結論｜成功の差は「売り出す前の準備」で9割決まる
箕面市で不動産を高く・早く売却できた人に共通するのは、特別な裏技ではありません。
共通点は、
・売却前に相場と戦略を整理している
・感情ではなく数字で判断している
・“売り出し方”を間違えていない
この3点です。
結論として、売却前にやるべき5つの行動を押さえるだけで、成功確率は大きく上がります。
はじめに｜「とりあえず査定」が失敗の始まりになる
「まずは査定してみよう」
「高く言ってくれた会社に任せよう」
箕面市でも、この流れで売却を始めてしまい、
・売れ残る
・値下げを繰り返す
・結果的に相場以下で成約
というケースは少なくありません。
この記事では、実際に売却を成功させた人が共通して実践している5つの行動を整理します。
成功者がやっていること① 相場を“点”ではなく“帯”で把握する
高く・早く売る人は、1つの価格だけを信じません。
正しい相場の見方
・強気価格（売り出し上限）
・成約想定価格（現実ライン）
・早期売却価格（即決ライン）
この3つを把握した上で、戦略的に売り出します。
「いくらで売りたいか」ではなく、**「いくらで売れるか」**を基準にしています。
成功者がやっていること② 売り出し価格を最初に外さない
最初の売り出し価格は、最も注目されるタイミングです。
失敗しやすいパターン
・相場より高すぎる価格設定
・「あとで下げればいい」という考え
売却成功者は、
・反響が集まる価格帯
・競合物件と比較して魅力が出る価格
を狙ってスタートします。
結果的に、値下げせずに成約できる確率が高くなります。
成功者がやっていること③ 見た目の印象を徹底的に整える
高く・早く売れる物件ほど、第一印象が良いのが特徴です。
最低限やっていること
・室内の整理・清掃
・不要物の撤去
・簡単な補修（電球切れ・建具調整など）
大規模リフォームは不要ですが、
「住めるイメージ」を邪魔する要素は必ず取り除いています。
成功者がやっていること④ 売却理由と条件を整理している
売却がスムーズな人ほど、自分の条件を明確にしています。
事前に整理していること
・売却期限はいつか
・最低いくら必要か
・価格と時期、どちらを優先するか
条件が整理されていると、
・価格調整の判断が早い
・交渉時にブレない
というメリットがあります。
成功者がやっていること⑤ パートナー選びを間違えない
最終的に結果を左右するのが、不動産会社選びです。
成功者が重視するポイント
・価格の根拠を説明できる
・デメリットも正直に伝える
・売却後の流れ（税金・手続き）まで説明がある
「高く言ってくれる」ではなく、
**「現実的に売れる戦略を出してくれるか」**で判断しています。
高く・早く売れない人の共通点
逆に、売却が長引く人には次の傾向があります。
失敗しやすい特徴
・相場を確認していない
・価格を下げる判断が遅い
・担当者任せで内容を理解していない
売却成功者は、必ず主体的に動いています。
【専門家コメント】
「不動産売却の成功は、価格交渉よりも“売り出す前の準備”で決まります。
相場理解・価格設定・見せ方・パートナー選び、この積み重ねが結果を分けます。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 高く売るには待った方がいい？
条件次第ですが、待てば必ず高くなるわけではありません。
Q2. 最初は高く出すべき？
高すぎる設定は逆効果になることが多いです。
Q3. リフォームした方が高く売れる？
軽微な整備で十分な場合がほとんどです。
Q4. 不動産会社は何社に相談すべき？
2〜3社で十分です。
Q5. 早く売ると安くなる？
戦略次第で両立は可能です。
Q6. 売れない期間の目安は？
3か月を超えると見直し検討が必要です。
Q7. 価格交渉は必ずされる？
想定しておく方が安心です。
Q8. 空き家のまま売っていい？
可能ですが、管理状態に注意が必要です。
Q9. 売却理由は伝えるべき？
基本的には問題ありません。
Q10. 何から始めるのが正解？
相場把握と条件整理から始めましょう。
まとめ｜成功者は「準備→戦略→実行」を外さない
箕面市で不動産売却を成功させる人は、
・相場を正しく把握する
・売り出し価格を外さない
・見た目と条件を整える
・信頼できるパートナーを選ぶ
この基本を確実に実行しています。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協議会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
