結論｜リースバックは「家を売って資金化しつつ、住まいと生活を守る」選択肢
箕面市で自宅を売却したあとも住み続けたい場合、リースバックという方法があります。結論は、
①自宅を売却 → ②買主と賃貸契約 → ③家賃を払いながら居住継続。
この仕組みにより、まとまった資金を確保しながら、引越しをせず生活を維持できます。
はじめに
「住宅ローンが重いが、今の家から離れたくない」
「老後資金を確保したい」
「競売や任意売却は避けたい」
箕面市でも、こうした悩みからリースバックを検討する方が増えています。本記事では、リースバックの仕組み・メリット・注意点を、初めての方にも分かるよう解説します。
リースバックとは？
- 自宅を不動産会社・投資家へ売却
- 同時に賃貸借契約を結ぶ
- 売却後も借主として住み続ける
👉 所有権は手放しますが、生活拠点は変わりません。
リースバックが選ばれる主な理由
- 住宅ローン・残債整理
- 老後資金・生活資金の確保
- 相続・離婚など将来整理
- 引越し・学区変更を避けたい
👉 「住まい」と「お金」を分けて考えられるのが特徴です。
STEP1｜自宅を売却する
- 市場価格よりやや低めになることが多い
- 売却代金でローン完済・資金確保
👉 価格と条件のバランスが重要です。
STEP2｜賃貸契約を結ぶ
契約内容のポイント
- 家賃額
- 契約期間（定期借家・普通借家）
- 更新条件
- 将来の再購入可否
👉 家賃と契約形態の確認が最重要です。
STEP3｜住み続ける
- 引越し不要
- 生活環境・近隣関係を維持
- 固定資産税・修繕負担がなくなるケースも
👉 精神的な負担を抑えられます。
箕面市でリースバックが向いているケース
- 坂道・擁壁があり一般売却に時間がかかりそう
- 学区・近隣コミュニティを重視したい
- 築年数は古いが立地が良い住宅
👉 地域事情を理解した条件調整が欠かせません。
リースバックのメリット
- 即資金化できる
- 引越し不要
- 競売・任意売却を回避
- 将来設計の選択肢が広がる
リースバックの注意点・デメリット
- 売却価格は相場より下がる傾向
- 家賃支払いが継続する
- 契約内容次第で長く住めない可能性
👉 契約条件を必ず書面で確認しましょう。
リースバックと任意売却の違い
- リースバック：売却後も居住継続が前提
- 任意売却：売却後は退去が原則
👉 目的によって選択肢は変わります。
【専門家コメント】
「リースバックは、“売るか住むか”の二択ではありません。
箕面市でも、生活環境を守りながら資金問題を解決できたケースは増えています。
大切なのは、条件を理解し、無理のない契約を結ぶことです。」
— 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 誰でもリースバックできる？
→ 物件条件・地域により異なります。
Q2. 家賃はいくらくらい？
→ 売却価格・条件により変動します。
Q3. ずっと住み続けられる？
→ 契約内容次第です。
Q4. 将来買い戻せる？
→ 条件付きで可能な場合があります。
Q5. 住宅ローンは完済できる？
→ 売却代金で完済するケースが多いです。
Q6. 固定資産税は？
→ 原則、所有者（買主）が負担。
Q7. 近所に売却は知られる？
→ 通常の売却と同様です。
Q8. 競売直前でも可能？
→ 状況により可能な場合があります。
Q9. 相談は無料？
→ 可能です。
Q10. どこに相談すべき？
→ リースバック実務に強い窓口です。
まとめ｜リースバックは「住まいを守るための売却」
箕面市でリースバックを検討するなら、
仕組み理解
条件確認
専門家相談
この3点で、後悔のない選択ができます。
🏠 箕面市でリースバックをご検討の方へ
「売却後も住み続けたい」
「今の家を離れたくない」
そんな方は、**株式会社みのパラ**にご相談ください。
リースバックが本当に適しているか、中立的な立場で整理します。
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会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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代表者名：田中 聡
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