大阪府北摂エリアの住宅都市である**豊中市**では、
不動産売却において「写真の質」が反響を大きく左右します。
実際、同じ条件・同じ価格の物件でも、
写真が良いだけで内見数が2倍以上変わるケースは珍しくありません。
そして重要なのは、
高価なカメラは必要ないということです。
スマホでも、撮り方を変えるだけで“選ばれる物件写真”は十分に作れます。
本記事では、
・なぜ不動産写真が売却結果を左右するのか
・スマホ撮影でも差が出る基本ルール
・豊中市で反応が出やすい撮影ポイント
を、実務目線で解説します。
結論｜不動産写真は「上手さ」より「誤解を生まないこと」
結論から言うと、
不動産写真で最も大切なのは、
実物以上に良く見せることではありません。
・広さ
・明るさ
・生活イメージ
を、正しく・分かりやすく伝えることが、
内見率と成約率を同時に高めます。
なぜ不動産写真で差がつくのか
理由① 写真が「内見の代わり」になっている
多くの購入検討者は、
写真を見た段階で
「内見するか・しないか」を決めています。
つまり写真は、
最初の内見そのものです。
理由② 写真が悪いと価格の話に進まない
・暗い
・狭く見える
・生活感が強い
こうした写真は、
価格以前に「候補から外される」原因になります。
理由③ 豊中市は比較検討されやすいエリア
豊中市は、
マンション・戸建てともに供給が多く、
写真で比較されやすい地域です。
だからこそ、
写真の第一印象が重要になります。
スマホ撮影で必ず押さえる基本ルール
① 横向き・広角で撮る
縦写真は、
ポータルサイトでは不利です。
必ず横向きで撮影し、
スマホの広角レンズが使える場合は活用します。
② 明るい時間帯を選ぶ
撮影は、
・晴れ
・午前〜昼
がベストです。
照明だけに頼ると、
実際より暗く見えがちです。
③ カメラ位置は「胸の高さ」
目線より高すぎても、
低すぎても不自然になります。
胸〜お腹あたりの高さを意識すると、
空間が自然に写ります。
部屋別｜スマホ撮影のコツ
リビング
・部屋の角から斜めに撮る
・窓と室内を同時に入れる
→ 広さと明るさが伝わりやすくなります。
キッチン
・正面から撮らない
・作業動線が分かる角度
→ 使いやすさを想像させます。
洋室・和室
・家具は最小限
・ドアを開けて撮影
→ 圧迫感を防げます。
浴室・洗面
・真正面＋斜め1枚
・鏡の映り込みに注意
→ 清潔感が最優先です。
豊中市で特に重視される撮影ポイント
ポイント① 日当たり
豊中市では、
・南向き
・採光
を重視する方が多いため、
カーテンは必ず開けて撮影します。
ポイント② 周辺環境カット
・バルコニーからの眺め
・前面道路
・近隣の雰囲気
これらを1〜2枚入れるだけで、
生活イメージが大きく向上します。
ポイント③ 生活感は「消しすぎない」
完全に無機質な写真より、
・観葉植物
・シンプルな家具
がある方が、
暮らしの想像がしやすくなります。
やってはいけないNG撮影
・過度な加工・フィルター
・極端な広角で歪ませる
・物が散らかったまま撮影
これらは、
内見時の不信感につながります。
写真＋動画で反響を最大化
可能であれば、
写真に加えて
**短い室内動画（30〜60秒）**を用意すると、
内見率はさらに向上します。
写真で興味を持ち、
動画で理解を深める流れが理想です。
【専門家コメント】
「不動産写真で一番やってはいけないのは、
“実物と違う印象”を与えることです。
豊中市では、
写真で誠実さが伝わる物件ほど、
内見後の価格交渉が少なく、
成約までがスムーズな傾向があります。
スマホでも、
ポイントを押さえれば十分に勝負できます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. スマホ撮影でも本当に大丈夫？
→ 問題ありません。
Q2. カメラアプリは何を使う？
→ 標準カメラで十分です。
Q3. 加工はしてもいい？
→ 明るさ補正程度に留めましょう。
Q4. 何枚くらい撮るべき？
→ 20〜30枚が目安です。
Q5. 居住中でも撮影できる？
→ 可能です。整理が重要です。
Q6. 雨の日は避けるべき？
→ 可能なら避けましょう。
Q7. 家具は置いたままでいい？
→ 最小限なら問題ありません。
Q8. 外観写真は必要？
→ 必須です。
Q9. 周辺写真も載せる？
→ 1〜2枚あると効果的です。
Q10. 撮影のベストタイミングは？
→ 売り出し前が最適です。
まとめ｜写真は「内見前の信頼づくり」
豊中市で不動産売却を成功させるには、
・スマホでも正しい撮り方をする
・明るさと広さを正確に伝える
・誠実な写真を心がける
この3点が欠かせません。
不動産写真は、
単なる掲載素材ではなく、
内見と成約を左右する営業ツールです。
少しの工夫で、
反響は大きく変わります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
