結論｜相続不動産は「順番通り」に進めれば、迷わず・損せず売却できる
箕面市で相続不動産を売却する際に多い失敗は、手続きを飛ばす・順番を間違えることです。
結論から言うと、
①相続関係の整理 → ②相続登記 → ③売却方法の決定 → ④税金・特例確認 → ⑤売却実行
この流れを守るだけで、相続不動産の売却は驚くほどスムーズに進みます。
はじめに
「親が亡くなったが、家をどうすればいいか分からない」
「兄弟がいるが話が進まない」
「税金や手続きが複雑そうで不安」
相続不動産は、“不動産・法律・税金”が同時に絡むため、後回しにされやすい分野です。本記事では、箕面市で相続が発生してから売却が完了するまでの流れを、完全ロードマップとして整理します。
STEP1｜相続発生直後にやるべきこと
死亡届・各種手続き
- 死亡届の提出
- 年金・保険・公共料金の整理
👉 不動産売却以前に、生活インフラの整理が必要です。
STEP2｜相続人と権利関係の確定
相続人の確定
- 戸籍（出生から死亡まで）を取得
- 相続人を全員確定
遺言書の有無確認
- 遺言書があれば内容が最優先
- なければ遺産分割協議へ
👉 ここが曖昧だと売却は一切進められません。
STEP3｜遺産分割協議（誰が相続するか）
- 不動産を誰が相続するか決定
- 遺産分割協議書を作成
- 相続人全員の署名・実印が必要
👉 共有のまま売却すると、全員の同意が毎回必要になり難航しがちです。
STEP4｜相続登記（義務）
相続登記とは
被相続人（亡くなった方）から相続人へ、不動産の名義を変更する手続き。
- 相続登記は義務化
- 相続を知った日から3年以内
- 未登記は**過料（最大10万円）**の可能性
👉 登記が終わらないと売却不可です。
STEP5｜不動産の現状把握と査定
- 建物の状態（雨漏り・劣化）
- 立地・土地条件
- 空き家か居住中か
査定のポイント
- 現状のままの査定
- 解体した場合の査定
- 買取価格の確認
👉 解体・リフォームはこの時点では絶対に決めない。
STEP6｜売却方法を選ぶ（仲介 or 買取）
仲介売却
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 売却まで時間がかかることも
買取
- 早期現金化
- 価格は相場より下がる
👉 「価格重視」か「スピード重視」かで判断します。
STEP7｜税金・特例の確認
譲渡所得税
- 売却益に対して課税
- 相続の場合、被相続人の取得時期を引き継ぐ
使える可能性がある特例
- 空き家の3,000万円特別控除
- 取得費加算の特例
👉 売却前の確認が必須。後からでは使えない特例があります。
STEP8｜売却活動・契約・引き渡し
- 販売開始
- 条件交渉
- 売買契約
- 決済・引き渡し
👉 ここでようやく、管理・税金・責任から解放されます。
箕面市で相続不動産が多いケース
- 実家を相続したが住まない
- 空き家管理が難しい
- 相続人が遠方在住
- 将来使う予定がない
👉 早く動いた人ほど選択肢が多いのが特徴です。
【専門家コメント】
「相続不動産は、“何から手をつけるか”が分かれば怖くありません。
箕面市でも、順番を整理するだけで、売却まで一気に進むケースがほとんどです。
迷ったら、まず全体像を把握することが最優先です。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 相続直後でも売却相談できる？
→ 可能です。整理段階から対応できます。
Q2. 名義が親のままでも売れる？
→ 売却前に相続登記が必要です。
Q3. 兄弟で揉めている
→ 方向性整理からサポート可能です。
Q4. 解体は必要？
→ 事前判断は避け、必ず比較を。
Q5. 税金が心配
→ 特例適用でゼロになるケースもあります。
Q6. 遠方でも進められる？
→ オンライン対応可能です。
Q7. 売却までどれくらい？
→ 3〜6か月が目安です。
Q8. 空き家特例は必ず使える？
→ 条件次第です。
Q9. 管理が不安
→ 管理代行の併用も可能です。
Q10. 相談だけでもできる？
→ もちろん可能です。
まとめ｜相続不動産は「流れを知る」だけで怖くなくなる
箕面市の相続不動産手続きは、
順番を守る
先走らない
早めに相談する
この3点で、トラブル・損失・停滞を確実に防げます。
🏠 箕面市で相続不動産の手続き・売却にお困りの方へ
「何から始めればいいか分からない」
「売るか残すか判断したい」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
相続整理から売却まで、一つずつ分かりやすくサポートします。
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