結論｜「今の暮らし＋将来の売りやすさ」を意識した間取りが価値を高める
箕面市でリノベーション住宅を検討するなら、自分たちの暮らしやすさだけでなく、将来売却しやすい間取りかどうかを意識することが資産価値を高める最大のポイントです。流行だけに寄せた間取りよりも、「汎用性」「可変性」「需要の広さ」を押さえた間取り改善が、結果的に評価される住宅になります。
はじめに
間取り次第で「住みやすさ」も「価格」も変わる
「せっかくリノベーションするなら、思い切って間取りを変えたい」
「どうせなら資産価値も上げたい」
箕面市では、こうした考えからリノベーション住宅を選ぶ方が増えています。しかし、間取り改善を間違えると、住みにくくなるだけでなく将来売りづらくなるケースも少なくありません。この記事では、資産価値を意識した間取り改善の考え方を解説します。
リノベーション住宅とは
中古住宅を再設計して価値を高める住まい
リノベーション住宅とは、中古住宅の構造を活かしながら、間取り・設備・内装を一新し、住まいの性能や価値を高めた住宅です。
単なる修繕ではなく、「暮らし方そのものを再設計する」点が特徴です。
資産価値を左右する「間取り」の考え方
価値が落ちにくい住宅の共通点
資産価値が維持・向上しやすい間取りには、共通する考え方があります。
・家族構成が変わっても使いやすい
・次の購入者が想像しやすい
・特殊すぎない
・明るさと動線が確保されている
「自分たち専用」に振り切りすぎないことが重要です。
資産価値を上げる間取り改善術
箕面市で特に意識したい5つのポイント
LDKは“広さ”より“使いやすさ”
壁を抜いて広くするだけでは不十分です。
キッチン・ダイニング・リビングの配置が自然で、家具を置いたときに動線が崩れないかが評価ポイントになります。
個室は減らしすぎない
完全なワンルーム化は、将来の買い手を限定します。
可動間仕切りや引き戸を使い、将来仕切れる余地を残すことが資産価値につながります。
収納は「量」より「位置」
大型収納を1か所にまとめるより、
玄関・廊下・LDKなどに分散させた方が実用性が高く評価されます。
水回りの位置は大きく動かさない
配管移動が多い間取りは、将来のメンテナンスコストが上がりやすくなります。
水回りは既存位置を活かす方が、合理的で評価も安定します。
在宅ワーク対応の余白をつくる
書斎専用ではなく、
「ワークスペースとしても使える一角」を設ける方が、幅広い層に好まれます。
やりすぎ注意の間取り例
資産価値を下げやすいケース
・個性的すぎるデザイン
・趣味専用に特化した部屋
・収納を削りすぎた開放空間
・動線が複雑な間取り
「住める人が限られる家」は、価格が下がりやすくなります。
新築との比較で見るリノベーション住宅
箕面市で選ばれる理由
・新築：価格が高く立地が限定される
・リノベーション住宅：立地×価格×自由度のバランス
特に箕面市では、立地を優先しつつ、間取りで満足度を高める選択が増えています。
【専門家コメント】
「リノベーションで最も重要なのは、“自分たちが住みやすいか”と“次に住む人も使いやすいか”のバランスです。
間取りを作り込みすぎると、将来の売却時に評価が伸びにくくなります。
資産価値を意識するなら、可変性のあるシンプルな間取りが最も強い選択です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 間取りを変えると本当に資産価値は上がる？
→ 需要の広い間取りに改善すれば評価は上がりやすくなります。
Q2. 壁を全部抜いた方がいい？
→ 抜きすぎると売りづらくなる場合があります。
Q3. 何LDKが一番無難？
→ 3LDK前後が最も需要が安定しています。
Q4. 書斎は作るべき？
→ 専用より兼用スペースがおすすめです。
Q5. 収納は多い方がいい？
→ 量より配置と使いやすさが重要です。
Q6. 水回り移動はNG？
→ 可能ですが費用と将来リスクが上がります。
Q7. フルリノベーションは得？
→ 内容次第ですが、立地が良ければ有効です。
Q8. デザイン性は重要？
→ 重要ですが、個性が強すぎると逆効果です。
Q9. 将来売る予定がなくても意識すべき？
→ 意識しておく方が後悔しません。
Q10. 誰に相談するのが安心？
→ 地元で実績のある不動産会社がおすすめです。
まとめ
間取り改善は「暮らし」と「資産」の両立がカギ
箕面市でリノベーション住宅を選ぶなら、
・汎用性のある間取り
・将来変更できる余白
・需要の広さ
この3点を意識することで、住みやすさと資産価値の両立が可能になります。
箕面市でリノベーション住宅を検討中の方へ
**株式会社みのパラ**では、
「今の暮らし」と「将来の資産価値」の両面から、間取り改善のアドバイスを行っています。
無理な提案はせず、長期的に後悔しない選択をサポートします。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「好きな間取り」だけでなく、「選ばれる間取り」を。
箕面市のリノベーション住宅は、みのパラにご相談ください。
