結論｜箕面市の都市計画は「拡大」ではなく「整理と共存」を重視したゾーニングが核になっている
箕面市の都市計画マップを見ると、箕面市が一貫して用途の混在を抑え、役割を明確に分けるゾーニングを採用してきたことが分かります。これは急成長を狙う都市ではなく、住環境と都市機能を長期的に両立させるための設計思想です。
はじめに
「箕面市はなぜ街並みが急に変わらないのか？」
大型ビルが突然現れたり、住宅地に工場が入り込んだりしにくい——その背景には、都市計画マップに基づく明確なゾーニングがあります。本記事では、箕面市の都市計画と用途地域の特徴を、考え方と実例の両面から整理します。
第1章｜箕面市の都市計画マップの基本構造
用途地域を軸にした計画
箕面市の都市計画は、
・住居系
・商業系
・業務・流通系
・自然・保全系
といった用途地域の明確な区分を基本に構成されています。
「何でも建てられる場所」をつくらない
用途制限を緩めすぎず、
・建物の高さ
・用途
・規模
を段階的に制御することで、街の性格が急変しない構造が保たれています。
第2章｜住宅系ゾーニングの特徴
低層住宅地を守る設計
箕面市では、
・第一種低層住居専用地域
などが広く指定され、
・高さ制限
・建ぺい率・容積率
が厳格に管理されています。
静かな住環境を最優先
この結果、
・日照
・通風
・街並み
が守られ、長期的に評価が下がりにくい住宅地が形成されてきました。
第3章｜商業・業務系ゾーニングの集約
商業は「点」で配置
箕面市の商業ゾーンは、
・駅周辺
・幹線道路沿い
に集約され、住宅地内部への浸食を抑制しています。
業務・流通系の明確な分離
倉庫・業務系用途は、
・交通アクセス
・周辺影響
を考慮したエリアに限定配置され、生活圏と切り分けられています。
第4章｜自然・保全ゾーンの存在
山地・緑地を都市計画に組み込む
箕面市の都市計画マップでは、
・山林
・公園
・保全緑地
が明確に位置付けられ、開発前提ではないエリアとして扱われています。
観光と環境の両立
これにより、
・箕面の自然景観
・観光資源
が長期的に維持され、都市拡張の歯止めとして機能しています。
第5章｜再開発エリアにおける例外設計
例外は「戦略的」に
箕面萱野駅周辺などの再開発エリアでは、
・用途の複合化
・容積率の緩和
が認められていますが、これは全市一律ではありません。
無秩序な緩和をしない
あくまで、
・交通結節点
・都市機能集約
という条件を満たした場所に限定され、他エリアへ波及しない設計が取られています。
箕面市のゾーニングがもたらした効果
住環境の安定
用途混在が少ないため、
・騒音
・交通負荷
・景観破壊
が起こりにくく、暮らしの質が安定しています。
不動産価値の持続
急騰はしにくい一方で、
・急落もしにくい
という、中長期で安定した資産評価につながっています。
【専門家コメント】
「箕面市の都市計画は、“成長管理型”の好例です。
ゾーニングで街の役割を固定しすぎず、必要な場所だけ更新する。
このバランス感覚が、住宅都市としての信頼を生んでいます。」
― 都市計画・土地利用研究者
よくある質問（FAQ）
Q1. 箕面市は建築制限が厳しい？
→ 住宅地では比較的厳格です。
Q2. 商業施設は増えにくい？
→ 集約エリアでは可能です。
Q3. 高層マンションは建つ？
→ 限定エリアのみです。
Q4. 用途地域は変更される？
→ 再開発時に検討されます。
Q5. 工場は建てられる？
→ 指定区域に限られます。
Q6. 住宅地に店舗は出せる？
→ 規模・用途に制限があります。
Q7. 緑地は今後も守られる？
→ 都市計画上、保全が前提です。
Q8. 再開発で街並みは変わる？
→ 特定エリアのみ変化します。
Q9. ゾーニングは誰が決める？
→ 市の都市計画決定です。
Q10. 箕面市の強みは？
→ 無秩序にならない街づくりです。
まとめ｜都市計画マップは「街の設計図」
箕面市の都市計画マップとゾーニングは、
・住宅を守る
・商業を集約する
・自然を残す
という明確な思想に基づいています。
それは派手な成長を目指す設計ではありませんが、長く住み続けられる街をつくるための合理的な選択です。
この一貫性こそが、箕面市の都市としての信頼を支えています。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
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事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
