結論｜崖地・傾斜地でも「危険」「売れない」とは限りません
箕面市は山や丘陵に囲まれた地形のため、崖地・傾斜地に建つ住宅が多い街です。重要なのは「傾斜がある＝危ない」と決めつけることではなく、安全対策が取られているか、正しく評価できるかを見極めることです。条件次第では、十分に住めて、売却や活用も可能です。
はじめに｜崖地・傾斜地の家で不安を感じる方へ
・購入を検討しているが安全性が心配
・相続した家が斜面に建っている
・売却したいが評価が下がるのではと不安
箕面市では、自然環境の良さと引き換えに、こうした悩みを抱える方が少なくありません。正しい知識があれば、不安は整理できます。
崖地・傾斜地とは？
どんな土地が該当する？
一般的に、次のような土地は「崖地・傾斜地」と呼ばれます。
・高低差が大きい敷地
・敷地内または隣地に急傾斜がある
・擁壁（ようへき）で土を支えている
・土砂災害警戒区域に指定されている
見た目だけでは安全性は判断できません。
箕面市に崖地・傾斜地が多い理由
地形的特徴によるもの
箕面市は、
・山手エリアが多い
・谷地形に沿って住宅地が形成されている
・古くからの住宅地が斜面に広がっている
といった特徴があります。そのため、傾斜地＝特殊ではなく、身近な存在です。
安全性はどう判断する？
見るべきポイントはここ
崖地・傾斜地の家では、以下が重要です。
・擁壁の有無と状態
・擁壁の築年数・構造（RC・間知石など）
・排水状況（水が溜まっていないか）
・ひび割れ・傾き・膨らみの有無
特に注意すべき点
・昭和以前に造られた擁壁
・構造不明・図面が残っていない
・排水穴が詰まっている
これらは専門家の確認が必須です。
法規制・指定区域の確認
土砂災害警戒区域とは？
箕面市では、一部エリアが
・土砂災害警戒区域
・土砂災害特別警戒区域
に指定されています。指定の有無により、
・建築制限
・リフォーム制限
・金融機関の評価
が大きく変わるため、必ず確認が必要です。
崖地・傾斜地の家は売れる？
評価が下がる要因・上がる要因
評価が下がりやすい要因
・擁壁の安全性が確認できない
・警戒区域指定がある
・補修費用が高額
評価を維持・改善できる要因
・安全性が証明できている
・眺望・日当たりが良い
・広い敷地を確保できている
売却・購入前にやるべきこと
後悔しないための準備
・ハザードマップの確認
・擁壁の調査・診断
・必要に応じて専門家の意見を取得
・リスクを正しく説明できる状態にする
「知らずに進める」ことが最大のリスクです。
【専門家コメント】
「箕面市の崖地・傾斜地の家は、正しく評価されていないケースが多い印象です。危険なのは“傾斜があること”ではなく、“安全性を確認せずに判断すること”。擁壁の状態や法規制を整理できれば、住むことも売ることも十分可能です。」
― 株式会社みのパラ 代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 崖地の家は危険ですか？
一概には言えません。擁壁や排水状況で判断します。
Q2. 傾斜地は資産価値が下がりますか？
条件次第です。眺望や広さで評価されることもあります。
Q3. 擁壁の補修費用は高いですか？
内容によりますが、数十万〜数百万円かかる場合もあります。
Q4. 土砂災害警戒区域だと売れませんか？
売却は可能ですが、説明義務と価格調整が必要です。
Q5. 住宅ローンは使えますか？
金融機関により判断が分かれます。
Q6. リフォームは自由にできますか？
構造に関わる工事は制限があります。
Q7. 相続した場合、何から確認すべき？
まず擁壁と区域指定の確認です。
Q8. ハザードマップはどこで見られますか？
箕面市の公式サイトで確認できます。
Q9. 専門家とは誰に相談すべき？
不動産と建築の両方に詳しい専門家が理想です。
Q10. 放置すると問題になりますか？
老朽化や近隣トラブルの原因になります。
まとめ｜崖地・傾斜地は「正しい評価」がすべて
箕面市の崖地・傾斜地の家は、
・正しく調べる
・正しく説明する
・正しく判断する
この3点で、結果が大きく変わります。感覚ではなく、根拠ある判断を行いましょう。
箕面市の崖地・傾斜地の家でお悩みの方へ
「安全性を確認したい」
「売却できるか知りたい」
「購入前に不安を解消したい」
そんな段階のご相談でも歓迎です。
電話：072-734-6407
メール：info@minopara.co.jp
公式サイト：https://www.minopara.co.jp/
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
資本金：1000万円
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
