大阪府北摂エリアの住宅都市である**豊中市では、
相続・売却・購入・賃貸といった不動産取引の場面で、
境界問題や契約トラブルの相談が後を絶ちません。
不動産トラブルの多くは、
「知らなかった」
「確認していなかった」
という事前対応不足**が原因です。
本記事では、
・豊中市で実際に多い不動産トラブルの種類
・境界トラブルと契約トラブルの具体例
・トラブルを未然に防ぎ、解決するための実務的な対処法
を分かりやすく整理します。
結論｜不動産トラブルの9割は「事前確認」で防げる
結論から言うと、
不動産トラブルの大半は
契約前・売却前の確認不足によって起こります。
境界、権利関係、契約条件を
「たぶん大丈夫」で進めてしまうことが、
後々の紛争につながります。
逆に言えば、
正しい順序で確認すれば、
ほとんどのトラブルは回避・軽減できます。
豊中市で多い不動産トラブルの種類
境界トラブル
・隣地との境界が曖昧
・ブロック塀やフェンスの越境
・測量図が古い、存在しない
契約トラブル
・重要事項説明を理解していなかった
・契約解除条件を誤解していた
・口約束と契約書の内容が違う
相続・共有トラブル
・名義が共有のまま放置
・相続人間での認識違い
・売却に同意が取れない
境界トラブルの典型例と解決法
ケース① 境界標が見当たらない
古い住宅地では、
境界標が失われていることが珍しくありません。
この場合、
土地家屋調査士による確定測量が解決の第一歩です。
ケース② ブロック塀や建物の越境
越境は、
売却時に特に問題になります。
・是正
・覚書の締結
・将来撤去合意
いずれかの対応を
書面で残すことが必須です。
ケース③ 隣地との認識違い
「ここまでがうちの土地」という
感覚的な認識は通用しません。
公的な測量結果が最優先されます。
契約トラブルの典型例と解決法
ケース① 契約解除で揉める
・手付解除
・ローン特約
・違約金
これらを理解しないまま契約すると、
高額なトラブルに発展します。
契約前に、
解除条件を必ず整理しましょう。
ケース② 口約束が反映されていない
「言った・言わない」は、
契約書の前では意味を持ちません。
重要事項は、
必ず書面に明記する必要があります。
ケース③ 説明不足によるトラブル
日照、騒音、再建築可否など、
説明不足が後から問題になるケースがあります。
売主・買主ともに、
事前開示が最大の防御策です。
トラブルを防ぐための事前チェックポイント
売却前にやるべきこと
・境界確定の有無確認
・登記内容と現況の一致確認
・越境・覚書の整理
購入前にやるべきこと
・重要事項説明を熟読
・不明点は必ず質問
・「急がされる契約」は要注意
相続時にやるべきこと
・名義変更（相続登記）
・共有状態の整理
・将来の売却可否を確認
トラブルが起きてしまった場合の対応順
ステップ① 感情的にならず事実整理
・契約書
・測量図
・登記簿
まずは資料を揃えます。
ステップ② 専門家に早期相談
・不動産会社
・司法書士
・土地家屋調査士
初動が早いほど、
解決コストは小さくなります。
ステップ③ 記録を残しながら交渉
口頭だけで進めず、
書面・メールで履歴を残すことが重要です。
豊中市の不動産トラブルで注意すべき特徴
豊中市は、
・古くからの住宅地
・相続物件の多さ
という特徴から、
境界未確定・名義未整理物件が多い傾向があります。
「昔から問題なかった」という理由は、
将来の売却では通用しません。
【専門家コメント】
「不動産トラブルは、
起きてから解決しようとすると
時間も費用も想像以上にかかります。
特に境界と契約内容は、
事前に整えておくだけで
トラブルの9割は防げます。
不安を感じた時点で相談することが、
最も賢い選択です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 境界が未確定でも売却できる？
→ 可能ですが価格や条件に影響します。
Q2. 越境は必ず直さないとダメ？
→ 覚書対応が可能な場合もあります。
Q3. 契約書は後から変更できる？
→ 原則できません。
Q4. 口約束は効力がある？
→ 書面が優先されます。
Q5. 相続人が多いと売れない？
→ 全員の同意が必要です。
Q6. トラブル相談は無料？
→ 初期相談は無料が多いです。
Q7. 測量は必須？
→ 売却では強く推奨されます。
Q8. 契約を急がされたら？
→ 一度持ち帰るのが安全です。
Q9. 弁護士は必要？
→ 紛争化した場合に検討します。
Q10. 相談のベストタイミングは？
→ 売却・購入を考え始めた時点です。
まとめ｜不動産トラブルは「起こさない設計」が最重要
豊中市で不動産取引を行う際、
重要なのは
・境界を曖昧にしない
・契約内容を理解して進める
・早めに専門家へ相談する
この3点です。
不動産トラブルは、
発生してから対処するより、
発生させない準備が何より重要です。
正しい手順で進めることで、
不動産は安心して活用・売却できる資産になります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
