結論｜「種類別に確認」すれば、購入・売却・相続の判断は迷わない
箕面市で不動産の購入・売却・相続を進める前に必ず確認したいのがハザードマップです。結論から言えば、一枚の地図だけを見るのは不十分。水害（洪水・内水）と地震（揺れやすさ・液状化・土砂災害）を種類別に確認し、深さ・頻度・対策まで読み解くことで、過度な不安や不利な判断を避けられます。
はじめに
「色が付いている＝危険」と思っていませんか？
「ハザードマップに色があって不安になった」
「売却に不利では？」
箕面市でもよくある誤解です。ハザードマップは危険宣告ではなく“想定情報”。最悪条件を前提に作られているため、何が・どの程度・どれくらいの頻度で起こり得るかを整理することが重要です。
ハザードマップとは
災害リスクを“見える化”した判断資料
ハザードマップは、
・水害（洪水・内水）
・地震（揺れやすさ）
・液状化
・土砂災害
などの発生可能性や影響範囲を想定して示した地図です。実績とは異なり、想定最大規模が反映される点を理解しましょう。
箕面市で確認すべきハザードマップの種類
水害リスク
・洪水ハザードマップ（河川氾濫）
・内水ハザードマップ（排水能力超過）
地震リスク
・揺れやすさ（震度想定）
・液状化の可能性
・土砂災害警戒区域（関連確認）
複数の地図を重ねて確認するのがポイントです。
水害ハザードマップの見方
色より「浸水深・原因・頻度」
浸水深
・0.3m未満：床下浸水想定
・0.5〜1.0m：床上浸水の可能性
・2.0m以上：建物被害が大きくなりやすい
原因
・河川氾濫か
・内水（下水処理能力）か
内水は排水対策で軽減できる場合があります。
想定頻度
・数十年に一度
・想定最大規模（数百〜千年に一度）
頻発リスクかどうかを切り分けましょう。
地震ハザードマップの見方
「揺れ」「地盤」「斜面」を分けて判断
揺れやすさ
・震度想定は建物の耐震性能と合わせて評価。
液状化
・低地・埋立・盛土で注意。
・基礎形式や地盤改良で対策可能なケースあり。
土砂災害
・警戒区域・特別警戒区域の有無。
・高低差や擁壁の状態も併せて確認。
不動産購入時のチェックポイント
NG判断ではなく“条件整理”
・建物の基礎高さ・耐震等級
・過去の被害履歴
・排水・外構計画
・火災保険（水災補償）の条件
価格に反映されていれば合理的な選択になる場合も多いです。
不動産売却時の注意点
隠さず、整理して説明する
ハザード情報は重要事項説明で告知義務があります。
・該当範囲
・深さ・頻度
・実施済み対策
を整理して伝えることで、過度な値下げやトラブルを回避しやすくなります。
ハザードマップと保険の関係
・火災保険
・水災補償特約
ハザード内容により保険料・補償条件が変わることがあります。購入前・売却前の確認が必須です。
よくある誤解
・色が濃い＝必ず被害
・過去被害なし＝安全
・想定区域は売れない
→ いずれも誤解。読み解き方次第です。
【専門家コメント】
「ハザードマップは“怖がる資料”ではなく“判断する資料”です。
箕面市では内水想定のみが該当するエリアも多く、内容を整理すれば取引に大きな支障はありません。
事実と対策をセットで説明することが、最も公正で安全な進め方です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. ハザードマップ該当＝住めない？
→ いいえ。条件次第です。
Q2. 売却価格は必ず下がる？
→ 一律ではありません。
Q3. 告知しないとどうなる？
→ 契約トラブルの恐れがあります。
Q4. 内水と洪水の違いは？
→ 原因と対策が異なります。
Q5. 地震リスクは建物で対策できる？
→ 可能なケースが多いです。
Q6. どこで確認できる？
→ 箕面市・大阪府の公式サイトです。
Q7. 相続物件も確認すべき？
→ はい、売却前に重要です。
Q8. 保険に入れないことはある？
→ 条件付きになる場合があります。
Q9. 過去被害がないのに想定に入る？
→ 入ることがあります。
Q10. 相談先は？
→ 地域事情に詳しい不動産会社です。
まとめ
ハザードマップは「知っている人が有利」
箕面市でハザードマップを確認する際は、
・水害（深さ・原因・頻度）
・地震（揺れ・地盤・斜面）
を種類別に整理することで、冷静で合理的な判断が可能になります。
箕面市でハザードマップの相談をするなら
**株式会社みのパラ**では、
ハザードマップの読み解きから、購入・売却への影響整理、価格判断まで丁寧にサポートしています。
「この場所、大丈夫？」という段階でもお気軽にご相談ください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
「ハザードマップは、正しく知れば“判断の武器”になります。」
箕面市の水害・地震リスク確認は、みのパラにお任せください。
