結論｜相場表は「価格の目安」を知る道具。正解は“個別条件”で決まる
箕面市の不動産売却価格は、
・地域（エリア）
・物件種別（戸建・マンション）
・築年数
によって大きく変わります。
相場表を見ることでおおよその価格帯は把握できますが、実際の売却価格は「立地・状態・タイミング」によって上下します。
結論として、相場表で目安を掴み、最終判断は個別査定で行うことが、失敗しない売却への近道です。
はじめに｜「うちの家はいくら？」に最初に答えるのが相場表
「とりあえず相場だけ知りたい」
「査定を頼む前に目安を把握したい」
箕面市で不動産売却を検討する多くの方が、最初に知りたいのがこの点です。
この記事では、**箕面市の不動産を地域別・築年数別に整理した“売却価格の早見表”**としてまとめています。
※あくまで目安価格であり、実際の成約価格を保証するものではありません。
箕面市の地域別｜戸建て売却相場の目安
まずは、箕面市の主要エリアごとの戸建て相場イメージです。
地域別 戸建て売却価格の目安（概算）
【箕面駅・箕面萱野駅周辺】
・3,800万円〜6,000万円前後
【牧落・桜井エリア】
・3,200万円〜5,000万円前後
【小野原・彩都エリア】
・3,500万円〜5,500万円前後
【外院・粟生間谷エリア】
・2,800万円〜4,500万円前後
立地条件や土地面積により、同じエリアでも差が出ます。
箕面市の地域別｜マンション売却相場の目安
次に、マンションの相場イメージです。
地域別 マンション売却価格の目安（70㎡前後）
【箕面駅・牧落駅周辺】
・2,800万円〜4,200万円前後
【桜井駅周辺】
・2,500万円〜3,800万円前後
【箕面萱野駅・新駅周辺】
・3,000万円〜4,500万円前後
階数・向き・管理状態で価格差が出やすい点が特徴です。
築年数別｜戸建て売却価格の目安
築年数による価格変動も大きな要素です。
戸建て 築年数別の目安
【築0〜10年】
・新築時価格の80〜95％程度
【築11〜20年】
・新築時価格の60〜80％程度
【築21〜30年】
・土地価格＋建物評価わずか
【築30年以上】
・土地価格が中心（古家付き土地扱い）
築年数が進むほど、建物より土地評価が重視されます。
築年数別｜マンション売却価格の目安
マンションも築年数による傾向があります。
マンション 築年数別の目安
【築0〜10年】
・新築時価格の85〜100％
【築11〜20年】
・新築時価格の70〜85％
【築21〜30年】
・新築時価格の50〜70％
【築30年以上】
・管理状態と立地次第で大きく差が出る
修繕積立金や管理状況が価格に直結します。
相場表を見るときの注意点
相場表は便利ですが、過信は禁物です。
注意すべきポイント
・実際の成約価格とはズレることがある
・リフォーム有無は反映されていない
・売却時期で価格は変動する
「相場＝自分の家の価格」ではない点を理解しましょう。
相場表よりも大切な3つの要素
最終的な売却価格を左右するのは、次の3点です。
価格を左右する要素
・同条件の直近成約事例
・現在売りに出ている競合物件
・売却時期（市場の温度感）
相場表は“入口”、本番はここからです。
【専門家コメント】
「相場表は“高い・安い”を判断するための基準にはなりますが、正確な売却価格は個別条件で決まります。
相場を知った上で、今の市場でいくらで売れるかを確認することが重要です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相場表どおりに売れる？
あくまで目安で、必ずしも一致しません。
Q2. 相場より高く売ることはできる？
条件次第では可能です。
Q3. 相場より安くなる原因は？
立地・状態・売却タイミングです。
Q4. 古い家でも売れる？
土地評価次第で十分売却可能です。
Q5. マンションは階数で違う？
はい。大きく影響します。
Q6. 新駅周辺は高い？
需要が高く、比較的高値傾向です。
Q7. 相場は毎年変わる？
市場環境で変動します。
Q8. 相場表だけで売却判断していい？
おすすめできません。
Q9. 査定は無料？
多くの不動産会社で無料です。
Q10. いつ相場を確認すべき？
売却を考えたタイミングです。
まとめ｜相場表で把握し、個別査定で決断する
箕面市で不動産売却を考えるなら、
・相場表で価格帯を知る
・築年数と地域特性を理解する
・個別条件で最終判断する
この3ステップが、後悔しない売却につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
