結論｜“直さず売る”は可能。立地評価と見せ方で手取りは変わる
箕面市では、築年数の古い家でもリフォームせずに売却できるケースが多くあります。ポイントは、無理な改修をしないことと、土地・需要・売り方を正しく選ぶこと。費用をかけずに、結果的に手取りを最大化する戦略が重要です。
はじめに
「古くてそのままでは売れないのでは？」「リフォーム費用をかけるべき？」
相続や住み替えをきっかけに、箕面市でも築古住宅の売却相談が増えています。実は、安易なリフォームは回収できないリスクが高く、現状売却の方が有利なことも。本記事では、リフォームせずに高く売るための具体的なコツを解説します。
なぜリフォームしない方が良いケースが多いのか
費用回収が難しい理由
・買主の好みに合わない
・想定より工事費がかさむ
・売却価格に上乗せしにくい
→ “自己満足リフォーム”になりやすい
買主のニーズは「立地×自由度」
・建替え前提
・リノベ前提
・土地として評価
→ 内装の新しさより、立地と価格が重視される
リフォームせずに売れる家の特徴
売却しやすい条件
・駅近・平坦
・生活施設が近い
・整形地・間口が広い
・再建築可能
箕面市で動きやすいエリア傾向
・牧落・桜井周辺
・箕面萱野・西宿周辺
→ 築古でも検討が入りやすい
高く売るコツ①｜「古家付き土地」として売る
表示と説明が重要
・「古家付き土地（現状渡し）」と明確に
・建物の状態を正直に開示
・解体・リノベの選択肢を提示
メリット
・解体費用を先出ししない
・検討層が広がる
・価格交渉がシンプル
高く売るコツ②｜最初の価格設定で失敗しない
価格の考え方
・土地値ベースで算出
・解体費用を考慮
・“様子見価格”にしない
よくある失敗
・高く出し過ぎて長期化
・値下げを繰り返す
・「売れ残り感」が出る
→ 最初の設定が成否を分ける
高く売るコツ③｜最低限の印象改善だけ行う
やって良いこと
・室内の簡易清掃
・不用品の撤去
・庭・外周の整理
・雨漏りなど致命的欠陥の把握
やらなくて良いこと
・水回りの入替
・内装全面リフォーム
・高額設備の追加
高く売るコツ④｜売り方を選ぶ
売却方法の選択
・仲介（価格重視）
・買取（スピード重視）
・エリア特化での販売
箕面市では
・需要があるエリアは仲介が有利
・早期整理は買取も選択肢
【専門家コメント】
「箕面市では、築古住宅でも“直さずに売れる”ケースが非常に多いです。大切なのは、直すかどうかではなく、どう売るか。相談してから判断することで、無駄な出費を避けられます。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 古い家は必ず安くなりますか？
立地次第で評価されます。
Q2. 解体してから売るべき？
必須ではありません。
Q3. 雨漏りがあっても売れますか？
告知すれば売却可能です。
Q4. 残置物が多いです
撤去するだけで印象は改善します。
Q5. 相続登記が未了です
登記から相談可能です。
Q6. リノベ前提の買主は多い？
増加傾向です。
Q7. 売却期間はどれくらい？
条件が良ければ3〜6か月が目安です。
Q8. 近隣に知られたくありません
配慮した販売方法があります。
Q9. 買取は安い？
早さの分、価格調整があります。
Q10. まず何をすべき？
相場把握と売り方の整理からです。
まとめ｜古い家は「直す前に、売り方を決める」
箕面市で古い家を売る際、リフォームは必須ではありません。立地評価・価格設定・売り方を最適化すれば、費用をかけずに納得の売却が可能です。解体や改修を決断する前に、一度専門家へ相談することが、手取り最大化への近道です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
