、
住環境は変わりません。
リースバックが選ばれる主な理由
① 住み慣れた家を離れずに済む
・引越し不要
・近隣に事情を知られにくい
生活環境を変えたくない方にとって、
大きなメリットです。
② まとまった資金を確保できる
・老後資金
・医療・介護費用
・事業資金
売却代金を自由に使える現金として確保できます。
③ ローン問題の整理に使える
住宅ローン残債がある場合、
売却代金で完済できれば、
毎月の返済負担から解放されます。
リースバックの注意点とデメリット
売却価格は相場より低くなる傾向
リースバックは、
買主が賃貸リスクを負うため、
通常売却より価格が下がるのが一般的です。
家賃負担が発生する
売却後は、
毎月家賃を支払う必要があります。
長期的に見ると、
総支払額が大きくなるケースもあります。
ずっと住める保証はない場合も
・定期借家契約
・更新条件あり
契約内容によっては、
将来的に退去が必要になる可能性もあります。
豊中市でリースバックを検討する人の傾向
・老後資金を確保したい高齢世帯
・相続対策を考える単身・夫婦世帯
・ローン返済が重くなった家庭
住宅地として人気の高い豊中市では、
「売却か居住継続か」で悩んだ結果、
リースバックを選ぶケースが増えています。
リースバックと他の選択肢との比較
通常売却
・価格は高い
・引越しが必要
任意売却
・ローン問題解決向け
・信用情報への影響あり
リースバック
・住み続けられる
・価格と家賃のバランスが重要
「何を優先するか」で、
最適な選択肢は変わります。
失敗しないためのチェックポイント
ポイント① 売却価格と家賃の関係
売却価格が低く、
家賃が高いと、
長期的な負担が大きくなります。
ポイント② 契約形態を必ず確認
・普通借家契約か
・定期借家契約か
住める期間の保証は最重要項目です。
ポイント③ 将来の出口戦略を考える
・将来退去するのか
・買い戻しの可能性はあるか
今だけでなく、
数年先を見据えた判断が必要です。
【専門家コメント】
「リースバックは、
“家を守る制度”ではなく
“暮らしを守る選択肢”です。
豊中市では、
売却価格だけを見て決めてしまい、
家賃負担に後悔するケースもあります。
大切なのは、
今の安心と将来の生活の両方を見据えること。
条件を冷静に整理すれば、
非常に有効な手段になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却後も本当に住み続けられる？
→ 契約内容次第ですが可能です。
Q2. 何年くらい住める？
→ 契約形態により異なります。
Q3. 家賃は相場並み？
→ やや高めになる傾向があります。
Q4. 固定資産税はどうなる？
→ 買主負担になります。
Q5. 修繕費は誰が払う？
→ 契約で定めます。
Q6. 買い戻しはできる？
→ 条件付きで可能な場合があります。
Q7. ローンが残っていても使える？
→ 残債次第で可能です。
Q8. 高齢でも利用できる？
→ 年齢制限はありません。
Q9. 周囲に知られる？
→ 通常の売却より知られにくいです。
Q10. 相談のベストタイミングは？
→ 売却を考え始めた段階です。
まとめ｜リースバックは「住み続けたい人」の現実的選択
豊中市でリースバックを検討する際は、
・資金確保の目的
・家賃負担の継続性
・将来の住まい方
この3点を整理することが重要です。
リースバックは、
売却か引越しかの二択ではない第三の選択肢です。
条件を理解し、
自分のライフプランに合っているかを見極めることで、
後悔のない判断につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
