結論｜「建てる前・売る前」に地盤を把握しておけば、後悔と損失はほぼ防げる
箕面市で新築・建て替え・土地売却を検討するなら、地盤調査は“やっておいて損がない調査”です。地盤の強さ・弱さは建築費・補強費・売却価格・買主の安心感に直結します。結論として、事前に地盤状況を把握しておくことが、最も確実なリスク回避策です。
はじめに
「地盤って本当に調べる必要あるの？」という疑問
「昔から家が建っているから大丈夫」
「近所で問題を聞いたことがない」
箕面市でも、この認識のまま進めてしまい、建築直前に地盤改良が必要と判明し、数百万円の追加費用が発生するケースがあります。地盤は目に見えないからこそ、事前調査が重要です。
地盤調査とは
土地の“支える力”を数値で確認する調査
地盤調査とは、
・地面がどれくらいの重さに耐えられるか
・沈下のリスクがあるか
・改良工事が必要か
を専門的に調べる調査です。
建築基準法や住宅瑕疵担保責任保険の観点からも、新築前にはほぼ必須となっています。
箕面市で地盤調査が重要な理由
箕面市は、
・丘陵地
・高低差のある土地
・造成された分譲地
が多く、場所によって地盤状況の差が大きいのが特徴です。
見た目が平坦でも、
・盛土
・切土
・古い造成
が原因で、地盤が弱いケースもあります。
主な地盤調査の種類と費用相場
スウェーデン式サウンディング試験（SWS）
【内容】一般住宅で最も多い調査
【費用目安】5万〜10万円前後
・戸建て新築
・小規模建築
に用いられます。
表面波探査法
【内容】地面を壊さずに広範囲を調査
【費用目安】8万〜15万円前後
・土地売却前
・複数プラン比較
に向いています。
ボーリング調査
【内容】深い地層まで詳細に調査
【費用目安】30万円以上
・中大型建築
・特殊条件の土地
で実施されます。
地盤調査の結果で何が変わる？
・地盤改良が不要 → 建築費を抑えられる
・軽微な改良が必要 → 数十万円程度
・本格改良が必要 → 100万〜300万円超
建築総額に直結する重要ポイントです。
新築前に地盤調査をやるメリット
・設計前に正確な予算が組める
・後出しの追加費用を防げる
・住宅瑕疵保険に対応できる
・安心して家づくりが進められる
「知らなかった」では済まされない工程です。
売却前に地盤調査をやるメリット
実は“売りやすくなる”材料
売却前に地盤調査をしておくと、
・買主の不安が減る
・価格交渉を防ぎやすい
・引渡し後のトラブル回避
につながります。
特に箕面市では、高低差・造成地の売却で有効です。
地盤調査をしないと起こりやすいトラブル
・建築直前の工事中断
・想定外の地盤改良費
・売却時の不安要素として指摘される
・瑕疵トラブルへの発展
後回しにするほどリスクが高まります。
【専門家コメント】
「地盤調査は“問題を見つけるため”ではなく、“安心を確認するため”の調査です。
箕面市はエリアによる地盤差が大きく、調査を省略して後悔するケースを多く見てきました。
建てる前・売る前に一度確認するだけで、大きなトラブルは防げます。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 地盤調査は必ず必要？
→ 新築ではほぼ必須です。
Q2. 売却前でもできる？
→ 可能で、買主の安心材料になります。
Q3. 古家があっても調査できる？
→ 条件次第で可能です。
Q4. 調査だけで工事が必要になる？
→ 調査＝工事ではありません。
Q5. どれくらい時間がかかる？
→ 半日〜1日程度です。
Q6. 雨の日でもできる？
→ 方法によりますが可能です。
Q7. 費用は誰が払う？
→ 原則、所有者です。
Q8. 地盤改良は必須？
→ 結果次第です。
Q9. 調査結果は使い回せる？
→ 原則、敷地ごとに有効です。
Q10. どこに相談すればいい？
→ 建築・売却に強い不動産会社です。
まとめ
地盤調査は「最初にやる」が正解
箕面市で地盤調査を行うことで、
・建築費の見通しが立つ
・売却時の不安を減らせる
・将来トラブルを防げる
という大きなメリットがあります。
箕面市で地盤調査の相談をするなら
**株式会社みのパラ**では、
地盤調査が本当に必要かの判断から、調査方法の選定、建築・売却への影響整理まで一括サポートしています。
「調べるべきか迷っている」という段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「地盤を知ることは、土地の未来を知ることです。」
箕面市の地盤調査・土地相談は、みのパラにお任せください。
