大阪府北摂エリアの住宅都市である**豊中市で不動産売却を進める中で、
近年、成約スピードと内見率に大きな差を生んでいるのが不動産動画の活用**です。
「写真は載せているのに内見が入らない」
「価格交渉ばかりで決まらない」
こうしたケースでは、情報量不足が原因になっていることが少なくありません。
本記事では、
・不動産動画が内見率を上げる理由
・価格交渉を減らす映像の作り方
・豊中市で効果が出やすい動画戦略
を、実務目線で解説します。
結論｜動画は「内見の代替」ではなく「内見の質」を高める武器
結論から言うと、
不動産動画の目的は
内見を減らすことではなく、内見する人の本気度を高めることです。
動画で物件理解が進んだ状態で内見に来る買主は、
・判断が早い
・価格交渉が少ない
という傾向が強くなります。
なぜ動画を使うと内見率が上がるのか
理由① 写真では伝わらない情報を補える
・部屋の広さ感
・天井高
・動線
・日当たりの雰囲気
これらは、
写真だけでは正確に伝わりません。
動画は、
現地に近い体験を事前に提供できます。
理由② ミスマッチ内見が減る
動画を見てから内見に来る人は、
「思っていたのと違う」
という理由でのキャンセルが激減します。
結果として、
内見数は少なくても成約率が上がります。
理由③ 価格への納得感が生まれる
空間や状態が事前に伝わることで、
「なぜこの価格なのか」を
感覚的に理解してもらいやすくなります。
豊中市で効果が出やすい不動産動画の種類
動画① 室内ウォークスルー動画
玄関から各部屋、水回りまでを
順路通りに撮影する動画です。
豊中市では、
ファミリー層が多いため、
生活動線が分かる動画は特に効果的です。
動画② 周辺環境紹介動画
・最寄り駅までの道
・周辺の街並み
・公園や生活施設
を短くまとめることで、
「住んだ後の生活」が想像しやすくなります。
動画③ 売主・担当者コメント動画
・物件の良い点
・注意点
・住み心地
を言葉で補足することで、
信頼感が大きく向上します。
価格交渉を防ぐ上でも非常に有効です。
内見率を上げる動画の実践ポイント
ポイント① 長さは2〜4分が最適
長すぎる動画は最後まで見られません。
要点を絞り、
「内見前に知りたい情報」に集中します。
ポイント② 良い点だけでなく注意点も入れる
・収納の少なさ
・段差
・築年数
などを先に伝えることで、
内見後のギャップと交渉を防げます。
ポイント③ スマホ撮影でもOK、ブレはNG
高価な機材より、
・水平
・明るさ
・安定した動き
が重要です。
雑な動画は逆効果になります。
動画活用で価格交渉が減る理由
動画によって、
・物件状態
・広さ感
・生活イメージ
が事前に共有されると、
買主は
「値下げ前提」ではなく
「条件に合うかどうか」で判断します。
結果として、
価格交渉が入りにくくなります。
やってはいけないNG動画
・極端に編集しすぎる
・実物より良く見せすぎる
・音声が聞き取りにくい
これらは、
内見時の不信感につながります。
【専門家コメント】
「不動産動画は、
集客ツールというより
“選別ツール”です。
豊中市では、
動画を見た上で内見に来る方ほど、
成約までが早く、
価格交渉も少ない傾向があります。
動画で期待値を正しく合わせることが、
結果的に
高値・早期成約につながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 動画は必須？
→ 必須ではありませんが効果は高いです。
Q2. 写真だけより本当に違う？
→ 内見率・成約率に差が出ます。
Q3. 居住中でも撮れる？
→ 撮影可能です。
Q4. 顔出しは必要？
→ 不要です。
Q5. スマホ撮影でも問題ない？
→ 問題ありません。
Q6. 動画はどこに載せる？
→ ポータルサイト・YouTubeが有効です。
Q7. 古い物件でも効果ある？
→ むしろ効果が出やすいです。
Q8. 動画で売れなくなることは？
→ 正しく作ればありません。
Q9. 費用はかかる？
→ 無料〜数万円程度です。
Q10. いつ撮影すべき？
→ 売り出し開始前が最適です。
まとめ｜動画活用は「内見率」と「交渉力」を同時に高める
豊中市で不動産売却を成功させるためには、
・写真＋動画で情報量を増やす
・内見前に理解を深めてもらう
・ミスマッチを減らす
この流れが非常に重要です。
不動産動画は、
単なる流行ではなく
内見率と成約条件を守るための実践的戦略です。
正しく活用し、
価格を下げずに納得成約を目指しましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
