結論｜「高く売れるか」は会社の規模ではなく“売り方の適合度”で決まる
箕面市で不動産を高く売れるかどうかは、大手か地元かでは決まりません。
重要なのは、
物件の特性（立地・築年数・状態）
想定する買主像
販売戦略（価格設定・広告方法）
この3点が合っているかどうかです。
物件によっては大手が有利なケースも、地元が有利なケースもあります。
はじめに｜「大手の方が高く売れる」は本当？
「全国展開している大手の方が安心」
「地元の会社は弱そう」
こうしたイメージで査定先を決めてしまう方は少なくありません。
しかし実際には、査定額の高さ＝最終的な売却価格ではないことが多いのが現実です。
本記事では、箕面市で不動産査定を比較する際の本当の判断基準を解説します。
大手不動産会社の特徴
メリット
ブランド力があり安心感がある
全国規模の広告・ポータルサイト展開
マンションや新しい住宅の実績が豊富
デメリット
画一的な査定・販売戦略になりやすい
箕面市特有の立地差（坂道・バス便）を細かく反映しにくい
担当者が頻繁に変わることがある
大手が向いているケース
駅近マンション
築浅の分譲住宅
需要が全国的に見込める物件
地元不動産会社の特徴
メリット
箕面市のエリア特性を熟知している
買主層を具体的にイメージした提案ができる
柔軟な価格設定・販売方法が可能
デメリット
会社ごとに実力差がある
広告量は大手より少ない場合がある
地元会社が向いているケース
戸建て住宅
坂道・バス便エリアの物件
空き家・相続物件
「査定額が高い会社」が危険な理由
高い査定＝高く売れる、ではない
比較査定でよくあるのが、
「一番高い金額を出した会社に任せる」
という選び方です。
しかし、根拠のない高額査定は、
売れ残る
値下げを繰り返す
結果的に相場以下で成約
というリスクがあります。
見るべきは「価格の理由」
重要なのは、
なぜその価格なのか
どんな販売戦略なのか
どのくらいの期間を想定しているのか
を明確に説明できるかどうかです。
箕面市での“現実的な比較方法”
① 大手1社＋地元1社で比較する
両方の視点を知ることで、査定額の妥当性が見えてきます。
② 金額より説明内容を見る
査定書に、
エリア特性
類似成約事例
価格調整の考え方
が含まれているかを確認しましょう。
③ 担当者の姿勢を確認する
質問にきちんと答える
売却を急がせない
リスクも説明する
この姿勢があるかどうかが重要です。
【専門家コメント】
「不動産売却で一番の失敗は、“高い査定額”だけで会社を選ぶことです。
箕面市では、物件ごとの特性を理解し、適切な売り方を提案できるかが結果を左右します。」
― 田中 聡（株式会社みのパラ 代表取締役）
よくある質問（FAQ）
Q1. 大手と地元で査定額が違うのはなぜ？
評価基準や想定する買主が異なるためです。
Q2. 高い査定を出した会社に任せるべき？
必ずしも正解ではありません。
Q3. 複数社に査定依頼しても大丈夫？
問題ありません。比較は有効です。
Q4. 比較すると営業が増えませんか？
連絡方法を指定すれば防げます。
Q5. 最終的にどちらを選ぶべき？
説明が分かりやすく、納得できる会社です。
Q6. 地元会社は売却力が弱い？
エリアによっては大手以上の結果を出すこともあります。
Q7. 査定は売却前提？
いいえ。情報収集として利用できます。
Q8. 途中で会社変更はできる？
媒介契約の内容次第で可能です。
Q9. 査定比較はどれくらい時間がかかる？
机上査定なら短時間で可能です。
Q10. 相談はいつがベスト？
「迷った時点」が最適です。
まとめ｜「誰に売ってもらうか」が価格を決める
箕面市の不動産売却では、
大手か地元か
ではなく、
自分の物件に合った売り方を提案できるか
説明が納得できるか
信頼して任せられるか
この3点で判断することが、結果的に“高く売る”近道になります。
🏠 箕面市で不動産査定を比較検討中の方へ
「大手と地元、どちらが良いか迷っている」
「査定額の違いに不安がある」
そんな方は、地元密着で無理な営業をしない
株式会社みのパラ にご相談ください。
比較前提の相談でも問題ありません。
電話：072-734-6407
メール：info@minopara.co.jp
公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
無料査定・相談：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
