大阪府北摂エリアの住宅都市である**豊中市**では、
高齢者世帯や相続不動産を狙った
悪質な訪問営業・不動産詐欺まがいの相談が年々増えています。
「今すぐ売らないと価値が下がる」
「近所で工事が決まっている」
「特別に高く買い取れる」
こうした言葉から始まる営業には、
注意が必要です。
本記事では、
・豊中市で実際に多い不動産詐欺・悪質営業の手口
・訪問営業でチェックすべき危険サイン
・被害を防ぐための具体的な対処法
を、実務目線で分かりやすく解説します。
結論｜「突然来る」「急がせる」営業はまず疑う
結論から言うと、
不動産詐欺や悪質営業の多くは
突然訪問し、即決を迫るという共通点があります。
正当な不動産取引ほど、
・時間をかける
・複数比較を勧める
・書面説明を徹底する
ものです。
「今だけ」「今日中」「あなただけ」という言葉が出たら、
その時点で一度立ち止まることが、
最大の防御になります。
豊中市で増えている不動産詐欺・悪質営業の背景
豊中市は、
・古くからの住宅地が多い
・相続予定の不動産が多い
・地価が比較的安定している
という特徴があります。
そのため、
知識の少ない所有者を狙った営業が入りやすいエリアでもあります。
特に、
一人暮らしの高齢者世帯は要注意です。
よくある悪質な訪問営業の手口
手口① 不安を過剰にあおる
・この地域はこれから値下がりする
・空き家は税金が跳ね上がる
・相続すると大変なことになる
事実の一部だけを切り取り、
強い不安を植え付けるのが特徴です。
手口② 相場より極端に高い・安い話を出す
・今なら相場より高く買える
・この家は価値がほとんどない
相反するように見えて、
どちらも冷静な判断力を奪うための手法です。
手口③ 契約を急がせる
・他にも希望者がいる
・今日決めないと話は消える
不動産取引で
即決を求める理由はほぼ存在しません。
手口④ 書面を渡さない・説明を省く
・契約書は後で
・難しい説明は省きます
という営業は非常に危険です。
悪質営業を見抜くチェックポイント
チェック① 名刺・免許番号を即確認
不動産業者は、
「宅地建物取引業免許番号」を
必ず持っています。
これを即答できない業者は要注意です。
チェック② 価格根拠を説明できるか
・なぜこの金額なのか
・周辺事例はあるか
根拠を説明できない査定は、
信用できません。
チェック③ 「比較」を嫌がらないか
他社比較を嫌がる業者ほど、
怪しいと考えてください。
チェック④ 家族・第三者を入れるのを嫌がる
「本人だけで決めましょう」
という営業は、
詐欺リスクが高い傾向があります。
訪問営業を受けたときの正しい対処法
① その場で何も決めない
どんなに良い話でも、
即答はしないことが鉄則です。
② 書面を持ち帰る
口頭説明だけで進めず、
必ず資料を持ち帰りましょう。
③ 家族・専門家に相談
一人で判断せず、
第三者の目を入れることで、
詐欺リスクは大きく下がります。
④ 連絡先を遮断しても問題ない
しつこい営業は、
無視・着信拒否で構いません。
契約義務は一切ありません。
被害に遭いそう・遭ってしまった場合の相談先
・消費生活センター（188）
・国民生活センター
・大阪府宅地建物取引業協会
・警察相談窓口（#9110）
「確信がなくても」
相談して問題ありません。
【専門家コメント】
「不動産詐欺の多くは、
知識不足よりも
“断りづらさ”を利用して起こります。
本来、不動産は
急いで決めるものではありません。
少しでも違和感を覚えたら、
その直感はほぼ正しい。
誰かに相談する勇気が、
最大の防犯対策になります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 訪問営業はすべて違法？
→ 違法ではありませんが注意が必要です。
Q2. 名刺があれば安心？
→ 免許番号の確認が必須です。
Q3. 高額査定は信じていい？
→ 根拠次第です。
Q4. 断ったのに来る場合は？
→ 消費生活センターに相談してください。
Q5. 家族に内緒で契約しても有効？
→ 原則有効ですがトラブルになりやすいです。
Q6. 高齢の親が心配な場合は？
→ 事前に「相談ルール」を決めておきましょう。
Q7. クーリングオフは使える？
→ 条件次第で可能です。
Q8. しつこい電話は無視していい？
→ 問題ありません。
Q9. 詐欺かどうか見分けられない場合は？
→ 迷った時点で相談が正解です。
Q10. 相談のベストタイミングは？
→ 営業を受けた直後です。
まとめ｜不動産詐欺は「知識」と「距離感」で防げる
豊中市で不動産を守るために重要なのは、
・突然の訪問営業を疑う
・即決しない
・必ず第三者を入れる
この3点です。
不動産詐欺は、
特別な人が引っかかるものではありません。
誰でも被害者になり得るからこそ、
事前に知っておくことが最大の防御になります。
冷静さを失わず、
あなたとご家族の大切な資産を守りましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
