結論｜「売却費用を先に把握すれば、手残り額はコントロールできる」
箕面市で不動産を売却する際、想定外の出費で後悔する人の多くは、費用の全体像を事前に把握していません。
仲介手数料・税金・登記費など、かかる費用は決まった項目に集約されます。
相場とタイミングを理解しておけば、手残り額は大きく変えられます。
はじめに
「いくらで売れるか」より「いくら残るか」が重要
・売却価格は高かったのに手元に残らない
・費用を聞いていなかった
・税金で想定外の出費が出た
箕面市は売却需要があるエリアですが、費用を軽視すると満足度が下がるのが実情です。
まずは、売却にかかる費用を整理しましょう。
箕面市の不動産売却でかかる主な費用一覧
売却費用は大きく4種類
箕面市で不動産を売却する際にかかる費用は、主に次の4つです。
・仲介手数料
・税金（譲渡所得税など）
・登記費用
・その他の諸費用
それぞれを詳しく見ていきます。
仲介手数料の相場
仲介手数料とは
不動産会社に仲介で売却を依頼した場合に支払う成功報酬です。
※買取の場合は、基本的に不要です。
仲介手数料の計算方法
法律で上限が決まっています。
売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
具体例
・3,000万円で売却
→ 約105万円（税込約115万円）前後
・4,000万円で売却
→ 約126万円（税込約138万円）前後
箕面市では、この上限いっぱいが相場と考えてよいでしょう。
不動産売却時にかかる税金
譲渡所得税
売却益が出た場合にかかる税金です。
計算式
売却価格 −（取得費＋譲渡費用）＝ 譲渡所得
税率の違い
・所有期間5年超：長期譲渡（約20％）
・5年以下：短期譲渡（約39％）
売却タイミングで税率が大きく変わるため、事前確認が必須です。
税金を抑える代表的な特例
3,000万円特別控除
マイホーム売却の場合、
譲渡所得から最大3,000万円まで控除できます。
買い替え特例
住み替えの場合に利用できる制度です。
※特例は「売却前の確認」が重要です。
登記費用の相場
抵当権抹消登記
住宅ローンが残っている場合に必要です。
・司法書士報酬：1〜2万円前後
・登録免許税：1,000円／件
相続登記・名義整理が必要な場合
・相続登記：5万〜15万円前後
・内容が複雑な場合は増額
箕面市では、売却前に登記整理が必要なケースも少なくありません。
その他にかかる可能性のある費用
状況により発生する費用
・測量費用（30〜80万円前後）
・解体費用
・残置物処分費
・引っ越し費用
特に土地売却では、測量費の有無が大きな差になります。
売却費用の目安シミュレーション
例：3,500万円で戸建てを売却した場合
・仲介手数料：約120万円
・登記費用：約2万円
・税金：特例適用で0円の場合あり
→ 売却費用合計：約120〜150万円前後
※税金の有無で、手残りは大きく変わります。
箕面市の不動産売却費用でよくある失敗
税金を最後に考える
結果的に、手残りが想定より少なくなります。
「仲介手数料だけ」だと思っている
他の費用も必ず発生します。
登記や測量を後回しにする
売却が止まる原因になります。
専門家コメント
費用を知ることが「安心売却」の第一歩
「売却価格だけでなく、
最終的に“いくら残るか”を把握することが、
後悔しない不動産売却につながります。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
【ここに「不動産売却費用の内訳を解説するYouTube動画」を挿入】
よくある質問（FAQ）
Q1. 買取でも仲介手数料はかかりますか？
かかりません。
Q2. 売却費用はいつ支払いますか？
多くは売却完了時に清算します。
Q3. 税金は必ずかかりますか？
特例が使えればかからない場合があります。
Q4. 司法書士は必須ですか？
登記がある場合はほぼ必須です。
Q5. 測量は必ず必要ですか？
土地条件によります。
Q6. 売却費用はローン残債に充てられますか？
可能です。
Q7. 費用の見積もりは事前にもらえますか？
可能です。
Q8. 古い家でも費用は同じですか？
大枠は同じですが、追加費用が出る場合があります。
Q9. 相続物件でも同じですか？
相続登記費用が追加されることがあります。
Q10. まず何を確認すべきですか？
「売却後の手残り額」です。
まとめ｜箕面市の不動産売却費用は「事前把握」で差がつく
箕面市で不動産を売却するなら、
・仲介手数料
・税金
・登記費用
この3点を事前に把握することが不可欠です。
価格だけでなく、手残りを基準に判断できた人ほど、満足度の高い売却を実現しています。
箕面市で不動産売却費用が不安な方へ
「いくら残るか」を知りたいだけでも構いません。
費用・税金・手残り額まで丁寧に説明する 株式会社みのパラ にご相談ください。
しつこい営業は一切ありません。
電話：072-734-6407
メール：info@minopara.co.jp
公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度(22-0313)
