【まず結論】
・高槻市のマンション相場は、ここ10年ほどで上昇傾向が続いています。
・特に駅近エリアや利便性の高い地域は価格が安定しています。
・今後も高垣町や日吉台など住環境の良いエリアは一定需要が期待されています。
「高槻市のマンション価格は上がっている？」「今後は下がるの？」と気になっていませんか。
マンション売却では、現在の相場だけでなく、過去からの価格推移や今後の動向を知ることが重要です。
特に高槻市はエリア差が大きく、同じ築年数でも立地や需要によって価格差が広がる傾向があります。
この記事では、高槻市のマンション相場推移や現在の市場動向、今後の価格予測、高く売るためのポイントまでわかりやすく解説します。
高槻市のマンション市場の特徴
高槻市は、大阪市と京都市の中間に位置し、JR京都線・阪急京都線が利用できる交通利便性の高いエリアです。
通勤・通学アクセスの良さから、ファミリー層を中心に安定した需要があります。 (city.takatsuki.osaka.jp)
特に人気が高いのは、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
・富田・摂津富田エリア
です。
また、高垣町や日吉台などの住宅街エリアでは、落ち着いた住環境を求める層から一定の人気があります。
高槻市のマンション相場推移【過去10年】
高槻市の中古マンション価格は、ここ10年ほどで上昇傾向が続いています。
不動産データによると、高槻市の中古マンション平均価格は2013年頃と比較して大きく上昇しています。 (diamond-fudosan.jp)
背景には、
・低金利
・新築価格の高騰
・駅近需要の増加
などがあります。
2015年前後の相場状況
2015年前後は、現在より比較的購入しやすい価格帯でした。
特徴
・新築供給が多かった
・中古価格は比較的安定
・駅近物件の需要が増加し始めた時期
この頃から、高槻駅周辺の人気がさらに高まり始めました。
2020年前後の相場動向
2020年前後は、全国的な不動産価格上昇の影響を受け、高槻市でもマンション価格が上昇しました。
特徴
・低金利による購入需要増加
・リモートワーク普及による住宅需要増加
・中古マンション需要の拡大
駅近や築浅マンションを中心に価格上昇が続きました。
2026年現在の相場状況
現在の高槻市中古マンション平均価格は、
・約3,000万円前後
・㎡単価は約43万円前後
で推移しています。 (t23m-navi.jp)
特に、
・JR高槻駅周辺
・阪急高槻市駅周辺
は価格が高い傾向です。
一方で、郊外や築古マンションでは価格差が広がっています。
エリア別の相場動向
JR高槻駅周辺
価格帯：3,500万〜6,500万円前後
高槻市内でも特に人気が高いエリアです。
特徴
・駅近需要が強い
・商業施設が充実
・タワーマンション人気が高い
価格上昇が続いているエリアのひとつです。
阪急高槻市駅周辺
価格帯：3,000万〜5,500万円前後
特徴
・交通利便性が高い
・生活施設が充実
・中古市場が活発
近年も安定した価格推移を見せています。
高垣町エリア
価格帯：2,000万〜4,000万円前後
高垣町は、落ち着いた住宅街として人気があります。
特徴
・ファミリー層が多い
・生活利便性が高い
・静かな住環境
築年数が経過したマンションでも一定需要があります。
日吉台エリア
価格帯：2,000万〜4,500万円前後
日吉台は、自然環境と住環境の良さから人気があります。
特徴
・閑静な住宅街
・広めの間取りが多い
・子育て世帯から人気
築古でも、
・広さ
・住環境
を重視する層から需要があります。
高槻市のマンション価格が上昇した理由
新築マンション価格の高騰
新築価格上昇により、中古マンション需要が増えています。
駅近需要の増加
通勤利便性を重視する方が増え、
・駅徒歩10分以内
の物件需要が強くなっています。
ファミリー層の流入
高槻市は、
・教育環境
・交通利便性
・生活環境
のバランスが良く、ファミリー層から人気があります。
今後のマンション相場はどうなる？
今後については、
・駅近エリアは安定傾向
・築古マンションは二極化
が予想されています。
駅近は引き続き需要が強い
JR高槻駅周辺や阪急高槻市駅周辺は、今後も一定需要が期待されています。
築古マンションは差が広がる可能性
築30年以上になると、
・管理状態
・立地条件
による価格差がさらに広がる可能性があります。
高垣町・日吉台は住環境需要が安定
高垣町や日吉台では、
・静かな住環境
・子育て環境
を重視する層から安定した需要が期待されています。
マンション価格は何で決まる？
マンション価格は築年数だけでは決まりません。
① 立地条件
最も重要なのは立地です。
高槻市では、
・駅徒歩10分以内
・生活利便性
・商業施設へのアクセス
が価格に大きく影響します。
② 管理状態
マンションでは管理状態が非常に重要です。
確認されるポイント
・修繕積立金
・大規模修繕履歴
・共用部分の清掃状況
・管理体制
③ 専有面積・間取り
高槻市では、
・70㎡前後
・3LDK
が特に人気です。
④ 階数・向き
査定では、
・高層階
・南向き
・角部屋
などが高評価されやすいです。
高槻市でマンションを高く売るコツ
複数社査定を比較する
不動産会社によって、
・査定額
・販売戦略
が異なります。
最低でも2〜3社比較しましょう。
地域密着会社を選ぶ
高槻市はエリア差が大きいため、地域事情に詳しい会社が有利です。
第一印象を整える
内覧時は、
・掃除
・整理整頓
・換気
だけでも印象が変わります。
売却タイミングを考える
特に、
・1〜3月
・9〜10月
は住み替え需要が増えやすい時期です。
よくある質問（FAQ）
Q1. 高槻市のマンション価格は上がっている？
→ここ10年ほど上昇傾向です。
Q2. 今後価格は下がる？
→エリアや築年数によって差が出る可能性があります。
Q3. 高垣町や日吉台でも需要はある？
→ファミリー層を中心に一定需要があります。
Q4. 築古マンションでも売れる？
→問題なく売却可能です。
Q5. 査定は無料？
→基本的に無料です。
Q6. 管理状態は重要？
→非常に重要です。
Q7. リフォームは必要？
→大規模リフォームは不要なケースが多いです。
Q8. ローンが残っていても売れる？
→完済できれば問題ありません。
Q9. 高く売るコツは？
→適正価格設定と販売戦略が重要です。
Q10. どこに依頼すればいい？
→高槻市に強い不動産会社がおすすめです。
専門家コメント｜株式会社サンエイジ代表 日下部 裕明
高槻市のマンション市場は、駅近エリアを中心に価格上昇が続いています。
一方で、築古マンションは立地や管理状態による価格差が広がる傾向があります。
高垣町や日吉台のような住環境の良いエリアでは、今後も安定した需要が期待できるでしょう。
まとめ｜相場推移を知ることが売却成功につながる
高槻市でマンション売却を成功させるためには、過去から現在までの相場推移を理解することが重要です。
特に、
・駅近需要
・築年数
・管理状態
によって価格差が広がっています。
また、複数社比較を行いながら、自分に合った不動産会社を選ぶことも大切です。
高槻市でマンション査定ならサンエイジにご相談ください！
高槻市でマンション売却をご検討中の方は、地域密着で豊富な実績を持つ株式会社サンエイジにぜひご相談ください。
相場説明から査定、販売戦略まで、初めての方にも分かりやすく丁寧にサポートいたします。
無料査定も受付中ですので、お気軽にお問い合わせください。
【お問い合わせ窓口】
株式会社サンエイジ
〒569-0095 高槻市八丁西町1－19－1F
TEL：072-648-3620
お問い合わせ：https://www.saneiji.com/inquiry/
営業時間：9:30～18:00
定休日：水曜日
