結論｜「相場感」はAI、「売れる価格」は訪問査定で決まる
豊中市で不動産査定を受ける際、AI査定と訪問査定のどちらを選ぶべきか迷う方は多いです。
結論から言えば、
・まず相場を知りたい → AI査定
・正確な売却価格を知りたい → 訪問査定
この使い分けが最適です。
両者は目的が異なり、競合ではなく補完関係にあります。正確な価格判断には、段階的に使い分けることが重要です。
はじめに
「AI査定って本当に当たるの？」
「訪問査定は営業されそうで不安」
「どのタイミングで切り替えればいい？」
豊中市・北摂エリアで売却を検討する方から、こうした質問がよく寄せられます。
本記事では、AI査定と訪問査定の仕組み・精度・向いている人を整理し、後悔しない査定の進め方を分かりやすく解説します。
不動産査定の2つの方法とは
AI査定（机上査定）
AI査定は、住所や面積などの基本情報を入力すると、過去の取引データや周辺相場をもとに自動算出される査定です。
短時間で結果が出るため、相場把握に向いています。
訪問査定（現地査定）
訪問査定は、不動産会社の担当者が現地を確認し、建物状態・日当たり・接道・周辺環境などを踏まえて算出します。
実際の売却価格に最も近い査定方法です。
AI査定の特徴｜メリットと注意点
メリット
・入力だけで即結果
・営業連絡が少ない
・匿名で使えるケースが多い
・相場感を把握しやすい
注意点
・室内状況や劣化は反映されない
・リフォーム履歴が加味されにくい
・特殊条件（角地、再建築条件など）に弱い
目安価格として捉えるのが正解です。
訪問査定の特徴｜メリットと注意点
メリット
・建物・土地の個別要因を反映
・売却戦略（仲介・買取）を含めた提案
・成約事例をもとに現実的な価格提示
**「売れる価格」**が分かります。
注意点
・日程調整が必要
・会社によって査定の考え方に差が出る
・営業姿勢は事前に確認が必要
豊中市で査定精度に差が出る理由
豊中市は、
・駅距離
・学校区
・坂・地形
・周辺施設
によって価格差が出やすいエリアです。
AIは平均値を出すのが得意ですが、
訪問査定では、
・実際の住環境
・建物管理状況
・売却時期
まで踏まえて評価します。
この差が、最終的な成約価格に直結します。
正確な価格を知るためのベストな進め方
① AI査定で相場レンジを把握
② 訪問査定で価格の根拠を確認
③ 複数社の説明を比較
④ 売却方法（仲介・買取）を検討
この順番を踏めば、
・高すぎて売れない
・安く売り急ぐ
といった失敗を防げます。
【専門家コメント】
「AI査定は非常に便利ですが、あくまで“入口”です。
豊中市のようにエリア特性が細かく分かれる地域では、訪問査定で初めて見える価値があります。
大切なのは価格の数字そのものより、なぜその価格なのかを説明できるか。
根拠を示せる査定こそ、信頼できる査定です。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. AI査定だけで売却価格は決められる？
おすすめしません。相場把握までに留めましょう。
Q2. 訪問査定は無料？
ほとんどの不動産会社で無料です。
Q3. 訪問査定＝必ず売らないといけない？
いいえ。査定後に断っても問題ありません。
Q4. 査定額が会社で違うのはなぜ？
売却戦略や評価基準が異なるためです。
Q5. 高い査定額を出す会社が良い？
必ずしも正解ではありません。根拠を確認しましょう。
Q6. AI査定の精度はどれくらい？
目安として±10〜20％程度の誤差が出ることがあります。
Q7. 訪問査定は何社くらいが適切？
2〜3社が比較しやすい目安です。
Q8. 住みながら査定できる？
可能です。多くの方が住みながら進めています。
Q9. 買取の査定も同時にできる？
可能です。比較すると判断しやすくなります。
Q10. いつ査定を受けるのがベスト？
売却を少しでも考え始めた段階が最適です。
まとめ｜豊中市の不動産査定は「段階的に」が正解
不動産査定は、
・AIで相場を知る
・訪問で精度を高める
この2段階で考えると失敗しません。
豊中市で正確な価格を知り、後悔しない売却をするためには、査定方法の違いを理解して使い分けることが何より重要です。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で不動産査定を検討中の方は、
「まず相場だけ知りたい」という段階でも問題ありません。
正しい査定の受け方が、納得できる売却への第一歩です。
