結論｜トラブルは「事前確認」でほぼ防げる
豊中市で不動産売却・購入時に起きやすいトラブルは、契約解除・境界問題・引き渡し条件の3点に集中しています。
結論から言えば、
・契約条件を曖昧にしない
・境界を事前に整理する
・引き渡しの段取りを明文化する
この3つを徹底すれば、大半のトラブルは未然に防止できます。
はじめに
「契約したのに解除された」
「境界が違うと言われた」
「引き渡し当日に揉めた」
豊中市・北摂エリアでは、売買件数が多い分、こうしたトラブル相談も一定数あります。
この記事では、実際に起きやすい不動産トラブルと、その具体的な防止策を分かりやすく解説します。
トラブル① 契約解除をめぐるトラブル
よくあるケース
・ローンが通らず解除
・買主都合でのキャンセル
・契約内容の誤解
防止策
・解除条件（ローン特約）を明確に記載
・解除期限を具体的な日付で設定
・手付金の扱いを明文化
「解除できる／できない」の判断は、契約書の文言がすべてです。
トラブル② 境界問題による紛争
よくあるケース
・隣地との境界が不明確
・フェンスやブロックの位置が違う
・測量図が古い
防止策
・売却前に境界確認
・必要に応じて確定測量
・境界未確定の場合は契約書に明記
境界は後から解決が難しい問題だからこそ、事前対応が不可欠です。
トラブル③ 引き渡し条件・時期のトラブル
よくあるケース
・残置物の認識違い
・引き渡し日が合わない
・設備の不具合が見つかる
防止策
・付帯設備表を細かく確認
・引き渡し日・状態を明文化
・事前の最終確認（立会い）
引き渡しは「最後の工程」だからこそ、確認不足が不満につながりやすいポイントです。
トラブル④ 契約不適合責任をめぐる問題
よくあるケース
・雨漏りや配管不具合
・説明されていなかった欠陥
・引渡し後のクレーム
防止策
・把握している不具合は必ず告知
・責任範囲と期間を契約書で確認
・必要に応じて免責条件を整理
「知っていて伝えなかった」は、後々大きな問題になります。
トラブル⑤ 口約束による認識違い
よくあるケース
・「聞いていない」「言ったはず」
・説明内容の食い違い
防止策
・重要事項は必ず書面化
・口頭説明は書面で再確認
・メール等の履歴を残す
不動産取引では、記録に残るかどうかがトラブル回避の分かれ目です。
豊中市で特に注意したいポイント
・古い住宅地では境界未確定が多い
・相続物件は権利関係が複雑
・住み替え案件は引き渡し調整が重要
地域特性を理解した上での進行が、トラブル防止に直結します。
【専門家コメント】
「不動産トラブルの多くは、“知らなかった”ではなく“確認していなかった”ことが原因です。
豊中市は取引件数が多い分、基本を押さえていないと小さな誤解が大きな問題に発展します。
契約前にどれだけ整理できるかが、安心取引の最大のポイントです。」
― 株式会社みのパラ
代表取締役 田中 聡
よくある質問（FAQ）
Q1. 契約後でも解除できる？
条件次第で可能ですが、契約書の内容が重要です。
Q2. 境界が分からないまま売れる？
可能ですが、リスク説明と契約条件整理が必須です。
Q3. 引き渡し後の不具合は？
契約不適合責任の範囲内で対応します。
Q4. 口約束は有効？
原則、書面が優先されます。
Q5. 測量は必須？
土地条件により異なります。
Q6. 契約書は自分で確認すべき？
必ず目を通しましょう。
Q7. トラブル時の相談先は？
不動産会社・専門家です。
Q8. 古家はトラブルが多い？
事前説明で防げます。
Q9. 買主との直接交渉は？
専門家を通す方が安全です。
Q10. 防止の第一歩は？
事前確認と書面整理です。
まとめ｜豊中市の不動産トラブルは「事前整理」で防げる
不動産トラブルは、
・契約条件
・境界
・引き渡し
この3点の確認不足から生じます。
豊中市で安心して取引を進めるためには、
売る前・契約前の準備が最大の防御策です。
「問題が起きてから」ではなく、
起きる前に防ぐことが、後悔しない不動産取引につながります。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
FAX：072-734-6408
MAIL：info@minopara.co.jp
URL：https://www.minopara.co.jp/
営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談
豊中市で
「トラブルなく不動産取引を進めたい」方は、
事前確認と整理から始めることが、最も確実な対策です。
