結論｜登記未済の土地は「売れない・貸せない・動かせない」リスクを抱える
箕面市で見られる土地登記未済（名義が古いまま）の問題は、相続や代替わりのたびに先送りされ、結果として処分も活用もできない不動産を生みやすいのが実情です。早期に現状を把握し、必要な手続きを進めることで、将来のトラブルを回避できます。
はじめに
「名義が祖父のまま」「相続した覚えはあるが登記していない」「売ろうとしたら止まった」
箕面市でも、こうした登記未済の土地に関する相談が増えています。登記は“いつかやればいい”ものではありません。この記事では、登記未済が起きる理由・放置リスク・解決の考え方を分かりやすく整理します。
土地登記未済とは何か
基本の考え方
・登記簿上の所有者が現在の実態と異なる
・相続や売買後に名義変更がされていない
・法的には第三者に権利を主張しづらい
→ 事実上の所有者でも、登記がなければ不利
なぜ登記未済が起きるのか
よくある原因
・相続時に手続きをしなかった
・相続人が複数いて話が進まない
・費用や手間を理由に後回し
・代々の名義が連なり関係者が不明
→ 時間が経つほど難易度が上がる
放置すると起きる具体的な問題
代表的なリスク
・売却や担保設定ができない
・相続人全員の同意が必要になる
・境界確定や測量が進まない
・固定資産税だけが発生し続ける
→ “動かせない資産”になる
箕面市で特に注意したいケース
起きやすい状況
・古くからの住宅地や農地
・空き家が建ったままの土地
・相続を繰り返している不動産
→ 地域性も影響する問題
登記未済の土地を解決する基本ステップ
一般的な流れ
- 登記簿・固定資産税資料の確認
- 相続関係の整理（戸籍収集）
- 相続人の確定・協議
- 名義変更（相続登記）
※状況により専門家の関与が不可欠です。
2024年以降の相続登記義務化との関係
知っておくべきポイント
・相続登記は原則義務
・正当な理由なく放置すると過料の可能性
・過去の相続も対象
→ 「知らなかった」は通用しにくい
登記未済＝売れない、ではない
状況次第でできること
・登記を整えてから売却
・相続人間で役割分担
・活用・管理委託の検討
→ 整理すれば選択肢は広がる
判断前に整理しておきたいポイント
・相続関係の複雑さ
・土地の価値・活用可能性
・費用と時間の見込み
・家族間の合意形成
【専門家コメント】
「登記未済の土地は、問題が“見えにくい”だけで、放置すると確実に負担が増えます。箕面市でも、早めに整理した方ほどスムーズに解決できています。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 名義が親のままでも使えますか？
使用はできても制限が多いです。
Q2. 売却はできますか？
登記を整える必要があります。
Q3. 相続人が多いと難しい？
調整に時間がかかる傾向があります。
Q4. 費用はどれくらい？
状況により異なります。
Q5. 期限はありますか？
相続登記は義務化されています。
Q6. 途中で放棄できますか？
条件により可能です。
Q7. 専門家は誰に相談？
司法書士・不動産会社などです。
Q8. 古い土地でも対応可能？
可能ですが手間が増えます。
Q9. 税金は止まりますか？
登記だけでは止まりません。
Q10. まず何をすべき？
現状把握と相談です。
まとめ｜登記未済の土地は「今」向き合うことが最善策
箕面市の土地登記未済問題は、放置すればするほど複雑化します。名義を整えることは、売却や活用のためだけでなく、家族への負担を残さないための準備でもあります。気になった今こそ、現状確認から一歩を踏み出してみてください。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、セミナー運営、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業者届出公表制度（22-0313）
