大阪府北摂エリアの中心都市である**豊中市では、都市の魅力向上と不動産市場活性化を狙った再開発プロジェクトが進行中です。
中でも千里中央エリア**の大規模再整備と、服部緑地エリア周辺の都市計画・緑地活用は、住環境・商業機能・交通利便性の強化につながる動きとして注目されています。
本記事では、
・千里中央再開発の現状と方向性
・服部緑地周辺のまちづくり動向
・不動産市場に与える影響
を実務視点で整理して解説します。
結論｜再開発は不動産市場を「魅力＋活用力」で底上げする
豊中市の主要地区で進む再開発は、
単なる建物の建て替えではなく、
**生活圏全体の魅力向上を視野に入れた「都市再生」**です。
商業・交流・緑地空間などの機能強化が、
将来的な資産性や地域価値の向上につながる可能性があります。
千里中央エリア再開発の最新動向
① 千里中央地区活性化基本計画（改定版）が進行中
千里中央地区では、
「千里中央地区活性化基本計画〈改定版〉」にもとづき、官民連携で再整備事業が進められています。
この計画は、商業・交流・歩行者ネットワークの強化まで視野に入れた包括的な都市再生計画です。
② セルシー跡地の解体と再整備準備
1972年開業の複合商業施設「セルシー」は、2025年8月から解体工事が進行中で、2027年8月末までの完成を目指しています。跡地含めたエリアでは、後述する新施設整備のための準備が進んでいます。
③ 駅東側・西側での複合再整備計画
再整備計画の骨子としては、
- 千里阪急百貨店やセルシー跡地の大型商業・交流施設化
- 千里阪急ホテル跡地と千里東町公園の広場・交流スペース整備
- オトカリテ跡地の商業・オフィス・ホテル複合施設整備
などが検討されています。商業面・交流機能の強化によって、買い物利便性や滞在価値の向上が期待されています（計画は2032年度までの完成を目標）。
④ 人に優しい接続と公共空間整備
歩行者ネットワークのバリアフリー化や、にぎわい広場の整備、駅前交通（バス・タクシー乗降場）の見直しなど、
単なる建物再配置ではなく、
人の動きやすさ・滞在性の向上に重きを置いた計画になっています。
服部緑地エリアとその周辺
服部緑地の価値と整備の歴史
服部緑地は、豊中市北部の広大な都市公園で、散策路や文化施設、レクリエーション施設などを擁する地域のランドマーク的な緑地です。
都市計画・緑地整備の文脈では、緑のネットワークや災害時の防災拠点としての機能が重視されてきました（過去資料では用地の取得と将来的な活用計画が議論されていた経緯があります）。
不動産市場への影響
① 商業・交流機能強化は資産価値の底上げに
千里中央の再開発によって、駅前の商業・サービス機能が高まれば、周辺の不動産への需要は安定的に期待できます。
商業集積や交流広場の充実は、生活利便性の向上につながるため、売却時の評価材料として活用可能です。
② 公共空間・広場整備は住環境の魅力度を高める
歩行者中心の街並みつくりや、広場などの公共空間整備は、
暮らしやすさの演出材料として評価に寄与する可能性があります。
特にファミリー層や長期居住層にはプラスです。
③ 計画の長期性と段階的実現
2032年度までを目標とする長期計画は、
短期の価格上昇を生むものではありませんが、
段階的な市場の底上げと期待感の醸成という形で、緩やかな不動産価値の安定化につながる可能性があります。
再開発を売却戦略に活かすポイント
戦略① 未来価値をアピールする
計画エリア内の物件であれば、
「再開発による利便性向上・交流拠点形成」
を訴求材料として説明できます。
戦略② 市場の変化を定期的にチェック
計画は長期で進むため、
・着工や開業のタイミング
・公共空間整備の進捗
などを最新情報として反映することが重要です。
戦略③ 再開発隣接エリアの比較検討
再開発エリアの周辺（徒歩圏・モノレール・バス沿線など）では、
需要が先行する可能性があります。
この視点で価格・需要の比較を行うことが、
売却判断の精度を高めます。
【専門家コメント】
「千里中央の再開発は、
人が集まる仕組みを街全体に組み込む、
非常に大規模な都市施策です。
商業・公共空間・交流広場が整備されると、
地域全体の利便性やブランド力が高まるため、
不動産市場でも長期的なプラス効果が期待できます。
再開発は“価格の即時上昇”ではなく、
“価値の安定化・魅力の向上”を生むものとして考えるべきです。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 千里中央再開発の完成予定は？
→ 2032年度を目標に段階的な整備が進められています。
Q2. 服部緑地で新しい施設はできる？
→ 現在のところ、緑地の大規模な再開発情報は出ていませんが、都市計画として緑地機能の維持・活用が重視されています。
Q3. 再開発が不動産価格にすぐ影響しますか？
→ 着工・完成段階ごとにエリアの魅力が高まるため、長期的な価値伸長につながる可能性があります。
Q4. 駅徒歩圏の物件は有利？
→ 再開発の影響で利便性評価が高まる可能性があります。
Q5. 大型商業施設はいつできる？
→ 具体的な開業スケジュールは未確定ですが、2030年前後の整備が目標です。
Q6. 交通網の改善は？
→ バリアフリー化や歩行者ネットワークの整備が計画に含まれています。
Q7. 資産価値は上がりますか？
→ 再開発は価値の下支え・安定化には寄与しますが、即時の急上昇は期待しにくいです。
Q8. 服部緑地の活用は？
→ 緑地や公園利用者の満足度向上が期待されます。
Q9. 売却戦略にどう使う？
→ 再開発の方向性を説明材料として活用してください。
Q10. 周辺住民への影響は？
→ 解体工事や交通整理など、工事期間中の影響がありますが、長期的な街の魅力向上につながる可能性があります。
まとめ｜都市魅力と不動産価値を同時に高める再開発
千里中央・服部緑地周辺では、
・都市空間の再整備
・交流・にぎわいの創出
・公共空間・歩行者ネットワークの改善
といった複合的な施策が進められています。
こうした取り組みは、
不動産の価値を支える基盤として、
長期的な視点で評価することが重要です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協議会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
