結論｜トラブルは「事前確認」と「書面整理」でほぼ防げる
箕面市で起きやすい不動産トラブルは、
・契約解除を巡る行き違い
・境界の未確定・認識違い
・仲介過程での説明不足（仲介ミス）
この3つに集約されます。
結論として、売却前の確認・契約前の書面チェック・引渡し前の最終確認を徹底すれば、トラブルの大半は未然に防げます。
はじめに｜「知らなかった」では済まされないのが不動産トラブル
「聞いていなかった」
「そんな約束はしていない」
不動産トラブルの多くは、認識のズレから発生します。
特に売却では、契約書・重要事項説明・測量資料など、書面の理解不足が後々の紛争に直結します。
この記事では、箕面市で実際に起きやすいトラブルを3分類し、具体的な防止策を整理します。
トラブル① 契約解除を巡る行き違い
起きやすいケース
・買主都合の解除条件を理解していない
・手付解除の期限を把握していない
・ローン特約の内容を誤解している
どうなる？
・解除可否を巡って紛争
・手付金の返還／違約金で揉める
・引渡しスケジュールが崩れる
防ぐ方法
・解除条件・期限を契約前に確認
・ローン特約の成立条件を具体的に把握
・「いつまで・どの条件で解除できるか」を書面で整理
トラブル② 境界未確定・境界認識のズレ
起きやすいケース
・古い測量図しかない
・隣地との境界確認をしていない
・ブロック塀・フェンスの越境
どうなる？
・引渡し直前に測量要求
・隣地所有者との協議が難航
・最悪、契約解除や価格交渉
防ぐ方法
・事前に測量の要否を判断
・境界確定の有無を重要事項説明で明確化
・越境の可能性は早めに開示し、条件調整
トラブル③ 仲介ミス・説明不足
起きやすいケース
・告知事項の伝達漏れ
・重要事項説明の理解不足
・販売条件の共有不足
どうなる？
・「聞いていない」とクレーム
・損害賠償請求
・売主・買主双方が不満
防ぐ方法
・告知事項は売主からも積極的に確認
・重要事項説明は質問前提で臨む
・条件変更は必ず書面反映を確認
契約前に必ず確認すべきチェックリスト
契約前チェック
・解除条件と期限は明確か
・ローン特約の有無と内容
・境界の確定状況
・告知事項の範囲
契約後・引渡し前チェック
・測量・補修の進捗
・書面と口頭説明の一致
・引渡し条件（残置物・期日）
トラブルを防ぐための売主側の心構え
意識すべきポイント
・「任せきり」にしない
・分からない点は必ず確認
・書面で残すことを徹底
誠実な情報開示が、結果的に売主を守ります。
【専門家コメント】
「不動産トラブルは、事前の確認と書面整理でほぼ防げます。
契約解除・境界・説明内容の3点を丁寧に詰めることが、安心取引の基本です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約後でも解除できる？
条件次第で可能ですが、期限と違約金に注意が必要です。
Q2. 境界が未確定でも売れる？
可能ですが、事前開示と条件整理が必須です。
Q3. 仲介ミスは誰の責任？
内容次第ですが、売主の確認不足も影響します。
Q4. 口頭説明は有効？
原則、書面が優先されます。
Q5. 測量は必ず必要？
ケースバイケースです。
Q6. 越境が見つかったら？
早めに開示し、解決方法を協議します。
Q7. 重要事項説明は流してもいい？
絶対にNGです。
Q8. トラブルが起きたらどこに相談？
まずは仲介会社、状況次第で専門家へ。
Q9. 売主ができる最大の対策は？
情報整理と確認です。
Q10. いつ相談するのがベスト？
売却を考え始めた段階です。
まとめ｜不動産トラブルは「準備」で防げる
箕面市で不動産トラブルを防ぐには、
・契約解除条件を明確にする
・境界を事前に確認する
・説明内容を書面で一致させる
この3点を徹底することで、安心・安全な売却が実現します。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1,000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
