結論｜古家付きのまま売ることで「費用ゼロ＋選択肢拡大」が狙える
豊中市で**建物が残ったままの土地（古家付き土地）**を売却する場合、必ずしも解体する必要はありません。古家付きのまま売ることで、解体費をかけずに売却できるだけでなく、買主の選択肢が広がり、結果的にスムーズに売れるケースも多くあります。結論として、更地にする前に“古家付き売却”の可能性を検討することが、手取りを守る近道です。
はじめに
「古い家があるけど、このまま売れる？」「解体しないと売れないのでは？」「建物があると安くなる？」──豊中市で土地売却を検討する方から、こうした相談は非常に多く寄せられます。本記事では、建物あり（古家付き）の土地を売却するメリットと、失敗しない売却方法を分かりやすく解説します。
古家付き土地とは
建物がある状態で売る土地
古家付き土地とは、
・築年数が古い住宅
・使用していない空き家
が残った状態で売却する土地のことです。建物の価値はほぼ評価されず、土地としての取引が中心になります。
古家付き土地のメリット
① 解体費がかからない
最大のメリットは、解体費（100〜200万円前後）が不要な点です。売主の先行負担を避けられるため、資金的なリスクがありません。
② 買主の選択肢が広がる
・建替え前提の買主
・リノベーションを考える買主
・投資目的の買主
更地限定よりも、幅広い需要を取り込める可能性があります。
③ 売却までのスピードが早い
解体工事や測量を待たずに売り出せるため、売却開始が早く、結果的に早期成約につながることがあります。
古家付き土地のデメリット
見た目の印象で敬遠される場合がある
老朽化が進んでいると、
・雨漏り
・傾き
・雑草や残置物
がマイナス印象になることもあります。
価格交渉が入りやすい
「解体費がかかる」という理由で、価格交渉されやすい点は理解しておく必要があります。
豊中市で古家付き売却が向いているケース
曽根・岡町など住宅需要が安定しているエリア
駅利用がしやすく、生活利便性が高いエリアでは、古家付きでも十分に需要があります。
建替え前提の需要がある土地
・整形地
・接道条件が良い
こうした土地は、建物の有無に関係なく評価されやすいです。
解体費をかけたくない場合
相続直後や資金をかけたくない場合は、古家付き売却が最適解になることがあります。
古家付き土地の売却方法3選
① 古家付きのまま仲介で売る
・市場価格に近い金額を狙える
・買主が解体・活用を判断
価格重視の方に向いています。
② 「解体条件付き」で売却する
売主は解体せず、
・更地渡し条件
・解体は買主負担
とする方法です。手取りを守りつつ、更地同等の評価を狙えます。
③ 不動産会社に買取してもらう
・古家付きのまま買取
・解体や再販は業者側
スピード・確実性重視の方に向いています。
古家付き売却で注意すべきポイント
建物の状態説明は正確に
雨漏り・シロアリ・傾きなど、分かっている不具合は必ず説明しましょう。
残置物は整理する
家具・家電・ゴミが多いと、印象が悪くなります。最低限の整理は重要です。
解体前提の値引きに注意
解体費以上の値引きになっていないか、手取りベースで確認しましょう。
【専門家コメント】
「古家付き土地は“中途半端”と思われがちですが、実際には売主にとって非常に合理的な選択肢です。特に豊中市は住宅需要が安定しているため、解体せずに売った方が手取りが多くなるケースも珍しくありません。まずは解体前の状態で査定を取ることが重要です。」
― 不動産売却アドバイザー
よくある質問（FAQ）
Q1. 古家付きだと必ず安くなる？
→ エリア次第では影響が少ないです。
Q2. 建物は評価される？
→ 多くの場合、土地評価が中心です。
Q3. 解体してから売った方がいい？
→ 手取り比較が必要です。
Q4. 買取なら古家付きで大丈夫？
→ ほとんどの場合可能です。
Q5. 残置物は残してもいい？
→ 原則、撤去が望ましいです。
Q6. 相続直後でも売れる？
→ 可能です。
Q7. 古家の不具合はどこまで説明する？
→ 把握している範囲は必須です。
Q8. 売却期間はどれくらい？
→ 仲介で3〜6か月が目安です。
Q9. 更地との価格差は？
→ 解体費相当が目安です。
Q10. 最初にやるべきことは？
→ 古家付き・更地の査定比較です。
まとめ｜古家付き土地は「解体前」が勝負
・解体費をかけずに売れる
・需要層が広がる
・手取りが増える可能性
この3点から、古家付き売却は有力な選択肢です。
豊中市で古家付き土地の売却を検討中の方へ
「解体すべきか迷っている」「古い家が足を引っ張らないか不安」という方は、解体前の状態で相談することが重要です。エリア特性を踏まえ、最適な売却方法を提案してもらいましょう。
会社概要
会社名：株式会社みのパラ
所在地：〒562-0001 大阪府箕面市箕面3丁目1-5
TEL：072-734-6407
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MAIL：info@minopara.co.jp
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営業時間：10:00～18:30
定休日：水曜日
代表者名：田中 聡
免許番号：大阪府知事（2）第60090号
所属団体：（一社）大阪府宅地建物取引業協会／（公社）全国宅地建物取引業保証協会／（公社）近畿地区不動産公正取引協議会
事業内容：不動産仲介、売買、買取、賃貸、管理、相続相談、高齢者向け住まい紹介事業
