大阪府北摂エリアの住宅都市である**豊中市では、
不動産売却を検討する際にAI査定**を利用する人が急増しています。
「一瞬で価格が出て便利」
「営業されないのが楽」
という一方で、
「本当に正確なの？」
「実際に売れる価格とどれくらい違う？」
という疑問を持つ方も多いのが実情です。
本記事では、
・不動産AI査定の仕組み
・豊中市における精度の特徴
・実際の成約価格とのズレが生じる理由
・失敗しない使い方
を、実務目線で整理します。
結論｜AI査定は「相場感把握」には優秀、売却判断は人の目が必須
結論から言うと、
不動産AI査定は
相場感を知るツールとしては非常に有効ですが、
そのまま売却価格を決めるのは危険です。
特に豊中市のように
・駅ごとの差
・学区
・土地形状
で価格が大きく変わるエリアでは、
AI査定と実際の成約価格に
数百万円単位の差が出るケースも珍しくありません。
不動産AI査定の仕組みとは
AI査定が見ている主なデータ
・過去の成約事例
・公示地価・路線価
・築年数・面積
・駅距離・地域区分
これらを統計処理し、
平均的な価格帯を算出しています。
AI査定が見ていない要素
・建物の管理状態
・リフォーム履歴
・日当たり・眺望
・近隣環境
・売却タイミング
これらは、
現地を見ないと判断できない要素です。
豊中市でAI査定の精度に差が出やすい理由
理由① 駅ごとの価格差が大きい
千里中央・緑地公園・岡町など、
駅が違うだけで
㎡単価が大きく変わります。
AIは
細かな人気差を完全には反映できません。
理由② 学区・住環境の影響
豊中市は
学区評価が価格に影響しやすい地域です。
この要素は
AI査定では反映されにくいポイントです。
理由③ 個別事情が多い
・旗竿地
・変形地
・高低差
など、
土地条件による価格調整は
人の判断が不可欠です。
AI査定価格と実際の成約価格のズレ例
よくあるケースとして、
・AI査定：4,200万円
・実際の成約：3,800〜4,000万円
または
・AI査定：3,900万円
・実際の成約：4,200万円
というように、
上下どちらにもズレる可能性があります。
ズレの方向は、
物件の個性と売り方次第です。
AI査定を上手に使うための3つのポイント
ポイント① 最初の「目安」として使う
AI査定は
「今いくらくらいの位置にいるのか」
を知るためのツールです。
ポイント② 複数のAI査定を比較する
1社だけでなく、
複数のAI査定を見ることで
価格帯の幅が見えてきます。
ポイント③ 人による査定と必ず併用する
最終的な売却判断は、
地域を熟知した不動産会社の査定と
必ず照らし合わせるべきです。
AI査定だけで売却を進めるリスク
・高すぎて売れ残る
・安く出して損をする
・価格修正を繰り返し信用を落とす
AI査定を
絶対値として扱うことが、
最大のリスクです。
【専門家コメント】
「AI査定は、
不動産売却の入口として
非常に便利なツールです。
ただし、
豊中市のように
エリア特性が細かく分かれる地域では、
AIだけで価格を決めると
ズレが生じやすくなります。
AIで相場感を掴み、
最終判断は
人の目と経験で行う。
この使い分けが、
後悔しない売却につながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. AI査定は無料？
→ ほとんどのサービスが無料です。
Q2. 営業電話は来る？
→ 来ないサービスも増えています。
Q3. 精度はどれくらい？
→ 相場帯は把握できますが誤差は出ます。
Q4. マンションと戸建てで差は？
→ 戸建ての方がズレやすいです。
Q5. 土地だけでも使える？
→ 可能ですが形状は反映されにくいです。
Q6. 査定額が高いほど良い？
→ 必ずしもそうではありません。
Q7. 売り出し価格にそのまま使える？
→ 推奨されません。
Q8. 古い物件でも使える？
→ 使えますが誤差は大きくなります。
Q9. AI査定と訪問査定はどちらが先？
→ AI査定→訪問査定がおすすめです。
Q10. 相談はいつすべき？
→ 相場を知りたいと思った時点です。
まとめ｜AI査定は「判断材料の一つ」として使うのが正解
豊中市で不動産売却を考える際、
AI査定は
・相場感の把握
・比較材料
として非常に有効です。
ただし、
AI査定＝売れる価格ではない
という前提を理解し、
人の査定と組み合わせることで、
初めて正しい売却判断ができます。
便利さに頼り切らず、
賢く使いこなすことが成功のカギです。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
