結論：
大分市で防犯住宅を建てる場合、坪単価は70万〜90万円前後、土地込み総額は3,000万〜4,000万円が目安です。
窓・ドア・外構・IoT設備まで防犯性を高めた家は、安心感のある暮らしと資産価値の維持の両方を叶えます。
共働きや二世帯同居など「留守時間が長い家庭」にもおすすめの住宅です。
1. 防犯住宅とは？
防犯住宅とは、侵入を未然に防ぐための設計と設備を組み合わせた家のことです。
単にカメラを設置するだけでなく、死角を減らす設計や侵入経路の抑制など、建築的な工夫もポイントです。
主な特徴
- 侵入されにくい窓位置・間取り設計
- 防犯ガラス（二重・合わせ）で打ち破り対策
- ピッキング防止ドア／スマートロックで玄関を強化
- センサーライト・防犯カメラで威嚇と記録を両立
- 見通しの良いオープン外構で不審者の隠れ場所を排除
👉 「入らせない」「狙わせない」「入っても時間を稼ぐ」の3ステップが基本です。
2. 施工例（実例イメージ）
① 中庭で採光を確保した防犯設計
通り側の窓を減らし、中庭や吹き抜けで採光を確保。プライバシーと防犯を両立。
② オープン外構＋センサーライト
高い塀で囲うよりも、見通しを良くし「隠れる場所をつくらない」外構計画。
③ スマートキーと防犯カメラの組み合わせ
スマホアプリで遠隔施錠・録画確認できる最新のIoT防犯システム。
④ 二世帯住宅の分離設計
玄関を分けてプライバシーを守りつつ、不審者の侵入経路をコントロール。
3. 大分市で建てる防犯住宅の費用相場
| 項目 | 費用目安 |
|---|---|
| 坪単価 | 70万〜90万円前後 |
| 延床30坪 | 約2,100万〜2,700万円 |
| 土地代（大分市平均） | 20〜25万円／坪 |
| 総額（土地込み） | 約3,000万〜4,000万円前後 |
防犯強化にかかる追加費用
- 防犯ガラス・二重窓：＋50万〜150万円
- 防犯玄関ドア・電子キー：＋20万〜50万円
- センサーライト・カメラ：＋10万〜30万円
- 外構（見通し＋照明＋フェンス）：＋50万〜150万円
👉 防犯対策は「初期費用より安心感」を重視する価値ある投資です。
4. 防犯住宅のメリット（厚め解説）
🏠 1. 空き巣・侵入被害のリスクを大幅に減らせる
防犯ガラスやピッキング対策ドアを採用することで、侵入までの時間を稼ぐ設計が可能。侵入に5分以上かかると、7割以上の犯人が諦めるというデータもあります。
📱 2. 不在時も安心の見守りシステム
スマホ連動の防犯カメラやIoT施錠システムにより、外出先からでも家の安全を常時チェック可能。旅行中や共働き家庭にも好評です。
💡 3. 犯罪を“寄せつけない”外構デザイン
高い塀で囲うよりも、あえてオープン外構＋照明＋カメラを組み合わせて“監視されている空間”を演出。心理的な抑止効果が高まります。
🧍♀️ 4. 子ども・高齢者も安心
帰宅時間が異なる家族でも、自動施錠システムでカギの閉め忘れ防止。夜間のセンサー照明も転倒防止に役立ちます。
💰 5. 資産価値・再販価値が上がる
「防犯性能の高い家」は中古市場でも評価が高く、長期的な資産価値維持につながります。
5. 注意点・デメリット（厚め解説）
⚠ 1. 初期コストが上昇
高防犯サッシやカメラ設置、スマートロック導入で100万〜300万円前後の費用増。ただし、安心・安全の“見えない価値”は大きい。
⚠ 2. 設計自由度の制限
防犯性を高めるため、窓の配置や開口部が制限されることがあります。設計段階でのプランニングが重要。
⚠ 3. 定期メンテナンスが必要
カメラやセンサー類は経年で故障・電池切れが起こるため、定期点検を前提に計画を。
⚠ 4. 過信は禁物
「防犯設備がある＝絶対安全」ではありません。複数対策の組み合わせと、日常的な防犯意識の維持が大切です。
⚠ 5. ネット接続環境への依存
IoT設備を多用する場合、Wi-Fi障害や停電時には一時的に機能が停止するリスクもあります。バックアップ施錠を併用すると安心。
6. 専門家コメント
株式会社 創建 代表取締役 井上由弘
「防犯は“設備を足す”だけでなく、設計の段階でリスクを減らすことが大切です。
大分市では住宅が近接するエリアも多く、窓の位置や外構の見通しの工夫が防犯効果を左右します。
最新のスマートキーやセンサーライトを組み合わせれば、共働き家庭でも高い安心感を得られます。
創建では、ツーバイフォー工法の耐震性＋防犯性を両立したプランをご提案しています。」
7. FAQ（よくある質問）
Q1：防犯カメラは必須ですか？
→ 必須ではありませんが、強い抑止力があります。設置場所は玄関・駐車場・勝手口が効果的。
Q2：どの窓に防犯ガラスを入れればいい？
→ 1階の掃き出し窓・勝手口・浴室窓など、侵入されやすい箇所を優先。
Q3：費用はどれくらい増えますか？
→ 一般住宅に比べて**＋100〜300万円**が相場。仕様により変動します。
Q4：防犯性とデザイン性は両立できますか？
→ はい。最近はスリット窓や中庭採光など、見た目と安全性を両立する設計が主流です。
Q5：スマートキーの安全性は？
→ 高度な暗号化でピッキングリスクをほぼゼロ化。履歴管理も可能です。
Q6：防犯住宅は賃貸としても人気？
→ 需要は高いです。防犯設備付き物件は女性やファミリー層に選ばれやすい傾向があります。
Q7：補助金は利用できますか？
→ 単独では難しいですが、耐震・省エネ改修と併用で支援対象になることもあります。
Q8：メンテナンス頻度は？
→ 防犯カメラ・センサーライトは2〜3年に一度の点検が目安です。
Q9：リフォームでも防犯住宅にできますか？
→ 可能です。窓交換や玄関ドアの交換、防犯カメラの設置などで対応できます。
Q10：地域防犯との連携は必要？
→ とても重要です。地域の見守り・照明設置・防犯協会との連携が抑止力を高めます。
8. まとめ
大分市で防犯住宅を建てるなら、設計で死角をなくし、設備で多層防御を行うのがポイント。
費用は多少上がりますが、家族の安心・日常のストレス軽減・資産価値維持という3つのメリットが得られます。
創建では、ツーバイフォー工法の耐震＋防犯設計で、
「安全」と「デザイン性」を両立した住まいを提案しています。
「安心して暮らせる家を建てたい」「防犯性を高めたい」方は、ぜひ一度ご相談ください。
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