結論｜戸建て売却は「全体の流れ」を知っていれば9割は不安なく進められる
箕面市で戸建てを売却する場合、特別に難しい手続きはありません。不安や失敗の多くは、「次に何が起きるか分からない」ことが原因です。あらかじめ**売却の全体像（ロードマップ）**を把握しておけば、営業トークに振り回されることなく、安心して進めることができます。
はじめに
「何から始めればいいの？」「いつ契約するの？」「売れるまでどれくらい？」
初めて戸建てを売却する方にとって、不動産売却は分からないことだらけです。
この記事では、箕面市で戸建てを売却する際の流れを、最初から最後まで順番に解説します。
戸建て売却の全体スケジュール（目安）
- 準備・査定：1〜2週間
- 販売期間：1〜6か月
- 契約〜引き渡し：1〜2か月
👉 価格と条件が適正なら、3〜4か月で完了するケースも多くあります。
STEP1｜まずは相場を知る（無料査定）
最初に行うのは、「いくらで売れそうか」を知ることです。
- 簡易査定（机上査定）：相場把握用
- 訪問査定：売却検討段階
この時点では売ると決めていなくても問題ありません。
STEP2｜売却方法を決める（仲介 or 買取）
仲介
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 売却まで時間がかかる場合あり
買取
- 早く確実に売れる
- 価格は相場より下がる
👉 「価格重視か」「スピード重視か」で選びます。
STEP3｜不動産会社と媒介契約を結ぶ
売却を任せる会社が決まったら、媒介契約を結びます。
- 一般媒介
- 専任媒介
- 専属専任媒介
初めての方は、説明が丁寧な会社を選ぶことが最重要です。
STEP4｜販売準備（写真・価格決定）
- 写真撮影（外観・室内）
- 売り出し価格の決定
- 物件資料の作成
👉 この段階が、反響と成約を左右する最大のポイントです。
STEP5｜販売開始・内覧対応
- ポータルサイト掲載
- 内覧対応（事前予約制が一般的）
- 質問・条件調整
住みながらの売却も可能です。
無理な対応は不要なので、事前にルールを決めましょう。
STEP6｜購入申込み・条件交渉
購入希望者から購入申込書が入ります。
- 価格交渉
- 引き渡し時期
- 付帯条件
👉 不動産会社が間に入って調整します。
STEP7｜売買契約の締結
条件がまとまったら、売買契約を結びます。
- 契約書・重要事項説明
- 手付金の受領
この時点で、原則キャンセル不可となります。
STEP8｜引き渡し準備
- 引っ越し
- 公共料金の精算
- 必要書類の準備
不動産会社が段取りをサポートします。
STEP9｜決済・引き渡し完了
- 残代金の受領
- 所有権移転
- 鍵の引き渡し
👉 これで戸建て売却は完了です。
箕面市で特に注意したいポイント
- 戸建ては土地評価の影響が大きい
- 境界・接道条件は早めに確認
- 解体・リフォームは売却前に判断しない
【専門家コメント】
「戸建て売却で一番大切なのは、“流れを理解したうえで判断すること”です。
箕面市では、焦らず順番通りに進めることで、トラブルや後悔を防げます。
分からないまま進めないことが、成功への近道です。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 売却を決めていなくても査定していい？
→ 問題ありません。相場確認だけでもOKです。
Q2. 住みながら売れる？
→ 可能です。
Q3. 売却期間はどれくらい？
→ 3〜6か月が目安です。
Q4. 内覧は断れる？
→ 日程調整は可能です。
Q5. 売却費用は？
→ 仲介手数料・税金などがあります。
Q6. 解体は必要？
→ ケース次第。事前判断は危険です。
Q7. 境界が不明でも売れる？
→ 売れますが、条件整理が必要です。
Q8. 途中でやめられる？
→ 契約前なら可能です。
Q9. 近所に知られず売れる？
→ 非公開販売も可能です。
Q10. 相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。
まとめ｜「流れを知る」だけで不安は激減する
箕面市の戸建て売却は、
全体像を把握する
順番通りに進める
判断は一つずつ
この3点を守ることで、初めてでも安心して売却できます。
🏠 箕面市で戸建て売却をご検討の方へ
「何から始めればいいか分からない」
「全体の流れを一度整理したい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
売却ありきではなく、ロードマップの整理だけでも対応しています。
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会社概要
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